رای دادگاه درباره ضابطه محاسبه خسارت در ضمان درک مبیع (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۲۷۷)

شماره دادنامه	۹۱۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۲۷۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۱/۰۹/۰۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	ضابطه محاسبه خسارت در ضمان درک مبیع
قاضی	متولی حضرتی هادی کیازاد

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ضابطه محاسبه خسارت در ضمان درک مبیع: چنانچه ملک مبیع مستحق للغیر در آید، خسارت وارده به عنوان ضمان درک به نرخ روز مبیع محاسبه و از بایع اخذ می شود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان ها با وکالت آقای ب.ش. و خانم ف.ن. به طرفیت خواندگان بر اساس دادخواست تقدیمی [مبنی بر] صدور حکم به ابطال مبایعه نامه عادی سال ۱۳۷۱بین خواهان ها و آقای ف. و مطالبه ثمن معامله به نرخ روز به جهت جبران خسارات وارده با انضمام کلیه خسارات ناشی از دادنامه ۷۶۵-۲۵/۱۲/۸۸ شعبه ۲۱۳ که طی دادنامه ۲۵۲-۱۴/۲/۹۰شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظر قطعی گردیده و در اثر عمل خوانده بر ذمه موکلین قرار گرفته با انضمام خسارات دادرسی. مخلص ادعای وکلای خواهان این است که آقای ب.خ. قطعه زمینی که از طریق صنایع هواپیمایی اخذ نموده را به آقای ف. واگذار و نامبرده نیز پس از آغاز عملیات ساخت و ساز ساختمان نیمه کاره را عرصه و اعیانی در سال ۱۳۷۱به موکلین به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۸۷ ریال فروخته که النهایت مالکان اصلی و معترض آقای و . و ج. با طرح دعاوی متعدد در محاکم قضایی النهایت به موجب دادنامه ۷۶۵-۲۵/۱۲/۸۸ شعبه۲۱۳حقانیت خود را اثبات که به موجب حکم قطعی مشخص گردیده مبیع مستحق للغیر است و از باب ضمان درک مستندا به ماده ۳۹۱ قانون مدنی تقاضای رسیدگی نموده است خوانده ردیف اول در دفاع بیان داشته فروشنده اولیه آقای ب.خ. جانباز ۲۵ درصد و به حکم حاکم شرع مستقر در شهرداری در پلاک ۱۲۶/۱۲۲ (که البته شماره صحیح پلاک اختصاصی ۱۱۵۴۴/۱۲۶می باشد) مالک گردیده و با اخذ مجوز در ۲۴/۱۰/۷۰ از شهرداری این قطعه زمین را به من فروخته و واگذار نموده و متعاقبا اینجانب عملیات ساختمانی را در آن آغاز و سپس به خواهان ها در سال ۷۱فروخته ام و النهایت در هیات حل اختلاف اداره ثبت سند مالکیت هم صادر و از آنجا که در فروش قطعی به مدعیان تخلفی نکرده ام مسول جبران خسارت نمی باشم و اگر محکوم شوم به فروشنده اولیه مراجعه می نمایم خوانده ردیف دوم در دفاع بیان داشته من جانباز جنگ تحمیلی هستم و با حصول شرایط واگذاری این قطعه زمین به من واگذار و آنرا فروخته ام و مسولیتی در قبال خواهان ها ندارم به شرحی که گذشت به شرح محتویات پرونده لوایح وکلای خواهان و صورت مجلس دادگاه وکلای خواهان ادعا را صرفا متوجه فروشنده و بایع مستقیم آقای ف. اعلام نموده و بیان داشته نسبت به خوانده ردیف دوم ادعایی ندارند با استماع دفاعیات و حصول شرایط قاعده ضمان درک موضوع به کارشناسی ارجاع و نظریه واصله آقای مهندس م. ارزش روز تمامی ۶ دانگ ملک را ۰۰۰/۰۰۰/۲۸۵/۶ریال اعلام و خسارات حاصله و ضرر و زیان را نیز ۰۰۰/۰۰۰/۱۹۸/۶ ریال تعیین نموده اند وکلای خواهان هیچ اعتراضی به این نظریه نداشته اند خواندگان با ابلاغ واقعی نظر کارشناسی آقای ف. به شرح لایحه ۲۰۲۲-۱۰/۱۰/۹۰وآقای خ. به شرح لایحه ۱۳/۱۰/۹۰ هر دو به این نظریه اعتراض لاکن علی رغم ابلاغ حضوری و از طریق اخطاریه دفتر حاضر به پرداخت هزینه هیات ۳نفره نگردیده واخذ نظریه هیات از عداد دلایل خارج گردیده علی هذا در خصوص ادعای مطروحه نسبت به آقای ب.خ. از آنجا که نامبرده هیچ رابطه قراردادی با خواهان ها نداشته دعوی توجه ای به ایشان ندارد مستندا به ماده ۸۴ و ۸۹ از قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص وی قرار رد دعوی صادر لاکن در خصوص دعوی خواهان ها به طرفیت متعامل مستقیم خوانده ردیف اول نظر به اینکه آقای ی.ف. به مفاد و مدلول مبایعنامه عادی فی مابین اقرار داشته و دلیلی بر واهی و بی-اساس بودن ادعا یا برائت ذمه خود ارائه نکرده است مضافا در تمامی مراحل دادرسی کلاسه ۸۳/۲۱۳/۸۳۰۰۰۹ که منتهی به صدور رأی بدوی گردیده به عنوان خوانده دعوی دخالت داشته و حتی مبادرت به تقدیم تجدیدنظرخواهی نموده از بطلان و بی اعتباری معامله خود با مدعیان مطلع بوده فلذا با مردود دانستن دفاعیات وی از آنجا که مطابق بند ۸ از قرارداد خصوصی با احراز فساد معامله ضامن و مسئول جبران خسارات وارده گردیده و شرط عدم مسولیت در قرارداد تصریح نگردیده است در اجابت خواسته خواهان ها موضوع را به کارشناسی ارجاع و نظریه واصله اساس و مبنای اتخاذ تصمیم دادگاه و قابلیت متابعت در قسمت اول را داشته از آنجا که طی احکام فوق الذکر صرفا اسناد مالکیت باطل گردیده به لحاظ اینکه معامله فاسد اثری در تملک ندارد با احراز حقانیت خواهان ها مستندا به مواد ۳۹۰ از قانون مدنی و ۴۴۲ و ۱۹۸ و ۵۱۹ از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان مبایعه نامه عادی سال۱۳۷۱ و ثانیا حکم به محکومیت مشارالیه به پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۸۵/۶ ریال از بابت اصل خواسته و خسارات حاصله و ضرر و زیان وارده به خریداران به انضمام کلیه خسارات دادرسی اعم از حق الوکاله در حق خواهان ها صادر مازاد به مورد حکم با لحاظ دادنامه سابق الصدور و قطعی پیش گفته محکوم به بی حقی است متذکر می گردد وکلای خواهان مستندا به ماده۳۵۰ از قانون آیین دادرسی مدنی مکلف هستند ظرف مدت۱۰ روز نسبت به کسری تمبر دادرسی و وکالت را ابطال والا منطبق با مقررات آمره اقدام می گردد. این رأی حضوری ظرف۲۰ روز از ابلاغ قابل

تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه ۲۱۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران - متولی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای ی.ف. به طرفیت آقایان ز. و م. هر دو شهرت الف. نسبت به دادنامه شماره ۱۱۰۱ مورخ ۱۰/۱۲/۹۰ شعبه ۲۱۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان بیع نامه عادی سال ۱۳۷۱ و پرداخت ۶.۲۸۵.۰۰۰ ریال صادر گردیده وارد و موجه به نظر نمی رسد با هیچ یک از جهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی انطباق ندارد به حکایت مندرجات پرونده و اوراق مضبوط و همچنین لحاظ قراردادن رأی بدوی شماره ۷۶۵-۲۰/۱۲/۸۸ آن شعبه ۲۱۳ و رأی شماره ۲۵۲-۱۴/۲/۹۰ شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستحق للغیر درآمدن مبیع مستفاد می گردد و از آنجایی که مابه التفاوت شاخص قیمت ملک را میتوان در زمره غرامات و هزینه های موضوع ماده ۳۹۱ قانون مدنی محسوب کرد و بایع فضولی ملزم به پرداخت آن [به] مشتری می باشد و در مانحن فیه نیز مبلغ مزبور بر اساس نظریه مصون از تعرض مانده کارشناس منتخب دادگاه تعیین گردیده رسیدگی دادگاه و استدلالات قاضی محترم در رأی صادره و تصمیم متخذه را مطابق موازین و مقررات قانونی تشخیص و تجدیدنظرخواهی واصله را در حدی نمی داند که بتواند موجبات فسخ یا نقض فراهم نماید [لذا دادگاه] رأی صادره را در خورد تأیید دانسته و با رد اعتراض با استناد به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امورمدنی حکم دادگاه بدوی را عینا تأیید می نماید. رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران- مستشار شعبه

حضرتی - کیازاد