رای دادگاه درباره شرط مطالبه خسارت عدم انجام تعهد در تعهدات متقابل (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۸۰۱۳۲۴)

شماره دادنامه	۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۸۰۱۳۲۴
تاریخ دادنامه	۱۳۹۱/۱۱/۰۳
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرط مطالبه خسارت عدم انجام تعهد در تعهدات متقابل
قاضی	مهدی کمانکش امیری صفیری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط مطالبه خسارت عدم انجام تعهد در تعهدات متقابل: دعوی الزام به پرداخت خسارت عدم انجام تعهد قراردادی از سوی متعهدله، زمانی امکان پذیر است که متعهدله نیز به تعهدات خود مطابق قرارداد عمل کرده باشد.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی آقای ب.ز. با وکالت آقای ع.ب. به طرفیت آقای ع.ک. به خواسته ایفای تعهدات قرارداد مورخ ۲۷/۱۲/۸۶ مبنی بر احداث و تکمیل ملک پلاک ثبتی ... و تحویل ملک طبق قرارداد و پرداخت خسارت از تاریخ ۱/۱/۸۹ لغایت زمان اجرا مبلغ روزانه پنجاه هزار تومان، به انضمام خسارات دادرسی که وکیل خواهان در دادخواست تقدیمی توضیح داده است طبق قرارداد ۲۷/۱۲/۸۶، خوانده مکلف شده است از تاریخ تحویل ملک ظرف مدت یک سال و نیم نسبت به احداث پنج طبقه دو واحدی اقدام نماید و علی رغم تحویل ساختمان در تاریخ ۳۰/۳/۸۷، خوانده به تعهدات خویش اقدام ننموده است. دادگاه با تعیین وقت رسیدگی و دعوت طرفین و استماع اظهارات خوانده و وکیل خواهان و ارجاع موضوع به کارشناس، نظر به اینکه حسب گزارش هیأت سه نفره کارشناسان، هزینه تکمیل نواقص دو واحد مسکونی، سهم خواهان به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۵۲ ریال (به استثناء آسانسور) و جریمه تأخیر در تحویل تا ۲۰/۸/۹۰ مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۱۰ ریال احتساب گردیده و اعتراض خوانده نسبت به آن فاقد مبنا و دلیل است و مباینتی با اوضاع و احوال موجود ندارد. بنابراین دادگاه با استناد به مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۷ و ۲۳۰ قانون مدنی و مواد ۱۹۸، ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، خوانده را به پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۵۲ ریال بابت تکمیل نواقص (به استثناء آسانسور) و مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۱۰ ریال بابت خسارت تأخیر در تحویل (موضوع ماده ۸ قرارداد) تا تاریخ ۲۰/۸/۹۰ و مبلغ ۰۰۰/۲۴۰/۷ ریال بابت هزینه دادرسی و دستمزد کارشناس و همچنین پرداخت حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان محکوم می نماید. رأی دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه ۸۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران کمانکش

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره ۰۰۱۷۴ مورخ ۱۷/۳/۹۱ صادره از شعبه ۸۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران در آن قسمت که به صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۵۲ ریال بابت تکمیل نواقص (به استثناء آسانسور) و مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۱۰ ریال بابت خسارت تأخیر در تحویل تا تاریخ ۲۰/۸/۹۰ و خسارت دادرسی آن اشعار دارد، متضمن جهت موجه در نقض است و اعتراض به شرح اوراق و محتویات پرونده و لایحه تجدیدنظرخواهی، وارد می باشد؛ زیرا اولا: مبلغ پنجاه و دو میلیون ریال بابت تکمیل نواقص جزء خواسته خواهان نبوده و چنین خواسته ای هم قابل اجابت نیست و خواهان باید ابتدا الزام طرف مقابل را به انجام تعهد درخواست نماید؛ ثانیا: الزام به پرداخت خسارت قراردادی، زمانی امکان پذیر است که طرفین به تعهدات خود مطابق قرارداد عمل نمایند و با توجه به تعهدات متقابل طرفین، الزام یک طرف به پرداخت خسارت درحالی که طرف دیگر به تعهدات خود عمل نکرده است، توجیه قانونی ندارد و خواهان پرداخت های به موقع و کامل نداشته، بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد تشخیص، به استناد ماده۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، رأی دادگاه بدوی را نقض و حکم بر بطلان دعوا صادر می نماید؛ و درمورد تجدیدنظرخواهی آقای ع.ک. با وکالت آقای ح.م. به طرفیت آقای ب.ز. با وکالت آقای ع.ب. نسبت به دادنامه شماره ۰۰۲۰۴ مورخ ۱/۷/۹۱ صادره از شعبه ۸۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به صدور حکم بر تحویل ملک طبق قرارداد اشعار دارد، مطابق موازین قانونی و مدارک ابرازی و محتویات پرونده می باشد و مفاد لایحه تجدیدنظرخواه نیز به نحوی نیست که خدشه ای بر آن وارد سازد و یا موجب بی اعتباری آن شود. بنابراین دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را غیر موجه تشخیص، به استناد ماده ۳۵۸ قانون یادشده، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می نماید. رأی دادگاه قطعی است.

رئیس شعبه ۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

صفیری امیری