رای دادگاه درباره شرط درخواست تخلیه به علت انتقال منافع به غیر (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۰۳۰۰)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۰۳۰۰ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۰۳/۲۵ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | شرط درخواست تخلیه به علت انتقال منافع به غیر |
| قاضی | کریمی عزت اله امانی شلمزاری مظلومی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط درخواست تخلیه به علت انتقال منافع به غیر: در دعوای تخلیه ملک تجاری به استناد انتقال منافع به غیر بدون اذن موجر، انتقالی مصداق تخلف و موجب درخواست تخلیه است که عین مستاجره از تصرف فیزیکی مستأجر خارج و به تصرف شخص ثالث داده شده باشد.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی آقای الف. آ.ا. با وکالت آقایان ع. ک.پ. و م. م. به طرفیت آقایان م. ر.ب.، س. ح.م. و ش. س. به خواسته صدور حکم بر تخلیه عین مستاجره به لحاظ انتقال به غیر با احتساب خسارات دادرسی با عنایت به جامع محتویات پرونده، جری تشریفات قانونی، دعوت طرفین، استماع اظهارات وکلای محترم خواهان و دفاعیات خوانده ردیف اول نظر به اینکه پاسخ استعلام مثبوت به شماره ۱۶۱۵ مورخ ۱۳۹۳/۰۶/۲۴ دلالت بر انتقال سه دانگ حقوق کسبی و صنفی به خوانده ردیف دوم دارد و حسب صورت جلسه قرار معاینه محل مورخ ۱۳۹۳/۱۰/۰۶ نامبرده در محل مورد ترافع فعالیت کسبی ندارد بنابراین دعوی خواهان توجهی به نامبرده ندارد و دادگاه به استناد قسمت پایانی ماده ۸۹ ناظر به بند چهارم ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را نسبت به وی صادر و اعلام می نماید و در خصوص دعوی خواهان به طرفیت سایر خواندگان با توجه به اینکه وکلای محترم خواهان با وجود قید مراتب در برگ اخطاریه، گواهان خویش را در دادگاه حاضر ننموده اند و دلیل دیگری هم که مبین انتقال حقوق کسبی از سوی خوانده ردیف دوم به خوانده ردیف سوم باشد از سوی آنان به دادگاه ارایه نشده است و حضور خوانده ردیف سوم در محل یادشده به عنوان شریک کاری، دلالت بر انتقال به غیر موضوع بند دوم ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ ندارد و روح قانون یاد شده مبنی بر حمایت از حق کسب و پیشه و تجارت هم اقتضای چنین تفسیری را می نماید بنابراین دادگاه دعوی خواهان را قابل پذیرش ندانسته و به استناد ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی حکم بر بطلان آن صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه چهاردهم دادگاه عمومی حقوقی تهران - سجاد مظلومی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۷۴۰۱۰۱۰ مورخ ۱۳۹۳/۱۲/۲۴ صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی آقای ا.آ.ا. با وکالت آقایان م. م.چ. و ع. ک.پ. نسبت به س. ح.م. به خواسته تخلیه (عین مستاجره) موضوع یک باب مغازه جز پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی واقع در بخش ۴ تهران به دلیل انتقال به غیر و به موجب قسمت دیگر حکم بر بطلان نسبت به آقای م. ر.ب. اصدار یافته در هر دو قسمت مالا موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن نمی باشد زیرا که اولا هرچند به موجب اجاره نامه رسمی تنظیمی فی مابین به شماره ۱۴۴۷۲۷ مورخ ۱۳۶۹/۳/۱۲ حق انتقال مورد اجاره از مستأجر به طور کلی و جزیی و یا به نحو اشاعه سلب گردیده است لیکن انتقالی مصداق تخلف و موجد حق برای موجر در جهت درخواست تخلیه می باشد که عین مستأجر از تصرف فیزیکی مستأجر یا مستاجرین خارج و به تصرف شخص ثالث داده باشد این درحالیست که در پرونده مطمح نظر، تجدیدنظرخواه دلیل یا مدرک موجهی که حاکی از تخلف مستأجر از شرایط قراردادی و انتقال به غیر باشد به دادگاه ارایه ننموده است ثانیا: حضور آقای ش. س. بنا بر قرار معاینه به عمل آمده صرفا از باب شراکت در مغازه مختلف فیه بوده و خروج موضوعی از بحث انتقال عین مستاجره دارد از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس در هر دو قسمت صادر گردیده خالی از هر گونه ایراد و اشکالی بوده و در این مرحله از دادرسی نیز تجدیدنظرخواه دلیل و مدرک موجهی که موجبات نقض و بی اعتباری آن را ایجاب نماید به دادگاه ارایه ننموده است و تجدیدنظرخواهی به عمل آمده به نظر دادگاه با هیچ یک از شقوق ماده ۳۴۸ از قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد. بنابراین دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت آخر ماده ۳۵۸ از قانون مرقوم دادنامه معترض عنه را تأیید می نماید. رأی صادره قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
عزت اله امانی شلمزاری - حمیدرضا کریمی