رای دادگاه درباره شرط پذیرش دعوای تحویل آپارتمان (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۱۶۴۵)

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۱۶۴۵
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۱۲/۱۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرط پذیرش دعوای تحویل آپارتمان
قاضی	جاویدی اقدم حضرتی علی حاجی حسنی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط پذیرش دعوای تحویل آپارتمان: رسیدگی به دعوای الزام خواندگان به ایفای تعهدات مبنی بر تحویل آپارتمان فرع بر مالکیت ثبتی و رسمی است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ک.گ. به طرفیت آقایان س. و س.م. و خانم ت.ح. به خواسته صدور حکم مبنی بر الزام خواندگان به ایفای تعهدات مندرج در مبایعه نامه ۱۰۱۰۸-۱/۶/۸۶ مبنی بر تحویل آپارتمان به پلاک ثبتی ۳۱۶۷/۶۷۱۸ واقع در بخش ۲ تهران به انضمام خسارات دادرسی با این توضیح که به موجب مبایعه نامه عادی آپارتمان موضوع دعوی از خوانده ردیف اول اصالتا و وکالتا از طرف سایر خواندگان خریداری و مقرر بود در موعد مشخصی تحویل نماید که متأسفانه به تعهد خود عمل نکرده است با توجه به دادنامه های صادره از همین شعبه خواندگان محکوم به اخذ صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند شده اند بنا به مراتب خواسته به شرح فوق مورد استدعاست خواهان در جلسه اول طی لایحه تحویل پارکینگ و انباری را نیز اضافه نمود خواندگان با دعوت به جلسه حاضر نشده و لایحه ارسال ننموده اند دادگاه با احراز نقل وانتقال شرعی و قانونی و صحت مبایعه نامه و اثبات مالکیت خواندگان حسب استعلام ثبتی خواسته خواهان را موجه تشخیص و به استناد ماده ۱۰و ۲۱۹ الی ۲۲۲ قانون مدنی و۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به تحویل آپارتمان موضوع دعوی به انضمام پارکینگ و انباری مربوطه و پرداخت هزینه های دادرسی برابر تمبر ابطالی در حق خواهان صادر می نماید. رأی صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۲۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران جاویدی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در این پرونده آقای م.م. به طرفیت آقای ک.گ. نسبت به دادنامه شماره ۱۰۸۰ مورخ ۲۱/۸/۹۲ صادره شعبه ۱۲۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی نموده اند، به موجب آن دادنامه فوق الذکر که در مقام واخواهی از رأی غیابی شماره ۶۶۷ مورخ ۲۹/۵/۹۲ صادر و براساس آن ضمن ردّ واخواهی به عمل آمده با تأیید رأی واخواسته حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه و غیره به تحویل یک واحد آپارتمان حدودا ۶۰ مترمربعی جزء پلاک ثبتی ۳۱۶۷ فرعی از ۶۷۱۸ اصلی بخش ۲ تهران واقع در نارمک به انضمام پارکینگ و انباری مربوطه با مشخصات مندرج در بیع نامه عادی ۱/۶/۸۳ که اشتباها ۱/۶/۸۶ مرقوم گردیده به علاوه خسارت دادرسی صادر نموده اند. ضمن مطالعه محتویات پرونده و مداقه در اوراق آن ملاحظه می نماید تجدیدنظر خوانده طی یک فقره بیع نامه عادی ۱/۶/۸۳ شش دانگ یک واحد آپارتمان متنازع فیه را از تجدیدنظرخواه اصالتا و وکالتا از ناحیه ۲ تن دیگر بنام های ع.م. و ت.ح. خریداری و طی آن موافقت نموده اند تا در تاریخ ۱/۱۲/۸۳ واحد موصوف را تحویل دهند لیکن فروشندگان تاکنون به تعهد خود عمل ننموده اند. خریدار موصوف جهت ملزم نمودن فروشندگان به اخذ صورت مجلس تفکیکی ثبتی و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی از طریق مراجع قضایی اقدام می نماید به نحوی که طی رأی شماره ۹۹۷ مورخ ۱۶/۱۱/۸۷ شعبه ۱۲۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب رأی شماره ۳۰۶ مورخ ۳۰/۳/۹۱ شعبه ۵۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران تأیید گردیده حکم به نفع خویش به شرح خواسته دریافت نموده اند لیکن برابر استعلام به عمل آمده فعلی و پاسخ شماره ۴۴۰۸۵ مورخ ۲۸/۵/۹۲ ثبت منطقه شمال شرق تهران با شرح کامل جریان ثبتی علاوه بر آنکه بازداشت بودن ملک را کماکان و مجددا تأیید کرده اند سابقه ای از اجرا آراء صادره تأیید مالکیت تجدیدنظرخواه را گواهی نکرده اند ازآنجایی که رسیدگی به دعوی مطروحه تجدیدنظر خوانده (خواهان بدوی) متفرع از مالکیت ثبتی و رسمی می باشد برابر مقررات ماده ۲۲ قانون ثبت مالک کسی شناخته می شود که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک به او منتقل گردیده و این انتقال در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد و رأی وحدت رویه قضایی شماره ۶۷۲ مورخ ۱/۱۰/۱۳۸۳ هیئت عمومی دیوان عالی کشور نیز مؤید چنین استنباطی می باشد با وصف مراتب موقعیت قانونی برای ورود به ماهیت وجود نداشته با استناد به مواد ۳۵۸ و ۳۶۵ و ۲ ق.آ.د. دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض رأی تجدیدنظر خواسته قرار ردّ دعوی خواهان اولیه (تجدیدنظر خوانده) صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

حضرتی حاجی حسنی