رای دادگاه درباره صلاحیت شورای حل اختلاف در دعوای خلع ید (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۱۹۱)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۱۹۱
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۲/۲۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	صلاحیت شورای حل اختلاف در دعوای خلع ید
قاضی	قاسم رزمجویی حضرتی علی حاجی حسنی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره صلاحیت شورای حل اختلاف در دعوای خلع ید: دعوای خلع ید از دعاوی مالی است و چنانچه در زمان تقدیم دادخواست، خواسته کمتر از ۵ میلیون تومان تقویم شده و در تمام مراحل رسیدگی از سوی خوانده دعوای اصلی یا وکیل او به تقویم خواسته اعتراض نشده باشد رسیدگی به این دعوا در صلاحیت ذاتی شوری حل اختلاف است.

رأی دادگاه بدوی

در تاریخ ۱۰/۵/۸۹ الف.ح. فرزند س. اصالتا و به وکالت از سی نفر از مالکان پلاک های ثبتی ۱۱۷-۱۱۸ و ۱۱۹ فرعی از ۳۶ اصلی بخش ۱۲ تهران دادخواستی را به خواسته خلع ید هشت هکتار زمین زراعی با وکالت الف.س. علیه م.ش. فرزند الف. با وکالت م.ر. به شورای حل اختلاف ح. اباد تقدیم می کند به این شرح کوتاه که اصالتا و طبق وکالت نامه رسمی شماره ۴۸۲۲۵۸ دفتر اسناد رسمی شماره . . . حوزه ثبتی فشافویه به وکالت از ۳۸ نفر از مالکان دیگر مالک پلاک های ثبتی فوق هستند و خوانده عدوانا هشت هکتار از آن اراضی را تصرف کرده است در جلسه مورخه ۱۷/۵/۸۹ شورا، خوانده اظهار می دارد (با توجه به تصمیمات قبلی و اسناد و مدارک موجود زمین خواهان و موکلینش یک صد و نودوپنج هکتار می باشد که بایستی توسط کارشناس ثبتی حدودوثغور آن تعیین شود و چنانچه زمین خواهان و موکلینش از مقدار تعیین شده کمتر بود به نامبردگان مسترد شود) سپس موضوع با توافق طرفین جهت تعیین حدود پلاک های ثبتی به کارشناس ارجاع می شود. کارشناس یک نفره و سپس هیئت سه نفره کارشناسان ثبتی به تصرف هشت هکتار از اراضی خواهان توسط خوانده اظهارنظر می کند با اعتراض خوانده هیئت پنج نفره کارشناسی موضوع را بررسی و میزان اراضی مورد ادعای تصرف توسط خوانده را ۸۵/۳ هکتار تعیین می کنند قاضی شورا به موجب دادنامه شماره ۳۲۰۸ مورخه ۲۵/۱۲/۹۰ حکم به خلع ید ۸۵/۳ هکتار از اراضی تحت تصرف خوانده را صادر می کند از دادنامه مذکور تجدیدنظرخواهی می شود و پرونده در شعبه اول دادگاه عمومی بخش فشافویه رسیدگی می شود و دادگاه با صدور دادنامه شماره ۸۱۰۰۱۸۳ مورخه ۲۳/۳/۹۱ رأی تجدیدنظر خواسته را عینا تأیید می کند و با صدور اجراییه شماره ۱۸/۳/۶۱۵۹/۹۱ مورخه ۴/۴/۹۱ دادنامه اجرا می شود، نزدیک به یک سال پس از اجرای دادنامه، در مورخه ۲۰/۳/۹۲ م.ش. با وکالت ح.ی. فرزند م. و ح.ج. فرزند م. دادخواستی را به خواسته اعتراض شخص ثالث نسبت به دادنامه شماره ۸۱۰۰۱۸۳ علیه الف.ح. و م.ش. و سی وهشت نفر از خواندگان دیگر به شعبه اول دادگاه عمومی بخش فشافویه به عنوان دادگاه صادرکننده دادنامه قطعی تقدیم می کند پرونده در تاریخ ۱۷/۷/۹۲ حسب دستور رییس محترم دادگاه عمومی بخش فشافویه به این شعبه ارجاع می شود. دادگاه با بررسی پرونده و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی طبق دادنامه شماره ۸۱۰۰۳۳۳ مورخه ۳۰/۷/۹۲ به لحاظ اینکه الف.ح. در تاریخ تقدیم دادخواست شرایط قانونی وکالت در محاکم را دارا نبوده است و نمی توانسته به وکالت از سایر شرکا دعوی طرح کند دادنامه معترض عنه را نسبت به خواندگان ثالث ردیف سوم تا ۳۹ نقض می کند و اکنون با بررسی اوراق و محتویات پرونده رأی صادر می کند.

در خصوص دادخواست اعتراض ثالث م.ش. فرزند م. با وکالت ح.م. و ح.ج. نسبت به دادنامه شماره ۸۱۰۰۱۸۳ علیه ۱- الف.ح. ۲- م.ش. دادگاه با توجه به محتویات پرونده و با توجه به استدلالات زیر دعوای خواهان را وارد نمی داند نخست اینکه ایراد وارده مبنی بر عدم صلاحیت شورای حل اختلاف و سپس دادگاه و صلاحیت نظارت هیئت ثبت بدون توجیه قانونی و مردود است زیرا (۱) دعوای خلع ید از دعاوی مالی است و در زمان تقدیم دادخواست خواسته کمتر از ۵ میلیون تومان تقدیم شده بود و در تمام مراحل رسیدگی از سوی خوانده دعوای اصلی یا وکیل او به تقویم خواسته اعتراض نشده بود و بنابراین در صلاحیت ذاتی شورا بوده است و رویه قضایی نیز مؤید همین نظراست (۲) حسب استعلام شماره ۱۱۶۸ مورخه ۲۶/۳/۹۰ م.ش. مالک سه دانگ مشاع از قطعات ۱۱ تفکیکی پلاک ۹۶ فرعی از ۳۶ اصلی و ۱۲ تفکیکی از پلاک ۹۷ فرعی از ۳۶ اصلی می باشد و سه دانگ دیگر در مالکیت پدر او م.ش. می باشد و مساحت هریک از قطعات نیز معلوم و معین می باشد و آنچه مورد ادعاست این است که م.ش. مازاد بر حدود مالکیت خود اراضی مجاور را در تصرف دارد و موضوع منصرف از ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک می باشد و دعوای مطروحه مربوط به (اشتباهاتی که در جریان مقدماتی ثبت) واقع شده باشد نیست و صلاحیت محاکم دادگستری محرز و مسلم است دوم اینکه نظرات کارشناسان رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری (جمعا ۹ نفره) که درنهایت (هیئت ۵ نفره) اراضی تحت تصرف م.ش. را ۸۵/۳ هکتار اعلام کرده اند همان طور که مورد وثوق و تأیید قاضی شورا سپس رئیس شعبه اول حقوق واقع شده است ازنظر این شعبه با اوضاع واحوال محقق و معلوم قضیه منطبق است زیرا ۱- این ادعای وکلای خواهان که رأی معترض عنه راجع به شش دانگ پلاک های ۹۶ و ۹۷ صادرشده است برخلاف واقع و پذیرفتنی نیست زیرا تمامی کارشناسان پس از مطالعه پرونده ثبتی و تهیه عکس های هوایی و نقشه برداری و تطبیق اسناد و مدارک مالکیت طرفین با واقعیت موجود به صراحت اعلام کرده اند م.ش. مالک سه دانگ از این پلاک ها ۸۵/۳ هکتار مازاد بر میزان مالکیت خود و با تصرف اراضی در محدوده پلاک های ثبتی الف.ح. و شرکا اقدام به تصرف کرده است و رأی خلع ید صادره طبق نظر کارشناسان مربوط به پلاک ۱۱۸ فرعی از ۳۶ اصلی است نه پلاک های مورد ادعای خواهان (۹۶ و ۹۷) ۲- کارشناسان منتخب طبق توافق طرفین پرونده و بر اساس قرار کارشناس صادره و حیطه وظایف کارشناسی خود و بررسی عوارض طبیعی موجود و نقشه برداری حدود اربعه مالکیت هرکدام و مازاد تصرفات خوانده را تعیین کرده اند که از سوی خوانده دعوای اصلی و خواهان این پرونده (معترض ثالث) اعتراض موجه و مؤثری به عمل نیامده است بنابراین دادگاه به استناد مواد ۳۱۱ قانون مدنی و موارد ۱۹۷ و ۴۲۲ و ۴۲۵ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن تأیید دادنامه معترض عنه راجع به خلع ید از ۸۵/۳ هکتار از اراضی مورد تصرف حکم به ردّ دعوی خواهان (معترض ثالث) صادر و اعلام می شود رأی صادره قطعی است و همچنین دادگاه در خصوص قرار توقف اجرای حکم و تأمین خواسته اخذشده از خواهان، با توجه به صراحت ماده ۴۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی و نظر به اجرای کامل دادنامه مورد اعتراض ضمن اینکه قرار صادره و تأمین اخذشده را فاقد وجاهت قانونی می داند به لحاظ ردّ دعوی خواهان از قرار توقف اجرای حکم و تأمین اخذشده رفع اثر می شود.

دادرس شعبه ۱ دادگاه عمومی حقوقی بخش فشافویه رزمجویی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان ۱- م.د. به وکالت از آقایان ع. ن. و غ.ش. و ب.ش. و غ.ج. و الف.ح. و الف.ن. و ن.الف. و الف.الف. و ک.ح. و م.ح. و م.ح. و ح.ح. و ن.ج. و ف.الف. و ن.ش. و ح.ل. و ف.ح. و ذ.ش. و ی.ش. و الف.الف. و الف.ح. و ر.ش. و س.م. و ح.م. و م.الف. به طرفیت آقای م.ش. نسبت به دادنامه شماره ۹۲۰۳۳۳ مورخ ۳۰/۷/۹۲ شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی بخش فشافویه که به موجب آن با پذیرش دعوی اعتراض ثالث تجدیدنظر خوانده نسبت به دادنامه شماره ۹۱۰۰۱۸۳-۲۳/۳/۹۱ همان دادگاه که در تأیید دادنامه شماره ۳۲۰۸ مورخ ۲۵/۱۲/۹۰ شورای حل اختلاف ح. آباد بخش فشافویه صادرشده بوده، حکم معترض عنه را نقض کرده ۲- ح.م. و ح.ج. به وکالت از آقای م.ش. به طرفیت آقایان الف.ح. و م.ش. نسبت به دادنامه شماره ۹۲۰۴۶۱ مورخ ۱۵/۱۰/۹۲ شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی بخش فشافویه که به موجب آن اعتراض ثالث معترض مذکور به طرفیت تجدیدنظر خواندگان نسبت به آراء مذکور مردود اعلام شده است، دادگاه با عنایت به اینکه رأی صادره در مقام رسیدگی به تجدیدنظرخواهی از رأی قاضی شورای حل اختلاف قطعی بوده و بالنتیجه رأی صادره در مقام رسیدگی به اعتراض ثالث نیز قطعی است موجبی برای رسیدگی در این مرحله نمی باشد مستندا به ماده ۳۳۰ از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار ردّ تجدیدنظرخواهی نامبردگان را صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

حضرتی حاجی حسنی