رای دادگاه درباره شرط درخواست تخلیه به علت انتقال منافع به غیر (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۸۵۷)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۸۵۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۷/۲۲
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرط درخواست تخلیه به علت انتقال منافع به غیر
قاضی	نامدارلائی توکلی مردانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط درخواست تخلیه به علت انتقال منافع به غیر: انتقال سهم مشاعی مستاجر از حق کسب و پیشه و تجارت، به شریک دیگر انتقال به غیر محسوب نمی شود؛ بنابراین درخواست تخلیه به دلیل مذکور محکوم به بطلان است.

رأی دادگاه بدوی

حسب محتویات پرونده اقای ک. م.ت. فرزند س.الف. با وکالت اقای ع.الف. ف.پ. دادخواستی را به طرفیت اقای م.ح. ن.ر. با وکالت بعدی اقای الف. ع. به خواسته تخلیه و خلع ید از ۴دانگ مشاع یک باب سالن واقع در طبقه ۲جزء پلاک ثبتی .....فرعی از ......اصلی واقع در بخش....تهران به لحاظ واگذاری بدون اجازه موکل تقدیم این دادگاه نموده است وکیل خواهان با توجه به اینکه دو خواسته را مطرح نموده بود در جلسه اول خواسته خود را به تخلیه ملک اصلاح نموده وکیل خواهان توضیح داده است که موکلش چهار دانگ مشاع یک باب سالن واقع در طبقه دوم در پلاک ثبتی مذکور را در تاریخ ۱۳۷۹/۱۰/۲۷از مالک خریداری نموده و سالن تعطیل بوده است .مالک قبلی شش دانگ ملک را برابر اجاره نامه رسمی شماره ......مورخ ۱۳۷۴/۱۲/۱۰به برادران س. اجاره داده است که به شغل خرازی ،قماش فروشی ،وسایل ورزشی ،یا بلور فروشی مشغول شوند .خوانده به اتفاق برادران ص.برابر قراردادی عادی در تاریخ۱۳۷۷/۶/۱۶هر یک سه دانگ سالن سهمی خریدار قبلی از سالن را که ظاهرا حق کسب و پیشه و تجارت بوده است را خریداری می نمایند .خوانده در تاریخ ۱۳۸۱/۲/۲دو دانگ مشاعی سهم اقای ح. م. که پسر عموی موکل بوده برابر قرارداد مشکوک و بدون اطلاع و موافقت موکل را خریداری نموده است که مطابق بند ۲ماده ۱۴قانون روابط موجر و مستاجر تخلف است .و متعاقبا مالک ۲دانگ با جعل امضا موکل دادخواست تعدیل اجاره بها برای مهیا کردن بستر ورود ثالث در دعوی فراهم و اقامه دعوی نموده و حکم به الزام موکل به تنظیم اجاره رسمی صادر می گرددو با پیگیری موکل حکم فسخ می شود.خوانده مجددا در تاریخ ۱۳۸۷/۴/۱۱دو دانگ ملک را صلح حقوقی نموده است و به استناد ان اقدام به تصرف غیر قانونی ملک نموده است و نسبت به ملک اقدام به تخریب قسمتی از ان نموده و تغییر شغل می دهند و تا کنون بابت سهم موکل اجاره ای پرداخت نکرده است و لذا تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد .وکیل خوانده دفاع نموده موکل مالک دو دانگ ملک و شش دانگ سر قفلی ملک مورد تصرف می باشد و موجبی برای تخلیه ملک ارائه نشده است و دعوی خواهان قطعی و منجز نمی باشد و انتقال سهم یک شریک به شریک دیگر مصداق انتقال ملک مورد اجاره نمی باشد و موکل وجوهی را بابت رضایت مالک پرداخت نموده است و تغییر شغل مورد تایید مالک (خواهان )هم بوده است و مصادیق تعدی و تفریط هم معلوم نشده است

وکیل خواهان مجددا دفاع نموده که اجازه مالک جهت انتقال و تغییر شغل اخذ نشده است و مالک دو دانگ فقط اجازه نقل و انتقال و تغییر شغل داده است دادگاه پس از استماع اظهارات طرفین وضعیت ثبتی را از ثبت اسناد استعلام نموده است که جواب استعلام موید مالکیت خواهان بر چهار دانگ اعیانی ملک مورد اجاره می باشد .دادگاه پس از احراز مالکیت مشاعی خواهان ،احراز روابط استیجاری و تخلف خوانده مبنی بر واگذاری بدون اجازه خوانده به غیر تعدی و تفریط و تغییر شغل جهت تعیین نصف حق کسب و پیشه ملک قرار ارجاع امر به کارشناس را صادر نمود که صدور قرار از ناحیه وکیل خوانده مورد اعتراض قرار گرفته است اما به نظر دادگاه اعتراض وی وارد نمی باشد .النهایه دادگاه مستندا به بندهای ۱-۲-۷-۸ماده ۱۴قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶و ماده ۵۱۵قانون ایین دادرسی مدنی حکم به تخلیه عین مستاجره در قبال پرداخت نصف حق کسب و پیشه چهار دانگ برابر نظریه کارشناس مظبوط در پرونده به مبلغ ۳/۱۶۶/۶۶۶/۶۶۸تومان و مبلغ ۷۲/۸۰۵/۲۶۷ریال بابت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه در حق خواهان را صادر می نماید .رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.

رییس شعبه ۳۴دادگاه عمومی و حقوقی تهران - فریبرز مردانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

پیرامون تجدیدنظرخواهی آقای م.ح. ن.ر. با وکالت آقای الف. ع. بطرفیت آقای ک. م.ت. نسبت به دادنامه ۱۳۴-۱۳۹۴/۲/۲۸ صادره از شعبه ۳۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر محکومیت تجدیدنظرخواه به تخلیه عین مستاجره (چهاردانگ یکباب سالن واقع در طبقه دوم جزء پلاک ثبتی ....فرعی از ......اصلی بخش ......) بلحاظ انتقال به غیر در قبال دریافت نصف حق کسب و پیشه چهاردانگ به میزان ۳/۱۶۶/۶۶۶/۶۶۸ تومان بانضمام خسارات دادرسی است با التفات به لایحه تجدیدنظرخواهی و مندرجات پرونده اولا آنچه را که از مفاد دادنامه تجدیدنظرخواسته مستفاد میگردد مراد دادگاه تخلیه بعلت انتقال به غیر بوده نه تعدی و تفریط یا تغییر شغل زیرا در صورت تحقق تخلفات اخیرالذکر حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق نمی گرفت ثانیا در خصوص انتقال به غیر نیز با التفات به مدافعات تجدیدنظرخواه صرفنظر از اینکه آیا رضایت تجدیدنظرخوانده بعنوان مالک چهاردانگ از عین مستاجره حاصل گردیده یا خیر. مع الوصف چون انتقال فیمابین شرکاء (برادران ص. با تجدیدنظرخواه) واقع گردیده لذا از مصادیق انتقال به غیر محسوب نمی گردد که نظریه شماره ۷/۵۵۱۸-۱۳۷۶/۱۱/۳۰ اداره حقوقی قوه قضائیه نیز موید این معناست بنابمراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته مخدوش است این دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ قانون ائین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدید نظرخواسته حکم بر بطلان دعوی خواهان نخستین صادر و اعلام مینماید این رای قطعی است.

شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار