رای دادگاه درباره ضمانت اجرای عدم طرح دعوی به طرفیت برخی از مالکین مشاع (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۱۵۱۵)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۰۰۱۵۱۵
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۲۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	ضمانت اجرای عدم طرح دعوی به طرفیت برخی از مالکین مشاع
قاضی	اسدی تیله نوئی متولی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ضمانت اجرای عدم طرح دعوی به طرفیت برخی از مالکین مشاع: با عنایت به اینکه در املاک مشاعی تمامی مالکین در جز جز مال شریک و دارای مالکیت می باشند؛ صدور هر گونه حکم نسبت به ملک مشاعی بدون در نظرگرفتن حقوق تمامی مالکین و سلب حق دفاع از آنها به جهت عدم طرح دعوی نسبت به برخی از مالکین مشاعی، فاقد اثر حقوقی و اجرایی می باشد.

رأی دادگاه بدوی

خوا سته آ قا ی م. مولا کر می با و کالت ا قا ی سید مهد ی ملک زاد ه به طر فیت خانم م. و ا قا یا ن ما زیار و م.ر. شهر ت همگی لا یق تهر انی به الزا م به خوا ند گا ن به حضور در دفتر خانه و تنظیم سند رسمی سر قفلی پلا ک ثبتی ۲۶۸۸ وا قع در بخش ۳ تهر ان ۲- مطالبه اجر ت المثل سر قفلی مغا زه مو صوف به مد ت یا زد ه سال وفق نظر یه کار شنا س ۳- اخذ مفا صا حساب ز ما ن تصر ف از ادارا ت دارا ئی ، شهردا ری و بیمه ، ۴- اخذ گوا هی از شهردا ری در مورد تغییر کار بر ی ۵- وصل تلفن شمار ه ۶۶۴۹۱۷۱۷ جمعا " مقوم به دو یست و پنجاه میلیون ریال میبا شد خوا ند گا ن با و جود ابلاغ قا نونی حضور نیا فته دفا عی ننمود ه اند داد گا ه با تو جه به تو ضیحات متن داد خوا ست و مدا رک منضم آن و گز ار ش تهیه شده از پر وند ه استناد ی خوا سته خواهان را فی المجمو ع ثا بت می دا ند زیرا مغا زه متنا زع فیه بر اساس داد نامه شمار ه ۱۳۵۸ - ۲۹ /۹/ ۷۷ شعبه ۱۰۲ داد گا ه عمومی سا بق تهر ان تخلیه شد ه در حالیکه طبق داد نامه شمار ه ۵۴۸ - ۲۷/ ۴ /۸۵ شعبه ۱۰ داد گا ه تجد ید نظر استان تهر ان دا د نامه مو صوف نقض شد ه ورا بطه خواهان با خوا ند گا ن از نو ع را بط مو جر ومستا جر مشمول قا نون روا بط موجر و مستا جر مصوب ۱۳۵۶ اعلا م شد ه است داد گا ه بر ای بر ا ورد میزا ن اجر ت ا المثل از تا ریخ اجر ای داد نا مه مو صوف تااعاد ه به وضعیت سا بق ( ۴ / ۷ /۸۱ ) تا ( ۱۰ /۵ /۹۱ ) مو ضو ع را به کا رشنا سی ار جا ع نمود که نظر یه کار شنا س منتخب مصو ن از اعترا ض ما ند ه و با اوضا ع و احوال محقق ومعلوم قضیه نیز مبا ینتی ندا رد بنا بر این داد گا ه به استناد مواد ۲۲۰ و ۳۰۸ و ۳۱۱ قا نون مد نی ومواد ۷ تا ۱۰ قا نون روا بط مو جر و مستا جر مصوب ۱۳۵۶ خوا ند گان را به تنظیم سند رسمی سر قفلی ملک متنا زع فیه به نام خواهان ، پردا خت اجر ت المثل سر قفلی از ۴ / ۷/ ۸۱ تا ۱۰ /۵/ ۹۱ جمعا " به مبلغ ۰۰۰ /۴۱۰ /۴۲۳ ریال ، اخذ مفا صا حساب زما ن تصر ف از اد ارات دا را ئی ، شهردا ری و بیمه ، اخذ گوا هی از شهردا ری در مورد تغییر کار بر ی و نیز و صل تلفن شمار ه ۶۶۴۹۱۷۱۷ ملز م می نما ید واما در مورد مطالبه اجر ت المثل غیر از تا ریخها ی مذ کور داد گا ه با عدم احر از تصر ف خوا ندگان خوا سته را ثا بت ندا نسته به استناد ماد ه ۱۲۵۷ قا نون مد نی حکم بر بطلا ن دعوی صادر می نما ید را ی صادر ه غیا بی ظر ف بیست روز پس از ابلاغ قا بل تجد ید نظر خوا هی در داد گا ه تجد ید نظر استان تهر ان میبا شد .

رئیس شعبه ۱۵ داد گا ه عمو می حقوقی تهر ان - مجید جعفر ی افتخا ر

رأی دادگاه بدویواخوا هی آ قا یا ن ما زیار و م.ر. و خانم م. همگی لا یق تهر انی جملگی با و کالت خانم س. کهندا نی به طر فیت آ قا یا ن م. مولا کر می با و کالت ا قا ی سید مهد ی ملک زا د ه نسبت به داد نامه شمار ه ۱۵۱ - ۵ /۳/ ۹۴ صادر ه از این داد گا ه وا رد نیست زیرا و کیل وا خوا هان در داد خوا ست تقد یمی مطلب و دلیلی که مو جبا ت نقض داد نامه را فر اهم آ ورد ارا ئه ندا د ه ودر جلسه داد رسی نیز با و جود ابلاغ قا نو نی حضور نیا فته وواخوا هی نیز مورد قبول وا خوانده قر ار نگر فته است لذ ا دادگاه مستندا " به موا د ۳۰۵ تا ۳۰۸ قا نون آ ئین داد رسی مد نی ضمن رد وا خوا هی داد نامه وا خوا سته را عینا " تا ئید می نما ید را ی صادر ه حضور ی ظر ف بیست روز پس از ابلاغ قا بل تجد ید نظر خوا هی در داد گا ه تجد ید نظر استان تهر ان میبا شد .

رئیس شعبه ۱۵ داد گا ه عمومی حقوقی تهر ان - مجید جعفر ی افتخار رأی دادگاه تجدیدنظر استاندر خصوص تجدیدنظر خواهی خانم س. ک. بوکالت از خانم م. و آقایان م. و م. سه نفر ل.ت. بطرفیت آقای م. مولا کرمی نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۶۱۲ مورخ ۹۴/۷/۱۱ صادره از شعبه ۱۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مقام رسیدگی واخواهی از دادنامه غیابی شماره ۹۴۰۱۵۱ مورخ ۹۴/۳/۵ با صدور حکم به رد واخواهی و مفاد دادنامه غیابی مبنی بر صدور حکم به محکومیت خوانده بدوی بر الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی ملک متنازع فیه پرداخت اجرت المثل سرقفلی . اخذ مفاصا حساب زمان تصرف از ادارات دارایی . شهرداری و بیمه . اخذ گواهی از شهرداری در مورد تغییر کاربری و نیز وصل تلفن له خواهان بدوی تائید گردید اگر چه دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث شکلی و ماهیتی بصورت مفصل مورد ایراد از سوی تجدیدنظرخواه قرار گرفته است و صرف نظر از چگونگی ایرادات مذکورنظر به اینکه به دلالت صورت وضعیت ملکی پلاک ثبتی متنازع فیه که جزء دلایل و منضمات دادخواست بدوی ارائه گردیده مالکین پلاک ثبتی ( آخرین مالکین ) خانم م. ل.ت. و آقایان م. و م. شهرت هر دو نفر ل.ت. به المناصفه نسبت به چهار و نیم دانگ و یک و نیم دانگ آقای احمد ل.ت. می باشد و اینکه فوت آقای احمد لایق نیز در نظریه کارشناس رسمی ( صفحه ۵۱ ) مورد اشاره قرار گرفته و البته در مرحله تجدیدنظر نیز با ارائه گواهی حصر وراثت ( هفت نفر ورثه ) مورد تذکر تجدیدنظرخواه قرار گرفته است از طرفی تصویر استشهادیه که دلالت بر فوت مرحوم احمد لایق دارد نیز ضمیمه دادخواست بدوی گردیده که این مهم مورد توجه دادگاه واقع نگردیده که با توجه به فوت آقای لایق وراث قانونی مرحوم لایق نسبت به ۱/۵ دانگ مورد شناسایی قرار نگرفته تا بررسی شود آیا دعوا نسبت به همه مالکین مشاعی طرح شده است یا خیر که از این حیث و با توجه به اینکه حسب گواهی حصر وراثت مورد ارائه از سوی تجدیدنظرخواندگان مالکین مشاعی افراد دیگری نیز می باشند که طرف دعوا قرار نگرفته اند . و با توجه به اینکه در املاک مشاعی تمامی مالکین مشاعی در جز جزء مال شریک و دارایی مالکیت می باشند که صدور هر گونه حکم نسبت به مال مشاعی بدون در نظر گرفتن حقوق تمامی مالکین و سلب حق دفاع از آنان به جهت عدم طرح دعوا نسبت به برخی دیگر فاقد اثر حقوقی و اجرایی می باشد بر این اساس به جهت عدم طرح دعوا به شکل صحیح و قانونی تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص مستندا به ماده ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض و مستندا به مواد ۸۴ و ۸۹ ناظر به ماده ۲ قانون آئین دادرسی مذکور قرار رد دعوی خواهان بدوی از حیث عدم درخواست رسیدگی به دعوا برابر قانون را صادر مینماید . رای صادره قطعی است.

رئیس شعبه۴۰دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار دادگاه

عبدالعلی اسدی تیله نویی - م. متولی

فهرست

دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان

نقد رأی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی خانم س. ک. بوکالت از خانم م. و آقایان م. و م. سه نفر ل.ت. بطرفیت آقای م. مولا کرمی نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۶۱۲ مورخ ۹۴/۷/۱۱ صادره از شعبه ۱۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مقام رسیدگی واخواهی از دادنامه غیابی شماره ۹۴۰۱۵۱ مورخ ۹۴/۳/۵ با صدور حکم به رد واخواهی و مفاد دادنامه غیابی مبنی بر صدور حکم به محکومیت خوانده بدوی بر الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی ملک متنازع فیه پرداخت اجرت المثل سرقفلی . اخذ مفاصا حساب زمان تصرف از ادارات دارایی . شهرداری و بیمه . اخذ گواهی از شهرداری در مورد تغییر کاربری و نیز وصل تلفن له خواهان بدوی تائید گردید اگر چه دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث شکلی و ماهیتی بصورت مفصل مورد ایراد از سوی تجدیدنظرخواه قرار گرفته است و صرف نظر از چگونگی ایرادات مذکورنظر به اینکه به دلالت صورت وضعیت ملکی پلاک ثبتی متنازع فیه که جزء دلایل و منضمات دادخواست بدوی ارائه گردیده مالکین پلاک ثبتی ( آخرین مالکین ) خانم م. ل.ت. و آقایان م. و م. شهرت هر دو نفر ل.ت. به المناصفه نسبت به چهار و نیم دانگ و یک و نیم دانگ آقای احمد ل.ت. می باشد و اینکه فوت آقای احمد لایق نیز در نظریه کارشناس رسمی ( صفحه ۵۱ ) مورد اشاره قرار گرفته و البته در مرحله تجدیدنظر نیز با ارائه گواهی حصر وراثت ( هفت نفر ورثه ) مورد تذکر تجدیدنظرخواه قرار گرفته است از طرفی تصویر استشهادیه که دلالت بر فوت مرحوم احمد لایق دارد نیز ضمیمه دادخواست بدوی گردیده که این مهم مورد توجه دادگاه واقع نگردیده که با توجه به فوت آقای لایق وراث قانونی مرحوم لایق نسبت به ۱/۵ دانگ مورد شناسایی قرار نگرفته تا بررسی شود آیا دعوا نسبت به همه مالکین مشاعی طرح شده است یا خیر که از این حیث و با توجه به اینکه حسب گواهی حصر وراثت مورد ارائه از سوی تجدیدنظرخواندگان مالکین مشاعی افراد دیگری نیز می باشند که طرف دعوا قرار نگرفته اند . و با توجه به اینکه در املاک مشاعی تمامی مالکین مشاعی در جز جزء مال شریک و دارایی مالکیت می باشند که صدور هر گونه حکم نسبت به مال مشاعی بدون در نظر گرفتن حقوق تمامی مالکین و سلب حق دفاع از آنان به جهت عدم طرح دعوا نسبت به برخی دیگر فاقد اثر حقوقی و اجرایی می باشد بر این اساس به جهت عدم طرح دعوا به شکل صحیح و قانونی تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص مستندا به ماده ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض و مستندا به مواد ۸۴ و ۸۹ ناظر به ماده ۲ قانون آئین دادرسی مذکور قرار رد دعوی خواهان بدوی از حیث عدم درخواست رسیدگی به دعوا برابر قانون را صادر مینماید . رای صادره قطعی است.

رئیس شعبه۴۰دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار دادگاه

عبدالعلی اسدی تیله نویی - م. متولی