رای دادگاه درباره شرط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۰۳۵۱)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۰۳۵۱
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۳/۱۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
قاضی	ابراهیمی حور افراشی زارع زواردهی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف: مطالبه اجرت المثل ایام تصرف فرع بر مالکیت رسمی خواهان نسبت به منافع مورد معامله است.

رأی دادگاه بدوی

دعوی آقای ب. م. و خانم ف. ن.پ. به وکالت از آقای م. ج. فرزند علی به طرفیت آقای و خانم ها ۱- م.ر. ۲- ن. ۳- ر. همگی ع.الف. ۴- ب. ع. ، رسیدگی و صدور حکم مبنی بر الزام خواندگان به تحویل مبیع و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف از مورخه ۱۳۸۷/۴/۴ تا اجرای حکم با احتساب خسارات دادرسی می باشد و به شرح دادخواست و توضیحات آقای م. در جلسه دادرسی اظهار داشته اند . خواندگان همگی ورثه مرحوم سیداحمد علوی می باشند که آن مرحوم به موجب سندهای رسمی اجاره به شماره های ۵۵۲۲۸ و ۵۵۷۸۶ تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره ۹۷ تهران ، صاحب سرقفلی بوده است که ورثه مشارالیه طی مبایعه نامه عادی مورخه ۱۳۸۷/۴/۴ ، منافع مغازه مذکور را به موکل واگذار می کنند و تا کنون سند رسمی صلح سرقفلی به نام موکل تنظیم نشده است . لذا نظر به استنکاف خواندگان از تحویل مورد معامله ، صدور حکم به شرح خواسته ها را خواستارند . خواندگان در جلسه دادرسی حاضر نشده و لایحه ای هم تقدیم نکرده اند . مع هذا از توجه به اوراق و محتویات پرونده و مستندات ابرازی و اظهارات احد از وکیلان در جلسه دادرسی ، اولا" مطالبه اجرت المثل فرع بر مالکیت رسمی خواهان نسبت به منافع مورد معامله است که این امر تا کنون محقق نشده است . ثانیا" مورث خواندگان به عنوان احد از مستاجرین در قرارداد رسمی اجاره صدرالذکر ، حق واگذاری منافع به غیر را کلا" یا جزا" بدون اجازه موجر نداشته است و بر مبنای اظهارات وکیل خواهان ؛ دلیلی مبنی بر اخذ موافقت موجر در واگذار منافع توسط خواندگان به خواهان ارائه نشده است . بنابراین بنا به موارد مذکور وبه استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی ، قرار رد دعوا صادر و اعلام می شود . این تصمیم ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ ، قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظراستان تهران است.

رییس شعبه ۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران- محمد زارع زواردهی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی م. ج. با وکالت محمد سلطانیان و ب. م. به طرفیت م.ر. ع.الف. ، ب. ع. و ن. و ر. ع.الف. از دادنامه۵۲۳/۹۴ شعبه ۲۱ دادگاه حقوقی تهران که طی آن دعوی نخستین تجدیدنظرخواه در مرحله بدوی به خواسته تحویل مبیع واجرت المثل آن به دلیل اینکه مالکیت ملک بنام مشارالیه ثبت نشده است منجر به صدور قرار عدم استماع وقرار رد شده است دلیلی که موجب نقض دادنامه اصداری باشد ملاحظه نگردید نظربه اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته با توجه به محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادرگردیده است وادعای تجدیدنظرخواه قابل انطباق باشقوق ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی مصوب سال ۱۳۷۹ نمیباشد لذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص وبه استناد ماده ۳۵۳قانون مذکورضمن رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد.رای صادره قطعی است.

شعبه ۲۹ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار

بهزاد ابراهیمی - جعفر افراشی