رای دادگاه درباره شرط دعوای استرداد وجه موضوع معامله (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۱۳۸۹)

شماره دادنامه	۹۱۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۱۳۸۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۱/۱۱/۱۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرط دعوای استرداد وجه موضوع معامله
قاضی	ربیع پور صداقتی زینی وند

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط دعوای استرداد وجه موضوع معامله: دعوی استرداد وجه مورد معامله، مستلزم صدور حکم به بطلان و بی اعتباری قرارداد فی مابین متداعیین است و بدون طرح دعوی اخیر، دعوی استرداد وجه مسموع نیست.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی آقای ح.ک. با وکالت خانم ها الف.ق. و ف.م. به طرفیت آقای م.ش. به خواسته درخواست تنفیذ معامله فروش سرقفلی (منافع) به جهت مستحق للغیر درآمدن و استرداد ثمن معامله به مبلغ پانزده میلیون تومان به انضمام خسارات دادرسی من جمله حق الوکاله وکیل و خسارت تأخیر تأدیه بدین شرح که خوانده بر اساس وکالت نامه ۴۴۰۹۱ مورخ ۲۲/۷/۸۲ و به موجب تفویض وکالت ۱۲۲۶۹۱ کلیه منافع و حقوق ناشی از اجاره نامه خود با موجر اصلی (آقای ر.ش) به شماره۲۱۵۱۳۱ مورخ ۲۱/۱/۷۳ در خصوص مغازه به پلاک ثبتی ۳۰۷۳ فرعی از اصلی ۴۷۳۱ در بخش ۶ تهران را به خواهان منتقل نموده و ثمن معامله رد و بدل گردیده و مغازه فوق تحت تصرف خواهان قرار گرفته، پس از مدتی از زمان فروش به موجب رأی قطعی به شماره ۶۹۰ مورخ ۲۴/۵/۸۶ از شعبه ۱۵ دادگاه محترم تجدیدنظر حکم به تخلیه به لحاظ تغییر شغل صادر گردیده. لذا تقاضای صدور حکم به تنفیذ و فساد معامله فوق الذکر به جهت خروج منافع مذکور از مالکیت خوانده قبل از انتقال و استرداد ثمن معامله را نموده است با توجه به محتویات پرونده و نظر به اینکه خواهان هیچ گونه دلیلی مبنی بر داشتن حق فسخ معامله ارائه و اقامه ننموده و در مبایعه نامه نیز چنین حقی برای وی ذکر و بیان نشده است و منافع ملک متعلق به خوانده بوده است ولیکن به لحاظ اینکه مستأجر حق تغییر شغل را نداشته لذا مالک اقدام به تخلیه ملک نموده است، لذا دادگاه بنا به مراتب فوق دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص و مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی صادره ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر می باشد.

دادرس شعبه ۱۸۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران - زینی وند

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ح.ک. با وکالت خانم ها الف.ق. و ف.م. به طرفیت آقای م.ش. نسبت به دادنامه شماره ۷۱۸ مورخ ۲۱/۹/۹۰ صادره از شعبه ۱۸۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته تنفیذ معامله فروش سرقفلی (منافع) به جهت مستحق للغیر درآمدن و استرداد ثمن معامله به مبلغ پانزده میلیون تومان به انضمام خسارات قانونی با توجه به استدلال منعکس در آن، منتهی به صدور حکم به بطلان دعوی خواهان گردیده است با بررسی محتویات پرونده و مطالعه لایحه ابرازی وکلای تجدیدنظرخواه، نظر به اینکه دعوای حکم به استرداد وجه مورد معامله، مستلزم صدور حکم به بطلان و بی اعتباری قرارداد فی مابین متداعیین می باشد و در مانحن فیه، چنین دعوایی اقامه نشده، بنابراین دادگاه دعوی به کیفیت مطروحه را قابل استماع ندانسته و مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی را نقض و قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه۶۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

ربیع پور - صداقتی