رای دادگاه درباره شرط تجویز انتقال منافع مورد اجاره (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۷۹۶)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۷۹۶ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۳/۰۶/۲۴ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | شرط تجویز انتقال منافع مورد اجاره |
| قاضی | رمضان نامدار توکلی سروی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط تجویز انتقال منافع مورد اجاره: در صورت اختلاف بین مستأجرین در خصوص انتقال منافع به غیر، ذینفع می تواند درخواست انتقال سرقفلی را بنماید.
رأی دادگاه بدوی
رأی دادگاه
در خصوص دعوی آقای الف.ش. به وکالت از خانم پ. و سایرین به طرفیت آقایان ۱- د. ۲- پ. ۳- م. شهرت همگی الف. ۴- خانم ز. به خواسته تجویز انتقال منافع (حق کسب و پیشه و سرقفلی) و تنظیم سند رسمی اجاره به نام ثالث نسبت به ۶ دانگ ۱ باب مغازه تجاری مشاعی جزء پلاک ثبتی ... بخش ۲ تهران با احتساب خسارات دادرسی؛ توضیح اینکه وکیل خواهان اظهار داشته طرفین دعوی به استثنای خوانده ردیف چهارم، مالکین مشاعی منافع (حق کسب و پیشه) ملک مزبور می باشند، خوانده ردیف چهارم نیز مالک اعیانی آن می باشد دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه به استناد ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶ تجویز انتقال منافع توسط مستأجرین به طرفیت موجر مجاز شناخته شده است و صرفنظر از اینکه در دعوی جاری موجر انتقال منافع را با حفظ حقوق طرفین بلامانع اعلام داشته است، با عنایت به اینکه دعوی مزبور به طرفیت تعدادی از مستاجرین طرح گردیده، چنانچه مالکین منافع راضی به استمرار رابطه مشاعی نبوده باشند وفق مقررات جهت درخواست دستور فروش مال مشاعی ارشاد قانونی می گردند نتیجتا دعوی مزبور به کیفیت یاد شده قابلیت استماع ندارد مستندا به ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد . رأی صادره حضوری ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است .
رئیس شعبه ۲۰ دادگاه حقوقی تهران
محمد باقر سروی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
درخصوص تجدیدنظرخواهی آقایان و خانمها ۱- پ. ۲- م. ۳- ش. ۴- م. شهرت همگی الف. ۵- پ. با وکالت آقای الف. بطرفیت آقایان و خانمها ۱- د. ۲- پ. شهرت الف. ۳- م. ۴- ز. نسبت به دادنامه ۹۲۰۱۲۲۷-۹۲/۱۲/۲۵ صادره از شعبه ۲۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور قرار رد دعوی مشارالیهم بخواسته تجویز انتقال منافع یک باب مغازه تجاری مشاعی جزء پلاک ... و تنظیم سند رسمی اجاره است با التفات به رسیدگی های بعمل آمده اعتراض وارد و موجه است زیرا با وجود اختلاف بین مستأجرین ذینفع می تواند درخواست انتقال سرقفلی را وفق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ بنماید والا این اختلاف در استفاده موجب تضرر از آنان خواهد شد بنا بمراتب دادنامه یاد شده که بر خلاف این امر صادر گردیده در خور تأیید نیست این دادگاه مستندا به ماده ۳۵۳ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مراتب را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت می دهد این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
نامدار _ توکلی