رای دادگاه درباره شرط انتخاب هیأت مدیره جدید ساختمان (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۶۹۵۰۰۱۷۱)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۶۹۵۰۰۱۷۱ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۰۲/۳۰ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | شرط انتخاب هیأت مدیره جدید ساختمان |
| قاضی | قربان وند ناظمیان سیدوجیح الله فهیمی گیلانی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط انتخاب هیأت مدیره جدید ساختمان: مادامی که تخلفات هیأت مدیره ساختمان در مراجع رسمی و قانونی به اثبات نرسد، مجمع عمومی حق انتخاب هیأت مدیره جدید را قبل از پایان دوره مدیریت آنان نخواهد داشت.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی خواهان آقای م. ع. با وکالت خانم الف. الف. به طرفیت خواندگان ۱- آقای و. ه. ۲- ع. ج. ۳- ح. ر. ۴- الف. گ.ک. به خواسته ابطال صورت جلسه مجمع عمومی ابطال تصمیمات جلسه ای به عنوان مجمع عمومی فوق العاده مورخ ۱۳۹۲/۱۲/۱۲ و دادخواست تقابل و مرتبط آقایان ۱- ح. ر. ۲- الف. گ.ک. ۳- ف. ر. ز. ۴- ر. ب. ۵- ح. الف. ۶- و. ز. ۷- و. ه. ۸- ع. ج. همگی با وکالت آقای ف. ن.ز. به طرفیت آقای م. ع. به خواسته ابطال صورت جلسه هیئت مدیره مورخ ۱۳۹۲/۸/۲۷ و عزل هئیت مدیره به این شرح که خواهان دعوی اصلی و وکیل وی برابر دادخواست تقدیمی و با حضور در جلسه دادرسی اعلام داشتند برابر صورت جلسه مورخ ۱۳۹۲/۸/۲۷ با حضور سی نفر از مالکین و وکلای ایشان از کل سی و چهار نفر اعضاء هیئت مدیره به اتفاق آراء برای مدت دو سال انتخاب شدند و تاکنون وظایف محوله را انجام داده اند حال با توجه به اینکه برابر قانون، انتخاب مجدد هیئت مدیره تا قبل از دو سال موجب قانونی ندارد و خواندگان با تشکیل جلسه فوق العاده بدون هر گونه دلیل قانونی و با ابطال مقدمات گذشته نسبت به انتخابات جدیدی اقدام کرده اند و افراد منتخب جدید عملا فاقد سمت قانونی می باشند خواستار ابطال صورت جلسه مؤخر به تاریخ ۱۳۹۲/۱۲/۱۲ می باشند وکیل خواندگان دعوی اصلی و خواهان دعوی تقابل و تعدادی از خواهان ها با حضور در جلسه دادرسی و برابر دادخواست تقدیمی عنوان داشتند آقای م. ع. از جمله سازندگان برج م. است که از خرید و فروش آپارتمانها خود را نماینده و رئیس هیئت مدیره دانسته تا اینکه با اعتراض همسایگان در تاریخ ۱۳۹۲/۸/۲۷ جلسه ای تشکیل و با فریب همسایگان با این عنوان که بیشترین مساحت آپارتمانهای موجود متعلق به ایشان می باشد با اکثریت آراء به قول خودشان به عنوان مدیر انتخاب شده است و پس از آن راجع به عملکرد خود به همسایگان جوابگو نبوده است و پس از اطلاع ساکنین از میزان مالکیت ایشان و اینکه ایشان بیشترین مساحت را ندارند با تشکیل جلسه فوق العاده در مورخ ۱۳۹۲/۱۲/۱۲ و با تشکیل مجمع عمومی فوق العاده هیئت مدیره جدیدی را انتخاب نمودند و ایشان را نیز به عنوان عضو هیئت مدیره قرار داده اند، حال چون ایشان منافع خودش را در نظر می بیند خواستار ابطال انتخابات اخیر و دوام مدیریت خود شده و بر این اساس خواستار رد دعوی مطروحه و دوام انتخابات دوم شدند لذا با عنایت به شرح فوق و توضیحات طرفین در جلسه دادرسی و اینکه ایرادات مطروحه از ناحیه وکیل خواهانهای دعوی تقابل (مرتبط) و خواندگان دعوی اصلی مبنی بر ضرورت تشکیل مجمع عمومی فوق العاده مستند به دلیل مثبته ادعا ناظر بر تخلفات مدیریت منتخب قبلی (خواهان دعوی اصلی) به نحوی که مجوزی برای عزل محسوب گردد نیست و اقدامات اجرائی مدیریت فعلی ساختمان عملا مصون از هر گونه ایراد قانونی است و با تشکیل هیئت مدیره و انتخابات ابتدائی و دوام مدیریت سابق تشکیل جلسه بعدی و انتخابات جدید فاقد محمل قانونی بودن و بر این اساس هیئت مدیره منتخب جدیدی فاقد سمت شناخته شوند لذا دادگاه دعوی خواهان اصلی را ثابت تشخیص و حکم به ابطال مصوبه مورخ ۱۳۹۲/۱۲/۱۲ مبنی بر انتخاب مدیریت جدید صادر و اعلام و همزمان دعوی خواهان های تقابل و مرتبط را به واسطه مسبوق نبودن اقدامات ایشان به ادله قانونی زوال مدیریت سابق غیر ثابت تشخیص و مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به بطلان دعوی خواهانهای مذکور صادر و اعلام می دارد رأی صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۰۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران - ناظمیان
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظرخواهی ح. ر. ۲- الف. گ.ک. ۳- ف. ر.ز. ۴- ر. ب. ۵- ح. الف. ی ۶- و. ز. و. ه. ۸- ع. ج. با وکالت ف. ن.ز. ه به طرفیت م. ع. نسبت به دادنامه ۵۱۱-۱۳۹۳/۶/۱۳ صادره از شعبه ۱۰۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع کلاسه ۹۳/۱۰۸/۷۰۰۳۶۱ که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تقابل مبنی بر ابطال صورت جلسه هیئت مدیره مورخه ۱۳۹۲/۷/۲۷ صادر و اعلام گردیده مورد بررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض تجدیدنظرخواه به نحوی نسیت که نقض دادنامه بدوی را ایجاب نماید و مخالفت آن را با قانون و دلایل موجود در پرونده حکایت نماید و جهات درخواست تجدیدنظر با شقوق یاد شده در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد و دادنامه طی رسیدگیهای لازم برابر اصول و موازین قانونی صادر شده و خدشه و خللی بر آن وارد نیست زیرا اولا در لایحه اعتراض برای رئیس هیئت مدیره ۱۳ مورد تخلف اعلام نموده اند و مراتب را مسوغ و مجوز تشکیل جلسه هیئت عمومی ۱۳۹۲/۱۲/۱۲ و انتخاب اعضای هیئت مدیره جدید داشته اند در حالی که هیچ یک از موارد تخلفات در مرجع رسمی و قانونی اثبات و احراز نگردیده تا بتوان بر اساس آن مبادرت به تاسیس هیئت مدیره جدید نمود و ثانیا برابر مقررات حاکم بر آپارتمانها حق انتخاب هئیت مدیره پیش بینی شده و قبل از انقضاء مدت دو ساله آن حق عزل به هیئت مدیره پیش بینی نشده که بر اساس دلایل و مدارک ابرازی دادگاه مبادرت به انشاء رأی نموده و در این مرحله از دادرسی تجدیدنظرخواه دلیل و مدرک موجهی که موجبات نقض و بی اعتباری دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید به دادگاه ارایه نداده لذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی با رد اعتراض دادنامه بدوی تأیید و استوار می گردد این رأی قطعی است.
رییس و مستشار شعبه ۵۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
محمدباقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی