رای دادگاه درباره شرط مطالبه خسارت تاخیر در تحویل مبیع (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۶۰۰۷۸۷)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۶۰۰۷۸۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۷/۲۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرط مطالبه خسارت تاخیر در تحویل مبیع
قاضی	رضائی جلال فارسیجانی مشفق

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط مطالبه خسارت تاخیر در تحویل مبیع: خسارت تاخیر در تحویل مبیع در صورتی قابل مطالبه است که خریدار به تعهد خود مبنی بر پرداخت ثمن عمل کرده باشد. بدین منظور خریدار باید ثمن را در موعد معین به طور نقدی یا به وسیله چک بانکی (درحکم پول نقد) پرداخت کند و تقدیم یک فقره چک عادی مدت دار کفایت نمی کند.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خانم م. خ.د. با وکالت آقای س.م. و.ی. به طرفیت آقایان س. و ق. شهرت هر دو د. دایر به مطالبه خسارت تأخیر در تحویل مبیع روزانه یک میلیون ریال از تاریخ ۱۳۹۱/۷/۱۵ لغایت صدور حکم به انضمام خسارات دادرسی نظر به جامع اوراق و محتویات پرونده و بالاخص مفاد دادنامه شماره ۱۲۰۸ و ۱۲۰۷ مورخ ۱۳۹۱/۱۲/۲۷ صادره از این دادگاه و خلاصه و محتویات پرونده های کلاسه ۹۱/۷۰۷ و ۹۱/۷۶۰ به شرح منعکسه در صورتجلسه مورخ ۱۳۹۳/۵/۱۳ این دادگاه دعوی خواهان محمول بر صحت تشخیص و مستندا به مواد ۱۰و ۲۳۰ قانون مدنی و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان به تساوی به پرداخت روزانه یک میلیون ریال از تاریخ ۱۳۹۱/۷/۱۵ لغایت ۱۳۹۳/۵/۱۳ مجموعا شصت و شش میلیون و چهارصد هزار تومان معادل ششصد و شصت و چهارمیلیون ریال به انضمام خسارت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق خواهان صادر و اعلام می شود. رای صادره غیابی محسوب و ظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. بدیهی است دفتر در خصوص اخذ الباقی هزینه دادرسی و نیز اعمال تبصره ۴ ماده ۱۰۳ قانون مالیاتهای مستقیم در خصوص اخذ مالیات از وکیل با اعلام مراتب به دایره مربوط از اداره دارایی تهران اقدام خواهد نمود.

رئیس شعبه ۱۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران - ماندگار مشفق

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی ۱. ق. د. ۲. س. د. باوکالت ۱. م. ک. ۲. ن. ح.ز.ق.ل. ازسوی دونفرفوق به طرفیت م. خ.د. نسبت به دادنامه شماره ۴۹۵مورخ۱۳۹۳/۵/۱۵صادره ازشعبه ۱۱۶دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب دادنامه موصوف حکم برمحکومیت تجدیدنظرخواهان هابالمناصفه به پرداخت مبلغ ۶۶۴/۰۰۰/۰۰۰ریال بابت خسارت قراردادی ناشی ازعدم تحویل اپارتمان موضوع مبایعه نامه عادی مورخ ۱۳۹۰/۹/۲۵(براساس روزانه یک میلیون ریال ازتاریخ ۱۳۹۱/۷/۱۵تا۱۳۹۳/۵/۱۳)به انضمام هزینه های دادرسی وحق الوکاله وکیل درحق تجدیدنظرخوانده صادرواعلام گردیده است دادگاه باتوجه به مجموع اوراق پرونده وتحقیقات معموله ودفاعیات تجدیدنظرخواهانها درمرحله بدوی وتجدیدنظروصرف نظرازاینکه مفادشهادت شهودتعرفه شده ازسوی تجدیدنظرخواهانهابرای اثبات دعوی "آماده بودن آپارتمان موضوع پرونده وامتناع خریدارازدریافت آپارتمان"کافی درمقام است یاخیر،باعنایت به اینکه متن مندرج درقسمت پایین ظهرمبایعه نامه استنادی خواهان بدوی دلالت بران داردکه نامبرده (خریدار)درموعدتحویل آپارتمان یعنی درتاریخ ۱۳۹۱/۱/۳۰فقط یک فقره چک عادی مدت دار(به شماره ......مورخ۱۳۹۱/۴/۳۰به مبلغ ۱۲۰/۰۰۰/۰۰۰ریال ارائه نموده است"که به امضای فروشندگان نرسیده است لکن به دلیل استنادخریداربه مبایعه نامه وظهرآن،نسبت به نامبرده موثرونافذولازم الاتباع است،که بدین ترتیب پرواضح است که خریدارنیزدرموعدمقرر،بخش موردنظرازثمن معامله رانقدا" فراهم نکرده وفقط اقدام به ابرازچک مدت داربه مشاوراملاک مربوطه نموده است وبالحاظ اینکه خسارت قراردادی ناشی ازعدم تحویل آپارتمان ،تنها درموردی متعلق حق خریداراست که خریدارثمن معامله لازم التادیه درموعدمعین رابه طورنقدیاچک بانکی (درحکم پول نقد) فراهم وارائه کرده باشدکه درمانحن فیه چنین اتفاقی محقق نشده وتعهدمتقابل انجام نشده است بنابراین دادنامه معترض عنه برخلاف مقررات قانونی ومفادتعهدات طرفین صادرومخدوش تشخیص ومستندا"به ماده ۳۵۸قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه موصوف حکم بربی حقی خواهان بدوی راجع به دعوی مطالبه خسارات قراردادی مزبورصادرواعلام می نماید . این رای قطعی است

شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

جلال فارسیجانی - سعید رضایی