رای دادگاه درباره ضمانت اجرای دعوای تأیید مبایعه نامه (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۱۵۰۵)

شماره دادنامه	۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۱۵۰۵
تاریخ دادنامه	۱۳۹۱/۱۲/۲۲
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	ضمانت اجرای دعوای تأیید مبایعه نامه
قاضی	شیرزاد دیوسالار دقیقی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ضمانت اجرای دعوای تأیید مبایعه نامه: به جهت عدم صدق عنوان دعوی و ترافع، دادخواست با خواسته ی تأیید مبایعه ; قابل استماع نیست.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان (خانم ن.ک. با وکالت آقای ح.م.) به طرفیت خواندگان (۱-س.۲- الف.خ. با وکالت آقای ص.الف.) دایر بر الزام به ایفای تعهد و الزام خوانده ردیف دوم به تأیید مبایعه نامه و الزام خوانده ردیف اول به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سه دانگ ملکیت یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ۱۰ و ۷ و ۳۸۱۷ و ۳۸۱۸ واقع در بخش ۲ تهران به انضمام مشاعات و مشترکات و با احتساب هزینه های قانونی، نظر به اینکه مستند دعوی خواهان یک فقره صلح نامه عادی مورخ ۲۷/۲/۸۳ بوده است، اگر چه صلح در زمره عقود تشریفاتی نیست، لکن نظر به اینکه لزوم تنظیم سند رسمی در نقل و انتقال املاک، از قواعد مربوط به نظم عمومی است و ارتباط به طبیعت صلح ندارد، و تنظیم صلح نامه رسمی نیز در اثبات عقد صلح اثر دارد، نه وقوع آن، بنابراین در موردی که موضوع صلح انتقال املاک است، در صورتی اعتبار دارد که تراضی در سند رسمی، اعلام شود و در دفتر املاک ثبت شود (ماده ۲۲ قانون ثبت) و اثبات صلح نیز با سند عادی امکان ندارد و صلح نامه ای در دادگاه پذیرفته می شود که به صورت سند رسمی تنظیم گردیده باشد وگرنه در هیچ مرجعی پذیرفته نمی شود، (مواد ۴۶ و ۴۸ قانون ثبت) بنابراین دعوی خواهان غیر موجه بوده و محکوم به بطلان می شود رأی صادره ظرف ۲۰ روز تجدیدنظرپذیر است.

رییس شعبه ۱۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران - شیرزاد

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم ن.ک. با وکالت آقای ح.م. به طرفیت ۱-س.۲- آقای الف.خ. با وکالت آقای ص.الف. که با توجه به فوت تجدیدنظرخوانده ردیف دوم و صدور قرار توقیف دادرسی حسب گواهی انحصار وراثت ۹۱/۲۰۹۰ مورخ ۱۲/۹/۹۱ مجتمع دو شورای حل اختلاف تهران وراث آن مرحوم تجدیدنظرخواه همسر و فرزندان آن مرحوم خانم ش. و آقای ح. شهرت هر دو خ. اعلام گردیدند که دو نفر اخیرالذکر با وکالت آقای ج.ک. از دادنامه شماره ۹۰۰۹۹۷۰۲۲۷۷۰۰۳۹۸ مورخ ۲/۵/۹۰ صادره از شعبه هفدهم دادگاه عمومی حقوقی تهران می باشد که به موجب آن دادخواست بدوی وکیل تجدیدنظرخواه به خواسته ایفای تعهد مبنی بر الزام خوانده ردیف دوم به تأیید مبایعه نامه و الزام خوانده ردیف اول به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سه دانگ ملکیت یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ۱۰ و ۷/۳۸۱۷ و ۳۸۱۸ واقع در بخش ۲ تهران به انضمام مشاعات و مشترکات و هزینه های قانونی مطرح گردید و بر طبق دادنامه معترض عنه حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام گردید. از توجه به محتویات پرونده اولا:: در مورد تأیید مبایعه نامه یا یک فقره صلح نامه عادی مورخ ۲۷/۲/۸۳ با توجه به اینکه موضوع دعوی از امور ترافعی نبوده تا دادگاه تکلیفی برای رسیدگی به آن داشته باشد مگر آنکه در حین رسیدگی به دعوای اصلی الزام به تنظیم سند و ... ; نسبت به سند ابرازی ایراد انکار یا تردید و یا جعل شود که دادگاه با بررسی مدرک نسبت به اصالت یا عدم اصالت آن اظهار نظر کرده و سپس در ماهیت دعوا اتخاذ تصمیم می نماید. لذا به جهت عدم صدق عنوان دعوی و ترافع بر موضوع مطروحه با استناد به صدر ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته مستندا به ماده ۲ قانون مرقوم قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می گردد. ثانیا:: در مورد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در مورد مشابه آقای م.ص. به طرفیت ۱- آقای الف.خ. ۲- س. دادخواستی به خواسته الزام خواندگان به تفکیک و تنظیم سند رسمی نسبت به سه دانگ از شش دانگ ملکیت عرصه ; و حق سرقفلی یک باب مغازه و دو دهنه جزء پلاک ثبتی ۱۰ و ۷ فرعی از ۳۸۱۷ و ۳۸۱۸ اصلی بخش ۲ تهران را مطرح نمود که به موجب دادنامه شماره ۹۰۰۴۱۶ مورخ ۲۹/۵/۹۰ صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی تهران حکم به الزام خواندگان به تفکیک و تنظیم سند رسمی نسبت به سه دانگ از شش دانگ عرصه و حق سرقفلی پلاک مذکور در یک باب مغازه به نفع خواهان صادر گردید که با قطعیت آن به موجب دادنامه شماره ۹۰۰۳۳۲۰ صادره از شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران منجر به صدور اجرائیه گردید لذا بنا به مراتب فوق در دعوی مطروحه تفکیک مطرح نشده است بنابراین دعوی به کیفیت یاد شده قابل استماع نبوده مستندا به صدر ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته مستندا به ماده ۲ قانون مرقوم قرار عدم استماع دعوی مطروحه را در این قسمت صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است.

رییس شعبه ۳۷ دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار دادگاه

دیوسالار - دقیقی