رای دادگاه درباره شرط افراز منافع و سرقفلی توسط مستاجر (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۷۰۰۶۳۹)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۷۰۰۶۳۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۰/۲۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرط افراز منافع و سرقفلی توسط مستاجر
قاضی	کوه کن ریزی محمودی یزدانی رجبی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط افراز منافع و سرقفلی توسط مستاجر: افراز منافع عین مستاجره، با دخل و تصرف فیزیکی درعین مستاجره ملازمه دارد که مستلزم اذن موجراست؛ بنابراین در صورت عدم احراز جواز از سوی موجر، قرار رد دعوی افراز منافع و سرقفلی صادر می شود.

رأی دادگاه بدوی

آقای م. الف.ر. به وکالت از آقای د. س.ن. به طرفیت آقای ج. س.ط. با وکالت خانم الف. م. دادخواستی مبنی بر افراز ملک به انضمام کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل تقدیم کرده که در تاریخ ۹۳/۱۱/۴ به این شعبه ارجاع شده است در شرح دادخواست بیان شده به موجب اجاره نامه های رسمی شماره ۱۹۷۵۴ مورخ ۱۳۵۴/۸/۸ ، ۲۴۵۹۷ مورخ ۱۳۵۶/۱۲/۲ و۲۴۶۰۱ مورخ ۱۳۵۶/۱۲/۲ دفتر اسناد رسمی ۱۷۸ تهران منافع سه باب مغازه جزء پلاک ثبتی ۳۱۰۴/۱۸۸۱ بخش ۱۱ تهران از طرف مالکین آن به طور جداگانه به خواهان و خوانده واگذارگردیده است به موجب اسناد موجود خواهان دو دانگ از منافع هر مغازه را با خوانده شریک می باشد و چهار دانگ دیگر متعلق به خوانده می باشد با توجه به اینکه مغازه ها در دوسال قبل به علت تخلفات ساختمانی از طرف شهرداری تعطیل شده و رای مالکین منافع مشکلاتی بوجود آمده است و خوانده از افرازو تقسیم خودداری می ورزد ، دعوای حاضر مطرح شده است . د ر مقابل وکیل خوانده در مقام دفاع اظهار داشته ۱- طرفین مالک منافع و دارنده سرقفلی هستند دعوا باید به طرفیت مالک الصلی نیز مطرح می شده ۲- افراز در خصوص عین ملک قابل اجرا بوده و سرقفلی قابلیت افراز ندارد ۳- افراز امری ثبتی است و قابلیت طرح در دادگاه ندارد اینک دادگاه اعتقاد دارد صرف نظر از اینکه طرفین و خصوصا" خواهان مالک منافع ملک هستند و دخواست افراز از ناحیه وی اساسا" مسموع نیست ، تقاضای افراز به صراحت ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع با واحد ثبتی عمل وقوع ملک می باشد لذا دعوا صحیحا" و منطبق با موازین قانونی مطرح نشده به استناد ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوا صادر و اعلام می گردد . این رای ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۴۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران- امین رجبی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. الف.ر. به وکالت ازآقای د. س.ن. به طرفیت تجدیدنظرخوانده آقای ج. س.ط. باوکالت خانم الف. م. نسبت به دادنامه شماره ۱۸ مورخه ۹۴/۱/۲۴ صادره ازشعبه ۴۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قراررددعوی نخستین تجدیدنظرخواه مبنی برتقسیم سهم ازسرقفلی وتقسیم سه دهنه مغازه جزپلاک ثبتی ۱۸۸۱ فرعی از ۳۱۰۴ اصلی بخش یازده ثبتی تهران صادرگردیده دادگاه نظربه اینکه برفرض صحت ادعای وکیل تجدیدنظرخواه درخصوص توصیف عین مستاجره به سه دهنه مغازه ودرفرض شرایط مساوی داشتن آن ومالکیت نسبت به حق کسب وپیشه هریک ازتجدیدنظرخواه وتجدیدنظرخوانده به نسبت دودانگ وچهاردانگ افرازمنافع براساس آنچه موردنظراعلام شده(یک دهنه ازسه دهنه مغازه)مستلزم دخل وتصرف فیزیکی درعین مستاجره می باشدکه خودنیازبه اذن موجردراین خصوص می باشدکه موجبات احرازاذن موجردراین خصوص فراهم نگردیده لهذابنابرمراتب مذکورونظربه اینکه ازناحیه وکیل تجدیدنظرخواه ایرادواعتراض موجه ومستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته راایجاب نمایدبه عمل نیامده وتجدیدنظرخواهی واصله انطباقی باهیچیک ازجهات قیدشده درماده۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی رانداردمستندابه ماده۳۵۳ همان قانون ضمن ردتجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته رابرمبناوبه جهت مذکورتاییدواستوارمی نمایدرای صادره قطعی می باشد.

شعبه ۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

امیر کوهکن - مهرداد محمودی یزدانی