رای دادگاه درباره شرط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۰۴۹)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۰۴۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۱/۲۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
قاضی	جمشیدی جوادحمیدی علیرضا کثیرلو

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف: در مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، صرفا منافع بالفعل قابل مطالبه هستند؛ منافع بالقوه که در زمره عدم النفع محسوب است قابل مطالبه نیست.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص خواهان ها غ. پ. و ق. ر.الف. باوکالت م. ع.ع.ف. به طرفیت خوانده ر. ت.ز. به خواسته صدورحکم بررفع تصرف خوانده از ملک خواهانهاوپرداخت اجرت المثل ایام تصرف به میزان ۰۰۰/۰۰۰/۱۵۰ریال باکلیه خسارات دادرسی وحق الوکاله باعنایت به توضیح وکیل خواهان هادایربراینکه خوانده یک باب مغازه به مساحت ۲۴مترمربع به صورت سرقفلی ازموکل اجاره نموده است که قریب به سی سال می باشدودراین مدت خوانده ازفضاوعرصه پشت مغازه موکلین رابدون اذن استفاده نموده است وباتوجه به پاسخ خوانده بشرح لایحه پیوست صفحات ۳۴تا۳۶پرونده اینجانب باعلی دست رنج مستاجرمغازه ۲۴متری بوده ایم هیچ اقدام غیرقانونی انجام نداده ایم چون مغازه برای مکانیکی ماشین های کامیون اجاره کردیم قطعا برای استفاده مقداری ازحریم آن نیزدراختیارمابوده است اذن درشئی اذن درلوازم آن هم است .دعوای خواهان مبنی برتصرف عدوانی واجرت المثل واهی است دادگاه باعنایت به مراتب مرقوم باتوجه به اینکه دعوای خواهان مربوط به مغازه مورداجاره که تصاویری ازاجاره نامه رسمی ان پیوست پرونده استنیست بلکه نسبت به تصرف فضای خارج ازمحدوده عین مستاجره می باشدباعنایت به اینکه خوانده نسبت به تصرف مورددعوامنکرنبوده آنراجزءحریم مورداجاره اعلام کرده است که جهت احراز واقع قرارارجاع به کارشناس صادرشده کارشناسان بشرح نظریه مضبوط درپرونده که کروکی محل تصرف رانیزترسیم کرده است ابراز نموده اندکه نظریه موصوف به متداعیین ابلاغ شده ومصون از هرگونه ایرادواعتراض باقیمانده است مغایرتی هم با اوضاع واحوال محقق قضیه نداردلذادعوای خواهان راموجه دانسته به استناد۳۰۷/۳۰۸/۳۲۰ ازقانون مدنی ومواد۱۹۸و۵۰۲و۵۰۳و۵۱۹ازقانون آئین دادرسی مدنی خوانده رامحکوم به رفع تصرف ازملک مورددعواوباپرداخت مبلغ ۰۰۰/۹۵۰/۱تومان بابت اجرت المثل ایام تصرف باپرداخت هزینه دادرسی هفتاد هزارتومان بابت هزینه دادرسی وحق الوکاله طبق تعرفه باتوجه به میزان محکوم به ومبلغنه میلیونریال بابت هزینه کارشناسی درحق خواهانهامی نمایدنسبت به مازادبرمبلغ محکوم به ،به جهت فقددلیل به استنادماده ۱۹۷قانون مدنی حکم بربی حقی صادرمی گردد.رای صادره حضوری وظرف ۲۰روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظردردادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه اول دادگاه حقوقی پاکدشت - کثیرلو

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدید نظر خواهی آقای ر. ت.ز. بطرفیت آقای غ. پ. و ق. ر.الف. نسبت به دادنامه شماره ۹۲۰۵۱۶ شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت که متضمن محکومیت تجدیدنظرخواه به رفع تصرف و پرداخت اجرت المثل به ملک همجوار مغازه مورد قرارداد اجاره می باشد دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ولوایح تقدیمی نظر به احراز مالکیت مشاعی خواهانهای اصلی بر ملک مذکور بشرح پاسخ استعلام ثبتی و توجها"به اینکه اصل تصرف موضوع انکار تجدید نظر خواه قرار نگرفته، دلیل موجهی هم در تصرف ارائه نگردیده با عنایت به نظریه کارشناس که مثبت احراز تصرف بوده رای مورد اعتراض در خصوص رفع تصرف فارغ از ایراد قانونی بوده لیکن در خصوص مطالبه اجرت المثل مورد حکم با عنایت به اینکه منافع بالفعل بر ملک مذکور مترتب نبوده که تصرف تجدیدنظرخواه سالب انتفاع مالک از آن باشد و در فرض عدم تصرف هم واجد منافع بالفعلی برای مالکین نبوده و منافع بالقوه هم در زمره عدم نفع می باشد که بشرح قسمت موخر تبصره ۲ ماده ۵۱۵ قابلیت وصول را ندارد وبا عنایت به اینکه اجرت المثل مراجعت به منافع موجود دارد که طرفین بر اجرت آن توافقی نداشته اند فلذا مستفاد از ماده ۳۲ و ۱۶۵ قانون آیین دادرسی مدنی موضوع منصرف از مراتب مذکور بوده بنابراین رای معترض عنه در مورد رفع تصرف بشرح ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی تایید ودر خصوص اجرت المثل مورد نقض وحکم رد دعوی نخستین صادر واعلام می گردد رای دادگاه قطعی است.

شعبه ۳۷ دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار

مهرزاد جمشیدی - جواد حمیدی