رای دادگاه درباره شرط مطالبه اجرت المثل ملک (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۰۲۱۸)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۳۸۰۰۰۲۱۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۲/۳۰
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرط مطالبه اجرت المثل ملک
قاضی	طاهری پرویزرحیمی موسی وند

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط مطالبه اجرت المثل ملک: شرط مطالبه اجرت المثل مغازه، احراز مالکیت خواهان است و خواهان زمانی می تواند نسبت به مطالبه اجرت المثل اقدام کند که نسبت به مغازه مالکیت یا سرقفلی آن، مالکیت داشته باشد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای م. ن. به طرفیت آقایان ۱- س. ۲- س. شهرت هر دو نفر ب.ت. به خواسته صدور حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت اجرت المثل از تاریخ ۱۳۸۷/۴/۳۱ طبق نظرکارشناس در مورد مغازه ۱۶ داخل پاساژ و محوطه پاساژ با جلب نظر کارشناس و با احتساب خسارات دادرسی توجها به جمیع اوراق و محتویات پرونده و مستندات ابرازی و نظر به اینکه به موجب مبایعه نامه مورخه ۱۳۸۶/۴/۳۱ و توافق نامه مورخه ۱۳۸۶/۵/۱ سرقفلی مغازه مورد ادعا به همراه مغازه های دیگر و محوله مذکور به خواندگان واگذار و فروخته شده است و با فروش آن دیگر خواهان مالکیتی در مغازه مورد ادعا ندارد تا نسبت به مطالبه اجرت المثل اقدام نماید. شرط مطالبه اجرت المثل احراز مالکیت خواهان است و حسب محتویات پرونده مبایعه نامه و توافق نامه مورخه مذکور نیز فسخ و یا ابطال و اقاله نشده است. خواهان زمانی می تواند نسبت به مطالبه اجرت المثل اقدام بکند که مالکیت در مغازه مرقوم و یا سرقفلی آن داشته باشد. خواهان در صورتی که خواندگان ثمن معامله را پرداخت نکرده اند می تواند نسبت به مطالبه باقیمانده ثمن اقدام نماید. بنابراین دادگاه بنا به مراتب مرقوم دعوی مطروحه را غیر وارد تشخیص به استناد ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۹۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران - موسی وند

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی م. ن. به طرفیت س. و س. شهرت هر دو ب.ت. نسبت به دادنامه شماره ۱۱۱۸ مورخ ۱۳۹۳/۱۰/۳۰ صادره از شعبه ۱۹۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بی حقی تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه اجرت المثل مغازه ۱۶ داخل پاساژ الف. و محوطه پاساژ الف. از تاریخ ۱۳۸۷/۴/۳۱ صادر گردیده است با بررسی مدارک ابرازی و مبایعه نامه و توافق طرفین، نظر به اینکه دلیل و مدرک قانع کننده ای که موجب نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه گردد ارایه و ابراز نگردیده است و تجدیدنظرخواهی اساسا با هیچ یک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت نداشته دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده ۳۵۸ قانون مذکور دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید می نماید. رأی صادره قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۵۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

علیرضا طاهری - پرویز رحیمی