رای دادگاه درباره شرط انتقال ملک توسط وکیل به خود (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۱۳۸۴)

شماره دادنامه	۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۱۳۸۴
تاریخ دادنامه	۱۳۹۱/۱۱/۳۰
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرط انتقال ملک توسط وکیل به خود
قاضی	نجفی رحیمی نورزاد

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط انتقال ملک توسط وکیل به خود: در صورت عدم درج اختیار انتقال مال به خود وکیل در وکالت نامه، وکیل فاقد این اختیار است و سند رسمی انتقال ملک به خود وکیل که بر اساس این وکالت نامه تنظیم شده قابل ابطال است.

رأی دادگاه بدوی

م.ز. و م.گ. به طرفیت ۱ آقای ب.پ. فرزند ع. با وکالت آقای ع.ر. ۲ آقای ح.ه. سردفتر دفترخانه اسناد رسمی ... تهران به خواسته ابطال سند انتقال شماره ۲۲۸۸۶ ۱۱/۳/۸۸ دفترخانه ... تهران و الزام خوانده ردیف اول به استرداد سند مالکیت ملک به پلاک ثبتی ۵۷۲/۹۳ بخش ۱۱ تهران با احتساب خسارات دادرسی مقوم به ۵۱ میلیون ریال به این شرح که وکیل خواهان بیان داشت خواهان به موجب سند رسمی وکالت شماره ۱۳۲۸۸ ۱/۲/۷۱ دفترخانه ... بومهن، با ابطال وکالت به خوانده ردیف اول وکالت داده تا نامبرده در مورد املاک ارثی موکل ضمن تثبیت مالکیت او از اداره ثبت اسناد نسبت به اخذ سند رسمی ملک فوق الذکر به میزان سهم موکل اقدام نماید و خوانده مورخ ۷/۲/۸۱ موفق به اخذ سند گردیده ولکن نسبت به تحویل آن به خواهان اقدام نکرده و با هم دستی خوانده ردیف دوم و با استفاده از وکالت نامه مارالذکر اقدام به انتقال سند رسمی ملک خواهان طی سند شماره ۲۲۸۸۶ ۱۱/۳/۸۸ دفترخانه ... تهران به نام خود نموده است. بنابراین تقاضای ابطال سند مذکور و استرداد سند مالکیت اخذ شده را دارد. با عنایت به محتوای پرونده از جمله مفاد سند وکالت استنادی خواهان که در سطر پنجم آن تصریح شده ... و انجام هرگونه معامله قطعی و رهنی... اعم از اینکه موکل معامل باشد یا متعامل ... ;، بنابراین انتقال سند رسمی ملک خواهان به خوانده ردیف اول بر اساس سند مورد استناد وی و درحد وکالت اعطایی انجام شده و این دفاع وکیل خواهان که ملک موکل وی که با ابطال وکالت به خوانده ردیف اول منتقل شده، موروثی بوده و کل آن سهم الارث خواهان نبوده، مؤثر در مقام نیست. زیرا بر فرض اثبات خواهان ذی نفع در مطالبه حقوق آنها نیست و دادگاه دعوی خواهان را به طرفیت خوانده ردیف اول غیر ثابت تشخیص داده و مستندا به مواد ۶۵۶، ۶۶۰ ، ۶۷۱ ، ۶۷۴ قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد و با نظر به عدم توجه دعوا به خوانده ردیف دوم، مستندا به بند۴ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹، قرار رد دعوی صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض دردادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه ۱۱۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران - نجفی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف.ص. با وکالت آقای م.ز. و م.گ. به طرفیت۱ آقای ب.پ.۲ دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران به سر دفتری آقای ح.ه. از دادنامه شماره ۱۰۷۸ مورخه ۳/۱۰ /۹۰ صادره از شعبه ۱۱۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم بر بطلان دعوی مطروحه از ناحیه تجدیدنظرخواه به خواسته ابطال سند انتقال شماره ۲۲۸۸۶ مورخه ۱۱/۳/۸۸ تنظیمی در دفترخانه ... و ایضا الزام تجدیدنظرخوانده ردیف اول به استرداد سند مالکیت ملک به پلاک ثبتی ۵۷۲/۹۳ بخش ۱۱ تهران، به انضمام خسارت دادرسی است. دادگاه در این مرحله از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده و مداقه در مفاد وکالت نامه مستند دعوی تجدیدنظرخواه، من حیث المجموع تجدیدنظرخواهی به عمل آمده را وارد دانسته به لحاظ مغایرت دادنامه تجدیدنظرخواسته با مقررات قانونی، دادگاه دادنامه مذکور را شایسته نقض می داند زیرا اگر چه تجدیدنظرخوانده ردیف یک آقای ب.پ. وکیل وکالت نامه شماره ۱۴۳۸۸ مورخه ۱/۲/۷۱ تنظیمی در دفترخانه ۵ بومهن حوزه ثبتی دماوند بوده و مطابق اختیارات داده شده در وکالت نامه حق، انجام مفاد وکالت را داشته مع الوصف در اختیارات تصریح شده، تجدیدنظرخوانده ردیف اول آقای ب.پ. حق انتقال مورد وکالت از جمله پلاک ثبتی موضوع دعوی به نام خود را نداشته به عبارت دیگر چنانچه قصد موکل وکالت نامه تفویض اختیار به تجدیدنظر خوانده ردیف اول به عنوان وکیل خود در جهت انتقال پلاک یاد شده به نام خود را داشت قطعا مراتب را در وکالت نامه استنادی تصریح می نمود. عدم تصریح مراتب مذکور، به منزله عدم اختیار وکیل در انتقال پلاک ثبتی مورد وکالت به نام وکیل می باشد و چون اقدام تجدیدنظرخوانده ردیف اول به عنوان وکیل وکالت نامه شماره ۱۴۳۸۸ مورخه ۱/۲/۷۱، در انتقال پلاک ثبتی یاد شده به نام خود از مصادیق اقدام فضولی بوده و در مانحن فیه، تجدیدنظرخواه به عنوان مالک و موکل وکالت نامه فوق الاشاره انتقال به عمل آمده را تنفیذ نمی نماید لذا انتقال انجام شده در اساس محل خدشه بوده دادگاه با انطباق تجدیدنظرخواهی با بند ه ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، دعوی خواهان پرونده نخستین را نسبت به آقای ب.پ. وارد دانسته، ضمن ابطال سند انتقال شماره ۲۲۸۸۶ مورخه ۱۱/۳/۸۸ تنظیمی در دفترخانه ... تهران، آقای ب.پ. را به استرداد سند مالکیت ملک تحت پلاک ثبتی ۵۷۲/۹۳ بخش ۱۱ تهران و ایضا پرداخت خسارت دادرسی در حق خواهان پرونده نخستین محکوم می نماید رأی صادره به استناد ماده ۳۵۸ قانون مذکور اصدار یافته و قطعی است. در خصوص تجدیدنظرخواهی به عمل آمده راجع به قرار رد دعوی صادره راجع به تجدیدنظرخوانده ردیف دوم، نظر به اینکه در این بخش دادنامه تجدیدنظرخواسته موافق با مقررات قانونی اصدار یافته و تجدیدنظرخواهی به عمل آمده، با هیچ یک از شقوق مختلف ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمی باشد، دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی به عمل آمده به استناد ماده ۳۵۳ قانون مذکور عینا قرار تجدیدنظرخواسته را در این بخش تأیید و استوار می نماید. رأی صادره قطعی است.

مستشاران شعبه ۱۶دادگاه تجدیدنظر استان تهران

رحیمی نورزاد