رای دادگاه درباره شرط الزام به تحویل مبیع غیرمنقول (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۱۲۲۳)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۱۲۲۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۹/۲۶
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرط الزام به تحویل مبیع غیرمنقول
قاضی	حمیدرضا قمری سیدمحسن نوری نجفی علیرضا صالحی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط الزام به تحویل مبیع غیرمنقول: لازمه الزام به تحویل مبیع غیرمنقول، انتقال رسمی پلاک موضوع دعوی به نام خواهان است.

رأی دادگاه بدوی

شماره پرونده: ۹۰۰۹۹۸۲۱۶۳۲۰۰۷۰۱ شماره دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۲۱۶۳۲۰۰۷۲۸ تاریخ: ۱۳۹۱/۱۰/۲۰

رأی دادگاه

در خصوص دعوی آقای م. ه.خ. با وکالت آقای ح. د. به طرفیت آقایان و خانمها ۱- ع. ۲- ف. ۳- ف. ۴- ل. ۵- م. شهرت همگی الف. ۶- الف. م.گ. ۷- ر. س. ۸- ع. ر. بخواسته ۱) ابطال تقسیم نامه رسمی ۱۰۴۹۲ مورخه ۱۳۷۹/۹/۱۲ تنظیمی در دفترخانه ... تهران ۲) ابطال سند رسمی ثبت شده ذیل شماره ۴۲۹۰۵ صفحه ... دفتر جلد ... اداره ثبت کن نسبت به قطعه ... تفکیکی ۳) الزام به تنظیم سند رسمی ششدانگ یکدستگان آپارتمان به شماره ... تفکیکی واقع در پلاک ثبتی ... مفروز و مجزی شده از ... بخش ... تهران ۴) الزام به تحویل آپارتمان یاد شده به انضمام پرداخت خسارات دادرسی به شرح دادخواست تقدیمی با این توضیح که خواهان با ارائه تصویر قرارداد مورخ ۱۳۷۸/۱/۲۴ که دلالت برفروش آپارتمان مذکور از سوی آقای ع. الف. به خواهان دارد و دادنامه شماره ۱۲۵ مورخه ۱۳۸۳/۲/۸ صادره از شبعه ۲۱۵ دادگاه حقوقی تهران موضوع پرونده کلاسه ۱۰۹/۸۲، دادنامه شماره ۸۰۴ مورخه ۱۳۸۳/۵/۳۱ صادره از شعبه ۳۲ دادگاه تجدید نظر استان تهران در مقام تائید دادنامه صادره از شعبه ۲۱۵، دادنامه شماره ۶/۷۸۶ مورخه ۱۳۸۶/۹/۱۸ صادره از شعبه ۶ تشخیص دیوانعالی کشور اظهار داشته است آپارتمان موضوع دعوی را طی قرارداد مذکور از خوانده ردیف اول خریداری نموده و به تعهدات خود مبنی بر پرداخت به موقع ثمن در مواعد مندرج در ظهر قرارداد عمل نموده است خوانده مذکور به موجب مندرجات متن قرارداد مکلف به تحویل مبیع در مورخ ۱۳۷۸/۱۰/۱ بوده که از انجام این امر و همچنین تعهد خود مبنی بر انتقال رسمی آن در موعد سه ماهه پس از تحویل استنکاف ورزیده علیهذا جهت الزام وی به تنظیم سند رسمی انتقال پرونده ای با کلاسه ... در شعبه ۱۲۰۵ دادگاه عمومی تشکیل گردیده و در فرایند رسیدگی و به موجب پاسخ استعلام ثبتی مشخص می گردد که فروشنده برخلاف تعهد خویش در مبایعه نامه تنظیمی، آپارتمان مذکور را طبق تقسیم نامه شماره ... مورخ ۱۳۷۹/۹/۱۲ تنظیمی در دفترخانه ... تهران به خوانده ردیف دوم انتقال داده و سند رسمی صادر گردیده است که بدین جهت و به لحاظ به نتیجه نرسیدن پرونده حقوقی در این مرحله ناگزیر به طرح شکایت کیفری تحت عنوان فروش مال غیر می گردد که به موجب دادنامه شماره ۲۵۳ مورخ ۱۳۸۰/۲/۱۲ اصداری از شعبه ۱۲۱۴ دادگاه عمومی تهران خوانده ردیف اول به جرم مذکور محکوم به حبس و جزای نقدی در حق دولت می شود. ضمنا ادعای خوانده اخیرالذکر مبنی بر ابطال مبایعه نامه تنظیمی و فسخ آن به موجب دادنامه صادره از شعبه ۱۲۰۸ دادگاه عمومی تهران بشرح مذکور محکوم به رد گردیده است علیهذا توجها به مطالب مذکور، انجام بیع شرعی و قانونی با اسقاط کافه خیارات به موجب بند ج قرارداد منعقده و درج متراژ تقریبی آپارتمان موضوع قرارداد به ۶۰ مترمربع در متن مبایعه نامه و توافق مندرج در ظهر آن بر پرداخت الباقی ثمن از ناحیه خریدار به فروشنده در صورتیکه مبیع مازاد بر متراژ مذکور درآید، تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است لذا دادگاه من حیث المجموع با عنایت به اظهارات خواهان و اسناد ارائه شده از ناحیه وی از جمله قرارداد تنظیمی فیمابین موضوع دعوی و توجها به اصل لزوم قراردادها و قاعده المومنون عنه شروطهم با احراز وجود رابطه قراردادی فیمابین خواهان و خوانده ردیف اول و مقدم بودن آن بر انتقال بعدی که به ترتیب در تاریخهای ۱۳۷۸/۱/۲۴ و ۱۳۷۹/۹/۱۲ صورت پذیرفته است و همچنین احراز مالکیت خواندگان به موجب پاسخ استعلام ثبتی واصله و نیز مفاد دادنامه های یاد شده بالاخص دادنامه صادره از شعبه ۶ تشخیص دیوانعالی کشور و نظر به مصونیت دعوی مطروحه از هرگونه تعرضی با وصف ابلاغ قانونی وقت دادرسی به خواندگان دادگاه دعوی خواهان ثابت تشخیص داده مستندا به مواد ۱۰ و۲۱۹ و۲۲۰ و ۱۲۵۷ و ۱۲۸۸ و ۱۳۰۱ قانون مدنی و ۱۹۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به ابطال تقسیم نامه شماره ۱۰۴۹۲ مورخه ۱۳۷۹/۹/۱۲ و ابطال سند رسمی ثبت شده ذیل شماره ۴۲۹۰۵ صفحه ۱۵۸۴ دفتر جلد ۱۲۱ کن (به شماره چاپی ۰۱۰۷۴۵ مورخه ۱۳۷۹/۹/۲۶) صرفا در خصوص آپارتمان مربوط به شماره قطعه ... تفکیکی و از پلاک یاد شده و الزام خوانده ردیف اول به تحویل مبیع و پرداخت مبلغ ۲/۰۵۰/۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی به انضمام حق الوکاله وکیل طبق تعرفه به عنوان خسارت دادرسی در حق خواهان و نیز الزام تمامی خواندگان به انتقال سند رسمی آپارتمان موضوع دعوی به شماره پلاک ثبتی موصوف به نام خواهان در قبال پرداخت الباقی ثمن معامله از ناحیه وی با درنظر داشتن مساحت ملک به متراژ ۷۹/۸۰ مترمربع و از قرار هر مترمربع مبلغ ۱/۲۸۵/۰۰۰ ریال به مبلغ ۴۴۳/۰۰۰/ ۲۵ ریال صادر و اعلام می گردد. حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این محکمه می باشد.

رئیس شعبه ۲۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران

علیرضا صالحی جوزانی

شماره پرونده: ۹۰۰۹۹۸۲۱۶۳۲۰۰۷۰۱ شماره دادنامه: ۹۳۰۹۹۷۲۱۶۳۲۰۰۲۳۱ تاریخ: ۱۳۹۳/۰۴/۱۸

رای دادگاه

در خصوص واخواهی آقایان و خانمها ۱- ع. ۲- ف. ۳- ف. ۴- ل. ۵- م. شهرت همگی الف. ۶- الف. م.گ. نسبت به دادنامه شماره ۹۱۰۷۲۸ مورخه ۱۳۹۱/۱۰/۲۰ این محکمه به طرفیت آقای م. ه.خ. با وکالت آقای ح. د.پ.د. ، با عنایت به ملاحظه محتویات پرونده و لوایح تقدیمی آقای ع. الف. و خانم الف. م.گ. نظر به اینکه واخواه دلایل و مدارک محکمه پسندی که موجبات نقض دادنامه معترض عنه را فراهم نماید اقامه ننموده است و با توجه به اینکه دادنامه موصوف وفق موازین قانونی و رعایت تشریفات قانون آئین دادرسی مدنی صادر گردیده و خالی از هرگونه خدشه می باشد لذا دادگاه مستندا به ماده ۳۰۶ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی به عمل آمده حکم بر تائید دادنامه مذکور صادر و اعلام می نماید حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۲۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران

علیرضا صالحی جوزانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

شماره پرونده: ۹۰۰۹۹۸۲۱۶۳۲۰۰۷۰۱ شماره دادنامه: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۱۲۲۳ تاریخ: ۱۳۹۳/۰۹/۲۶

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان و خانم ها م. ،ع. ، ل. ، ف. و ف. همگی با نام خانوادگی الف. و الف. م.گ. به طرفیت آقای م. ه.خ. نسبت به دادنامه شماره ۰۰۲۳۱ مورخ ۱۳۹۳/۴/۱۸ شعبه ۲۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که در مقام رسیدگی واخواهی و تائید دادنامه غیابی شماره ۹۱۰۷۲۸ مورخ ۱۳۹۱/۱۰/۲۰ صادر و به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظرخوانده آقای م. ه.خ. مبنی بر ابطال تقسیم نامه رسمی ۱۰۴۹۲ مورخ ۱۳۷۹/۹/۱۲ تنظیمی در دفتر اسناد رسمی ... تهران و ابطال سند رسمی ذیل شماره ۴۲۹۰۵ صفحه ۱۵۸۴ دفتر جلد ۱۲۱ اداره ثبت کن نسبت به قطعه ... تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره ... تفکیکی واقع در پلاک ثبتی ... مفروز و مجزی شده از ۳۷۱۶/۱۲۲ بخش یازده تهران و الزام به تحویل آپارتمان یاد شده به علاوه مطالبه خسارت دادرسی، رای به ابطال تقسیم نامه موصوف و ابطال سند مالکیت رسمی و الزام آقای ع. الف. به تحویل مبیع و پرداخت ۲/۰۵۰/۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی به انضمام حق الوکاله وکیل برابر تعرفه و الزام تجدیدنظرخواهان به انتقال رسمی آپارتمان در قبال پرداخت الباقی ثمن به شرح دادنامه صادر شده است، دادگاه با توجه به محتویات پرونده چون از سوی تجدیدنظرخواهان جز در قسمت مربوط به الزام و تحویل و تنظیم سند انتقال اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد ارائه نشده و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچیک از جهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد. لذا با رد تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده ۳۵۸ قانون مرقوم دادنامه تجدیدنظرخواسته تائید می شود. اما آن قسمت از دادنامه که ناظر به محکومیت به تحویل مبیع و الزام به انتقال رسمی پلاک می باشد. با توجه به پاسخ استعلام به شماره ۴۸۷۵۶ مورخ ۱۳۹۲/۹/۲ اداره ثبت اسناد و املاک کن که طی آن اشاره به انتقال پلاک ثبتی ... (قطعه ... تفکیکی) از سوی آقای م. الف. طی سند شماره ۱۵۴۱۰۴ مورخ ۱۳۸۸/۱۰/۲۱ دفتر ... اسناد رسمی تهران به آقای م. ط. شده است بنابراین دعوی الزام به تنظیم سند متوجه آقای م. الف. نبوده و در الزام به تحویل مبیع، لازمه آن انتقال رسمی پلاک به نام خواهان بدوی می باشد. لذا با وصف فوق مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی و مواد ۲ و ۸۴ قانون مرقوم با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در قسمتهای اخیر، قرار رد دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می نماید. این رای قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظراستان تهران

حمیدرضا قمری - سیدمحسن نوری نجفی