رای دادگاه درباره ضمانت اجرای طرح دعوای فسخ (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۴۶۰۰۴۳۰)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۰۲۲۴۶۰۰۴۳۰
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۴/۳۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	ضمانت اجرای طرح دعوای فسخ
قاضی	صفاری حمیدی راد عاشورخانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ضمانت اجرای طرح دعوای فسخ: دعوای فسخ به جای تنفیذ فسخ، با توجه به تکلیف اقتضائی دادگاه در رسیدگی ماهیتی و فصل خصومت و استثنائی بودن مصادیق صدور قرار ردّ دعوا، قابل استماع است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خانم ف.الف. با وکالت آقای ع.ص. به طرفیت آقایان ۱- ح.م. ۲- و.م. ۳- م. م. ۴- م.م. ۵- ز.م. ۶- ف.م. ۷- ز.م. به وکالت آقای م.ب. ۲- ح.خ. به خواسته صدور حکم مبنی بر فسخ مبایعه نامه عادی مورخ ۸/۲/۸۷ نسبت به سه دانگ ملک موکل مقوم به ۰۰۰/۰۰۰/۶۰ ریال جهت ابطال تمبر دادرسی پلاک ثبتی ۵۳۲۳-۲۲ فرعی از ۳۱۲۸ اصلی که وکیل خواهان برای اثبات ادعا خویش، تصویر مصدق مبایعه نامه عادی مورخه ۸/۲/۸۷ و تصویر گواهی عدم حضور در دفترخانه . . . تهران به دادگاه ارائه و خواسته خویش را به شرح دادخواست تقدیمی بیان داشته و متعاقبا در جلسه مورخ ۱۸/۳/۹۲ اقدام به طرح دعوی به خواسته جلب ثالث به طرفیت خانم م.م. و ف.ح. نموده. وکیل خواندگان نیز دفاعیات خویش را به شرح لایحه تقدیمی اظهار داشته. دادگاه از توجه به محتویات پرونده اولا نظر به اینکه دادخواست جلب ثالث می بایست به طرفیت کلیه اصحاب دعوا بوده و کلیه اشخاص دعوی اصلی در دعوی جلب ثالث می بایست اسامی آن ها قید گردیده که این مهم در دعوی مذکور صورت نپذیرفته بنابراین دادگاه دعوی فوق را به کیفیت معنونه قابل استماع ندانسته، مستندا به مواد ۲ و ۱۳۵ و ۱۳۷ قانون آیین دادرسی مدنی، قرار ردّ دعوی صادر و اعلام می گردد. در خصوص دعوی خواهان مذکور به خواسته صدور حکم به فسخ مبایعه نامه مندرج در دادخواست، دادگاه صرف نظر از اینکه کلیه وراث متوفی مرحوم ر. م. طرف دعوی واقع نگردیده اند نظر به اینکه خواسته فسخ امری ارادی فی مابین طرفین قرارداد بوده و چنانچه شخص، مدعی حق مذکور بوده، می بایست حق فوق را در عالم قراردادی استفاده نموده و صرفا تأیید فسخ را از دادگاه مطالبه نماید. بنابراین دادگاه خواسته مذکور را نیز وارد و ثابت ندانسته و مستندا به مواد ۲ و ۳۳۲ قانون اشعاری قرار ردّ دعوا مذکور صادر و اعلام می گردد و در خصوص دعوی ۱- ف.ح. ۲- ح. ۳- م. ۴- و. ۵- ف. ۶- م. ۷- ز. ۸- ز. ۹- م. جملگی شهرت م. با وکالت ۱- م.ب. ۲- ح. خ. به طرفین خانم ف.الف. با وکالت آقای ع.م. به خواسته ۱- الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی و انتقال مورد معامله علی الحساب مقوم به پنجاه میلیون و یک صد ریال ۲- تحویل مبیع علی الحساب مقوم به پنجاه میلیون و یک صد ریال به انضمام خسارات دادرسی اعم از حق الوکاله وکیل به هزینه دادرسی، عنداللزوم حق الزحمه کارشناس با وکالت که وکلای خواهان جهت اثبات ادعای خویش ۱- تصویر مصدق بیع نامه عادی ۱۳۰۱۱۶ تاریخ ۸/۲/۸۷ ۲- تصویر مصدق اظهارنامه عادی ۷۴۴۶ تاریخ ۲۱/۱۱/۸۷ و ۳۸۱۲۸ تاریخ ۲۴/۱۲/۸۷ ۳- تصویر مصدق گواهی شماره ۲۵۰۴ تاریخ ۲۴/۱۲/۸۷ دفتر اسناد رسمی . . . تهران ۴- تصویر مصدق گواهی حصر وراثت ۸۹/۱۱۷/۶۱۴ تاریخ ۳۰/۱/۹۰ ۵- تصویر مصدق سه دانگ از شش دانگ مورد معامله به پلاک ثبتی ۲۲/۳۱۲۸ بخش یازده تهران ۶- استعلام از اداره ثبت اسناد در خصوص وضعیت ملک غیرمنقول در اجرای ماده ۲۱۲ ۷- عنداللزوم ارجاع امر به کارشناس رسمی ۸- اصل وکالت نامه وکیل را به دادگاه ارائه و خواسته خویش را به شرح دادخواست تقدیمی بیان داشته وکیل خوانده نیز دفاعیات خود را به شرح صورت جلسه و لوایح ابرازی اظهار نمود دادگاه از توجه به محتویات پرونده و استماع اظهارات طرفین و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و مبایعه نامه عادی مستند دعوا و با احراز وقوع عقد بیع فی مابین خوانده مذکور و مورث خواهان ها و احراز مالکیت خوانده به دلالت پاسخ استعلام ثبتی مثبوت در پرونده و اینکه مبایعه نامه ابرازی مصون از هرگونه ایراد و انکار تردیدی واقع گردیده و اصالت آن مورد تأیید طرفین واقع گردیده و با توجه به اصل لزوم قرارداد و اینکه معامله رأی که فی مابین طرفین واقع گردد محمول به صحت بوده و نسبت به طرفین و قائم مقام قانونی آن ها مؤثر می باشد و عقد واقع می شود به قصد انشاء به شرط مقرون بودن به چیزی که دلالت به قصد دارد و بیع نیز عبارت از تملیک عین به عوض معلوم و پس از وقوع عقد بیع مشتری مالک بیع می گردد و بایع نیز مستحق دریافت حق می گردد و نظر به ردّ دعوی فسخ از ناحیه این دادگاه به شرح مطالب سابق الذکر در دادگاه ضمن ردّ دفاعیات وکیل خوانده دعوی خواهان ها را وارد ثابت دانسته مستندا به مواد ۱۹۸-۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی مواد ۱۰-۱۹۰-۱۹۱ ۲۱۰-۲۱۴-۲۱۵-۲۱۶-۲۱۹-۲۲۰-۲۲۳-۲۲۴-۲۳۱-۳۳۸-۳۳۹-۳۴۵-۳۵۰-۳۶۲-۳۶۷-۳۶۸ قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ یک منزل مسکونی موضوع پلاک ثبتی ۲۲/۳۱۲۸ واقع در بخش ۱۱ تهران و نیز تحویل بیع موضوع قرارداد عادی در حق خواهان ها به نسبت سهم الارث هر یک از آن ها صادر و اعلام می گردد مضاف بر اینکه خوانده از باب قاعده تسبیب محکوم به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان ها می باشد رأی صادره حضوری و ظرف مهلت ۲۰ روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر نظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه ۸۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران صفاری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ف.الف. به طرفیت خانم ها ف.، م.، ز. و ز. و آقایان م.، ح.، و.م. و خانم ف.ح. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره ۹۲۰۷۹۹ مورخ ۹/۱۱/۹۲ موضوع پرونده کلاسه بایگانی ۹۱۰۷۵۰ شعبه ۸۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار ردّ دعوی اصلی و جلب ثالث تجدیدنظرخواه به خواسته صدور حکم مبنی بر فسخ مبایعه نامه عادی مورخ ۸/۲/۸۷ صادرشده است با بررسی پرونده و اظهارات مکتوب طرفین و قطع نظر از اینکه اصل موضوع نحوه طرح دعوی فسخ ناشی از خیارات نظری است حسب ظاهر دادخواست و اظهارات مکتوب وکیل تجدیدنظرخواه در مرحله بدوی، مسامحه در تعبیر است و اقتضاء تکلیف قانونی دادگاه در حل وفصل دعاوی و فصل خصومت و تعیین تکلیف و ممنوعیت صدور قرار در غیر موارد منصوص، تجدیدنظرخواهی نسبت به دادخواست و دعوی اصلی وارد است مطابق ذیل ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی با نقض قرار معترض عنه پرونده برای ادامه رسیدگی به دادگاه محترم بدوی اعاده می شود. این رأی قطعی است.

رییس شعبه ۴۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

حمیدی راد عاشورخانی