رای دادگاه درباره شیوه تعیین کارشناس برای محاسبه قیمت اراضی تصرف شده توسط شهرداری (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۱۴۲۱)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۱۴۲۱
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۲۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شیوه تعیین کارشناس برای محاسبه قیمت اراضی تصرف شده توسط شهرداری
قاضی	امیر حسین رمضان زاده اصلان بدیهه اقدم امیرخانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شیوه تعیین کارشناس برای محاسبه قیمت اراضی تصرف شده توسط شهرداری: تعیین هیأت سه نفره کارشناسی به صورت "یک نفر از سوی شهرداری، یک نفر از سوی خواهان و یک نفر کارشناس مرضی الطرفین یا منتخب دادگاه" برای محاسبه بهای عادلهزاملاک تضرف شده از سوی شهرداری، ناظر به ملکی است که هنوز توسط شهرداری تصرف نشده؛ بنابراین در صورت تصرف ملک، کارشناسی جهت تعیین قیمت روز ملک وفق مقررات قانون آیین دادرسی مدنی است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای م.ج. ش. با وکالت آقای ف. م. بطرفیت شهرداری اسلامشهر بخواسته مطالبه بهای روز مقدار دوازده قطعه زمین به مشخصات ثبتی قطعات......فرعی ۳۶۷۰ الی ۳۶۷۲ ، قطعه ۶۵۹ فرعی ۳۷۲۶ قطعه ۶۶۱ فرعی ۳۷۲۸ و قطعات ۷۱۵ الی ۷۱۷ فرعی ۳۷۸۲ الی ۳۷۸۴ و قطعه ۷۷۳ فرعی ۳۳۹ و قطعات ۸۲۸ الی ۸۳۰ فرعی ۳۸۹۲ الی ۳۸۹۴ همگی از ۵۲ اصلی مجموعا به مساحت ۱۵۱۲ مترمربع واقع در شهرک قائمیه اسلامشهر، محتویات پرونده از جمله اسناد مالکیت و پاسخ استعلامات واصله از ثبت اسناد دلالت بر احراز مالکیت خواهان بر املاک مذکور دارد و املاک مذکور جهت احداث خیابان توسط شهرداری تصرف گردیده بنحوی که اعاده وضع با حالت سابق امکان پذیر نیست هیات های مختلف کارشناسی به تعلق املاک مذکور به خواهان و تصرف آن توسط شهرداری اظهارنظر نموده هیات پنج نفره کارشناسان منتخب دادگاه ضمن تائید تصرفات خوانده دعوا در اراضی مذکور و تائید نظریه کارشناسان قبلی قیمت آنها را دو میلیارد و دویست و سی و دو میلیون تومان تعیین و برآورد نموده به نظریه کارشناسان موصوف اعتراض موجهی بعمل نیامده ایراد نماینده شهرداری به نحوه تعیین کارشناسان که معتقد بوده هیات سه نفره (یک نفر از سوی شهرداری یک نفر از سوی خواهان و یک نفر کارشناس مرضی الطرفین یا منتخب دادگاه) می بایست تعیین و اظهارنظر می کردند قابل اعتنا نمی باشد زیرا وفق ماده واحده و همچنین لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک، هیات مذکور زمانی موضوعیت دارد که ملک توسط خوانده تملک نشده باشد این در حالی است که ملک مورد تنازع توسط خوانده تملک و تغییر وضعیت پیدا کرده از سوی دیگر خوانده و نمایندگان وی دفاع موثر و موجهی در قبال خواسته و مستندات خواهان ارائه نداده از همین رو دادگاه خواسته را وارد دانسته با استناد به ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی ومواد ۱۹۸-۵۱۵-۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ دو میلیارد و دویست و سی و دو میلیون تومان بعنوان اصل خواسته و مبلغ ۶۶۹۶۰۰۰۰ تومان بعنوان خسارت دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید بدیهی است در زمان اجرا، اجرای احکام مکلف است ما به التفاوت هزینه دادرسی از خواهان وصول نماید رای صادره حضوری ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر تهران است.

رئیس شعبه هفتم مامور در شعبه پنجم حقوقی اسلامشهر-احمدرضا امیرخانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی شهرداری اسلامشهر بطرفیت آقای م.ج. ش. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۳۷۷ مورخ ۹۴/۴/۶ صادره از شعبه پنجم دادگاه حقوقی اسلامشهر که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ ۲/۲۳۲/۰۰۰/۰۰۰ تومان بابت بهای روز مقدار دوازده قطعه زمین به مشخصات مشروحه در دادنامه تجدیدنظرخواسته به انضمام خسارت دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده صادر و اعلام گردیده است وارد و محمول بر صحت نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت نمی باشد و نظر به اینکه صلاحیت محاکم دادگستری عام می باشد مگر آنچه به موجب قانون مستثنی شده باشد و آراء هیأت عمومی دیوان عدالت اداری برای محاکم دادگستری لازم الاتباع نمی باشد لذا ایراد عدم صلاحیت تجدیدنظرخواه مردود می باشد و نظر به اینکه پس از ابلاغ نظریه کارشناس اولیه تجدیدنظرخوانده بشرح لایحه ثبت شده به شماره ۱۴۹۰ مورخ ۹۳/۶/۱۵ دفتر دادگاه بدوی به نظریه کارشناسی اعتراض نموده و تقاضای ارجاع موضوع به هیأت کارشناسی ارجاع شده است موجه نمی باشد و نظر به اینکه تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق مده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی انطباق ندارد لذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده ۳۵۸ قانون مورد اشاره ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می نماید. رأی صادره قطعی است.

شعبه ۱۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

امیرحسین رمضان زاده - اصلان بدیهه اقدم