رای دادگاه درباره شرط مطالبه وجه التزام تأخیر در تنظیم سندرسمی (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۲۱۳۰۷۰۰۰۶۷)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۲۱۳۰۷۰۰۰۶۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۱/۳۰
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرط مطالبه وجه التزام تأخیر در تنظیم سندرسمی
قاضی	مداح یعقوبی محمودآبادی ارجمند

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط مطالبه وجه التزام تأخیر در تنظیم سندرسمی: تعهدات قراردادی درتقابل با یکدیگر هستند ومتعهد زمانی می تواند تضمینات قراردادی موضوع تعهد را مطالبه نماید که خود به تعهداتش عمل کرده باشد. بنابراین اگربرای عدم تنظیم سند رسمی در تاریخی مشخص، وجه التزام پیش بینی شده باشد، خریدار زمانی مستحق دریافت آن است که ثابت کند در روز موعود در دفترخانه حاضر بوده و باقیمانده ثمن را به همراه داشته است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوای خواهان آقای ح. ک.الف. به طرفیت خوانده آقای ق.م. الف.ب. به خواسته مطالبه خسارت ناشی از عدم ایفای تعهد قراردادی مبنی بر الزام خوانده به پرداخت خسارت ناشی از عدم تنظیم سند از مورخ ۳۰/ ۸ / ۱۳۹۲ لغایت صدور حکم روزانه یک میلیون ریال به انضمام خسارات دادرسی با عنایت به محتویات پرونده نظر به اینکه به موجب قرارداد مقرر نموده اند در صورت عدم انجام تعهد خواندگان روزانه مبلغ یک میلیون ریال به عنوان خسارت تادیه نماید حاکم نمی تواند آنها را به بیشتر یا کمتر از آنچه که ملزم شده اند محکوم کند لذا خسارت قراردادی تعیین شده ، لازم الرعایه بوده و این دادگاه دعوا ی خواهان را ثابت تشخیص و مستندا به مواد ۱۰ و ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۳۰و ۲۲۳ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت روزانه مبلغ یک میلیون ریال از تاریخ ۳۰ / ۸ / ۱۳۹۲ تا ۳ / ۸ / ۱۳۹۳ و جمعا به مبلغ سیصد و سی و هشت میلیون ریال به علاوه هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید رای دادگاه حضوری و ظرف مدت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است ضمنا خواهان مکلف است قبل از اجرای حکم مابه التفاوت هزینه دادرسی را پرداخت نماید.

رئیس شعبه۱۲۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران-عباس ارجمند

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی اقای ق.م. الف.ب. به طرفیت اقای ح. ک.الف. نسبت به دادنامه ۹۴۶مورخ ۹۳/۸/۴ صادره ازشعبه محترم ۱۲۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ ۳۳۸/۰۰۰/۰۰۰ریال وجه التزام قراردادی ازتاریخ ۹۲/۸/۳۰ الی ۹۳/۸/۳ وخسارات اصداریافته وارداست زیرا تجدیدنظرخوانده متعهدبوده قسمتی ازثمن معامله به هنگام تنظیم سند دردفترخانه محل اجرای توافق فراهم وپرداخت نماید که دلیلی براجرای ان اقامه نداشته و باعنایت به این که حقوق وتعهدات قراردادی درتقابل مالک دیگری باشند ومتعهد درزمانی می تواند مطالبه وثایق و تضمینات قراردادی موضوع تعهد را مینماید که خود به تعهدات قراردادی عامل باشد لذا دادگاه به استنادمواد ۳۴۸و۳۵۸ قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته حکم به بی حقی خواهان اولیه صادرواعلام می دارد وارشادا متذکر میشود باتوجه به ان که خواسته های خواهان اعم از فراهم نمودن مقدمات وتنظیم سندرسمی ووجه التزام قراردادی ناشی ازیک منشا بوده و دادگاه محترم دریک جلسه به ان رسیدگی به عملاورده ولی بدون موجب خواسته های قانونی را ازیک دیگر تفکیک وطی دو دادنامه مستقل اقدام به انشا رای درفاصله زمانی شش روز نموده اند تنهامجوز قانونی ندارد وبلکه موجب صدور رای خارج ازمهلت هفت روز پس از ختم دادرسی و اطاله دادرسی است رای حضوری وقطعی است.

شعبه ۶۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح