رای دادگاه درباره شرط تحویل مبیع غیرمنقول (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۱۰۲۳)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۱۰۲۳ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۱/۱۸ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | شرط تحویل مبیع غیرمنقول |
| قاضی | سیدابراهیم حسینی دستجردی ابراهیمی حور محسن محمدنژاد |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط تحویل مبیع غیرمنقول: با توجه به تبعات منفی و زیانبار تحویل مال غیرمنقول بدون سند رسمی، دعوی تحویل مبیع قبل از تنظیم سند رسمی پذیرفته نمی شود.
رأی دادگاه بدوی
اولا در خصوص دعوی خواهان م. جدید الاسلامی بطرفیت خوانده ردیف اول ر. ولی زاده الوان بخواسته الزام خوانده به ایفای تعهدات قرار دادی مبنی بر تحویل مبیع موضوع مبایعه نامه عادی مورخ ۹۱/۷/۱۵ و پرداخت خسارت تأخیر اجرای تعهد با احتساب خسارات دادرسی, ماحصل ادعای خواهان این است که بموجب مبایعه نامه عادی مورخ ۹۱/۷/۱۵ یکدستگاه آپارتمان جزء پلاک ثبتی ۱۲۳/۲۸۱۲۷ بخش ۱۲ تهران واقع در بلوک ۹ طبقه ۵ شرقی از خوانده ردیف اول خریداری نموده و ثمن معامله مبلغ ۱۴۰۰۰۰۰۰۰۰ ریال تعیین که مبلغ ۱۲۰۰۰۰۰۰۰۰ ریال آن را پرداخت نموده و بموجب بند ۱-۵ بیع نامه، فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ ۹۲/۱۲/۱۵ باتمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم خریدار کند و بموجب بند ۵-۶ بیع نامه, در صورت عدم اجرای هر یک از تعهدات فروشنده که در این قرار داد مقرر شده است وی مکلف است به ازای هر روز تأخیر مبلغ ۳۰۰۰۰۰ ریال بعنوان خسارت تأخیر اجرای تعهد در وجه طرف مقابل پرداخت نماید. لذا تقاضای رسیدگی و صدور حکم بشرح خواسته را نموده است. خوانده نیز دفاع موجهی که موجب بی اعتباری ادعای خواهان گردد در قبال دعوی مطروحه به عمل نیاورده است. لذا دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده و مستندا به مواد ۴۴۴، ۳۶۲، ۲۳۴ و ۱۰ قانون مدنی و ۵۱۹ و ۱۹۸ قانون ایین دادرسی مدنی, حکم بر الزام خوانده ردیف اول به ایفای تعهدات قراردادی مبنی بر تحویل مبیع موضوع مبایعه نامه عادی مورخ ۹۱/۷/۱۵ و پرداخت مبلغ یکصد و دو میلیون ریال بابت خسارت تأخیر اجرای تعهد از تاریخ ۹۲/۱۲/۱۵ لغایت ۹۳/۱۱/۲۵ از قرار روزانه مبلغ۳۰۰۰۰۰ ریال و پرداخت مبلغ شش میلیون و شانزده هزار و چهل و شش ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید. صدور اجرائیه مازاد بر مبلغ خواسته تقویم شده اولیه منوط به ابطال تمبر هزینه دادرسی است. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران خواهد بود. ثانیا در خصوص دعوی خواها بطرفیت شرکت تعاونی اداره آموزش و پرورش منطقه ۱۹ تهران، نظر به اینکه مبایعه نامه عای مستند دعوی خواهان فی ما بین وی و خوانده ردیف اول تنظیم و منعقد گردیده و خوانده ردیف دوم نقش و سمتی در تنظیم آن نداشته و دعوی متوجه وی نمی باشد. لذا دادگاه مستندا به ماده ۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی ناظر بر بند ۴ ماده ۸۴ قانون مرقوم قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدید نظر خواهد بود.
رئیس شعبه سوم دادگاه حقوقی شهرستان ری-محسن محمد نژاد
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
درخصوص تجدیدنظر خواهی آقای ر. ولی زاده الوان با وکالت آقای ع. ح.د. بطرفیت خانم م. جدید الاسلام نسبت به دادنامه شماره ۷۹۸/۹۳شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرری که به موجب آن تجدیدنظر خواه محکوم به تحویل مبیع موضوع مبایعه نامه عادی مورخ ۹۱/۷/۱۵وایضا پرداخت مبلغ یکصد ودو میلیون ریال بابت خسارت تاخیر اجرای تعهدات از قرارروزانه مبلغ ۳۰۰/۰۰۰ریال بانضمام هزینه دادرسی شده است نظر به اینکه ترتیب آثار قانونی درمورد اموال غیر منقول درقبال اشخاص ثالث ونیز مراجع قضائی واداری طبق ماده ۴۸قانون ثبت مشروط به رعایت مقررات اسناد رسمی است والا اعتبار قانونی نخواهد داشت ودر مانحن فیه مبیع موضوع معامله ثبت رسمی نشده است ومقررات ثبتی از قوانین آمره ومرتبط با نظم عمومی است ومستفاد از ملاکهای موجود رای وحدت رویه دیوانعالی کشور بشماره ۶۷۲مورخ ۸۳/۱۰/۱نیز همین معنی است وبا عنایت به تبعات منفی وزیانبار تحویل مال غیر منقول بدون سند رسمی اعتراض معترض دراین قسمت (تحویل مبیع) وارد است وباشقوق ذیل ماده ۳۴۸قانون آئین دادرسی مدنی انطباق دارد فلذا مستندا به ماده ۳۵۸قانون مرقوم آن قسمت از دادنامه که مربوط به تحویل مبیع می باشد نقض وقراررد دعوی خواهان بدوی صادرواعلام می گردد وقسمت دیگر دادنامه ( خسارت تاخیر اجرای تعهد وهزینه دادرسی)باستناد ماده مزبور تائید واستوار می گردد آراء صادره قطعی است.
شعبه ۲۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
سیدابراهیم حسینی - بهزاد ابراهیمی