رای دادگاه درباره ضمانت اجرای واخواهی از رای حضوری (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۵۰۱۱۳۰)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۵۰۱۱۳۰
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۲/۱۰
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	ضمانت اجرای واخواهی از رای حضوری
قاضی	قیصری علائی رمضانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ضمانت اجرای واخواهی از رای حضوری: رسیدگی مجدد دادگاه بدوی به موضوع دعوی در قالب واخواهی در صورت حضوری بودن رأی صادره، برخلاف قواعد آمره و قاعده فراغ دادرس تشخیص و نقض می شود و به دلیل بلاوجه بودن رسیدگی صورت گرفته، اقدام مزبور، تجدیدنظرخواهی تلقی می شود.

رأی دادگاه بدوی

خواسته و دعوی خواهانها آقای الف. ن. فرزند م. و خانم م.الف. ک. فرزند الف. به طرفیت آقای م. ک. به شرح دادخواست تقدیمی صدور حکم بر الزام خوانده به پرداخت مبلغ ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال بابت بهای کسری متراژ مغازه و مبلغ ۳۳۰,۰۸۳,۶۲۵ ریال بابت مبالغ پرداختی به بدهیهای ملک در شهرداری و شرکت آب و گاز و برق و غیره و با احتساب کلیه خسارات دادرسی و تأخیر تأدیه دین می باشد. خواهانها در دادخواست تقدیمی و در جلسات دادرسی بیان داشته اند که در تاریخ ۱۳۹۰/۸/۱۸ با تنظیم سند عادی بیع و همچنین در تاریخ ۱۳۹۱/۵/۹ با تنظیم قرارداد تکمیلی ملکی را که ۲۷ متر آن مغازه بوده از خوانده خریداری کرده اند و بهای هر متر مغازه را ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال تعیین نمودند و پس از پرداخت ثمن و تحویل ملک متوجه گردیدند که شهرداری مجوز ۲۵ متر تجاری را صادر کرده است و مغازه ۲ متر کمتر از مساحت فروخته شده می باشد و بهای دو متر مربع را که ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال می باشد مطالبه کرده اند و اشاره نموده اند که ملک بابت بهای آب و گاز و برق و عواررض و هزینه های پسماند و فاضلاب و غیره به شرکتهای آب و برق وگاز و شهرداری منطقه ۱۵ بدهی داشته که از طرف خوانده آن بدهیها را تسویه کرده اند و پرداخت نموده اند در حالیکه طبق مفاد مبایعه نامه پرداخت آن بدهیها به عهده خوانده بوده است و در جلسه دادرسی مورخ ۱۳۹۳/۶/۱۲ به تفکیک میزان پرداختی ها را اعلام و اشاره کرده اند که مبلغ ۲۴۳,۳۱۴,۰۰۰ ریال بابت تثبیت تجاری مغازه و مبلغ ۴,۰۶۹,۰۰۰ ریال بابت بهای برق مصرفی و مبلغ ۱,۵۱۷,۰۰۰ ریال بابت بهای آب مصرفی و مبلغ ۱,۱۹۰,۰۰۰ ریال بابت بهای گاز مصرفی و مبلغ ۱۱,۳۶۷,۰۰۰ ریال بابت عوارض شهرداری و پسماند (جمع آوری حمل و دفع زباله) را پرداخت گرده اند و با احتساب بهای کسری دو متر محل تجاری که ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال بوده کل خواسته را به مبلغ ۳۶۱,۴۵۷,۰۰۰ ریال اعلام نموده اند و اشاره کرده اند که ملک را در تاریخ ۱۳۹۱/۵/۹ از خوانده تحویل گرفته اند و متصرف می باشند خوانده علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه دعوت در جلسه دادرسی حضور نیافته و لایحه ای نیز ارسال ننموده و نهایتا دعوی مطروحه و مدارک ابرازی خواهانها به دور از هرگونه اعتراض و با ادعای جعل و اظهار انکار وی باقی ماند اند. بلحاظ اینکه از تاریخ ۱۳۹۱/۵/۹ ملک در تصرف خواهانها قرار گرفته بود لذا دادگاه میزان بدهیهای ملک را تا آن تاریخ از ادارات مربوطه استعلام و شهرداری منطقه ۱۵ در نامه ارسالی شماره ... -۱۳۹۳/۶/۱۷ اعلام کرده که آقای ن. در تاریخ ۱۳۹۲/۱۰/۳۰ بابت تثبیت یک باب مغازه تجاری به مساحت ۲۵ متر مربع مبلغ ۲۴۳,۳۱۴,۰۰۰ ریال پرداخت کرده است و در نامه شماره ... اشاره کرده که بدهی ملک بابت عوارض نوسازی ۶,۳۸۴,۳۰۰ ریال بوده که مبلغ ۴,۹۴۲,۱۷۵ ریال مربوط به قبل از تاریخ ۱۳۹۱/۵/۹ و مبلغ ۱,۴۴۲,۱۷۵ ریال مربوط به بعد از تاریخ ۱۳۹۱/۵/۹ می باشد و بابت خدمات پسماند مبلغ ۴,۹۴۲,۱۷۵ ریال بدهی داشته که ۱,۴۹۳,۷۷۹ ریال مربوط به قبل از تاریخ ۱۳۹۱/۵/۹ و مبلغ ۴۹۳,۲۲۱ ریال مربوط به بعد از تاریخ ۱۳۹۱/۵/۹ می باشد و از بابت عوارض مشاغل ۲,۱۴۲,۰۰۰ ریال و بابت خدمات مشاغل ۸۷۱,۰۰۰ ریال بدهکار بوده که مبلغ ۱,۶۷۳,۷۲۷ ریال مربوط به قبل از تاریخ ۱۳۹۱/۵/۹ و مبلغ ۴۶۸,۲۷۳ ریال مربوط به بعد از آن تاریخ و بابت بهای مشاغل پسماند ۶۳۷,۶۶۸ ق مربوط به قبل ازتاریخ ۱۳۹۱/۵/۹ و مبلغ ۲۳۳,۳۳۲ ریال مربوط به بعد از آن تاریخ می باشد. و شرکت توزیع برق منطقه هفتم تیر تهران بدهی مشترک برق به شماره ... را قبل ازتاریخ ۹۱/۵/۹ به مبلغ ۴,۰۶۹,۰۰۰ ریال و به بعد از تاریخ ۱۳۹۱/۵/۹ به مبلغ ۶,۹۲۹,۰۰۰ ریال اعلام کرده و توضیح داده که در هر دوره تسویه شده است و شرکت ملی گاز ایران نیز میزان بدهی مشترک مودر نظر را تا قبل ازتاریخ ۱۳۹۱/۵/۹ مبلغ ۱,۰۳۹,۰۰۰ ریال اعلام کرده و توضیح داده کل بدهی که ۱,۱۹۰,۰۰۰ ریال بوده در تاریخ ۱۳۹۲/۸/۱۲ پرداخت شده است و شرکت آب و فاضلاب منطقه ۶ تهران نیز بدهی آب بهای اشتراک مورد نظر را تا تاریخ ۱۳۹۱/۲/۲۵ مبلغ ۴۵۶,۰۰۰ اعلام کرده است. دادگاه بنا به مراتب مرقومی و بلحاظ اینکه خوانده در مبایعه نامه های استنادی تعهد به پرداخت کلیه بدهیهای ملک تا تاریخ تحویل گردیده است و خلاف این موضوع به اثبات نرسیده است و بهای هر متر مربع از مغازه را ۵۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال تعیین کرده اند و حسب موقومه شهرداری منطقه ۱۵تهران مساحت مغازه ۲۵ متر مربع می باشد و خوانده به مساحت ۲۷ متر مربع فروخته است و دو متر از آنچه که در قرارداد قید شده کمتر می باشد و بایستی بهای آنرا به خواهانها مسترد نماید لذا با استناد به مواد ۵۲۲ و ۵۱۹ و ۵۱۵ و ۱۹۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و مواد ۱۴۰ و ۲۱۹ و ۲۳۱ قانون مدنی دعوی مطروحه را ثابت و وارد تشخیص داده و حکم بر محکومیت خوانده را به پرداخت مبلغ ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال بابت بهای کسر متراژ مغازه موصوف و مبلغ بیست و پنج میلیون و هفتصد و شصت و دو هزار و پانصد و سی و چهار تومان (۲۵۷,۶۲۵,۳۴۰ ریال) بابت هزینه های ثبت تجاری ملک و عوارض نوسازی ملک و بهای خدمات پسماند و بهای آب و برق و گاز مصرفی بعنوان اصل خواسته و مبلغ ۷,۲۴۲,۵۰۶ ریال بابت هزینه های دادرسی و همچنین پرداخت خسارت تأخیر تأدیه دین که موقع اجرای حکم از تاریخ ابلاغ دادخواست و وقت دادرسی تا تاریخ اجرای حکم بر مبنای شاخص اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران محاسبه و برآورد خواهد شد در حق خواهانها صادر و اعلام می دارد و خواسته خواهانها را مازاد بر مبلغ مذکور بلحاظ عدم اتکاء به دلیل و مدرک اثباتی وارد ندانسته و با تجویز ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بی حقی آنان را صادر و اعلام می دارد رأی صادره نسبت به خوانده غیابی و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ به وی قابل واخواهی در همین دادگاه و ظرف بیست روز از تاریخ اتمام مهلت واخواهی قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد ضمنا در قسمت دوم رأی صادره قابل تجدیدنظرخواهی از سوی خواهانها ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۵۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران - محرم رمضانیرأی دادگاه بدویآقای م. ک. دادخواستی را به طرفیت آقای الف. ن. و خانم م.الف. ک. تقدیم و طی آن نسبت به دادنامه شماره ۵۲۷-۹۳۰۹۹۷ - ۱۳۹۳/۷/۵ اعتراض و واخواهی کرده و تقاضای نقض دادنامه موصوف و صدور حکم بر بی حقی واخواندگان در دعوی مطروحه را کرده است. دادگاه نظر به اینکه آقای ا.ر. کارشناس شهرسازی و معماری شهرداری منطقه ۱۵ تهران پس از حضور در این مرجع توضیحات لازم را ارائه و اظهار داشته برای مغازه مورد نظر ۲۵ متر مربع تجاری در نظر گرفته شده است نه ۲۷/۵۰ متر مربع و ذکر متراژ ۲۷/۵۰ متر مربع بر اساس سوابق و وضعیت قبلی بوده است و در حال حاضر برای مغازه قانونا ۲۵ متر مربع به عنوان محل تجاری تثبیت گردیده است و کل مبالغ تثبیت تجاری را واخواندگان پرداخت کرده اند لذا بنا به مراتب مرقومی واخواهی را ثابت تشخیص نداده و با تجویز ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد واخواهی دادنامه معترض عنه را عینا تائید و استوار می نماید رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۵۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران - محرم رمضانی رأی دادگاه تجدیدنظر استاندر این پرونده به موجب دادنامه شماره ۵۲۷-۹۳/۷/۵ شعبه ۱۵۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران حکم به محکومیت آقای م. ک. به پرداخت مبلغ یکصد میلیون ریال بابت بهای دو متر مربع کسری متراژ مغازه مورد معامله و مبلغ ۲۵۷/۶۲۵/۳۴۰ ریال بابت هزینه های تثبیت تجاری و عوارض نوسازی و خدمات پسماند و هزینه های آب و برق و گاز مصرفی و مبلغ ۷/۲۴۲/۵۰۶ ریال هزینه دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ ابلاغ دادخواست و وقت دادرسی تا اجرای حکم بر مبنای شاخص اعلامی بانک مرکزی در حق آقای الف. ن. و خانم م.الف. ک. صادر شده و با وجود حضور آقای م. ک.ز.پ. در اولین جلسه دادرسی به شرح صورتجلسه مورخ ۹۳/۳/۲۷ دادگاه دادنامه مذکور را غیابی اعلام و با واخواهی نامبرده اخیر طی دادنامه شماره ۹۷-۹۴/۲/۵ واخواهی را رد و دادنامه فوق الاشاره را تأیید نموده است و اینک از این دادنامه تجدیدنظرخواهی بعمل آمده است که دادگاه با عنایت به مجموع محتویات پرونده و مدافعات طرفین و اینکه اولا : به دلالت ماده ۳۰۳ قانون آیین دادرسی مدنی یکی از معیارهای حضوری بودن رأی دادگاه حضور خوانده در یکی از جلسات دادگاه است و با لحاظ حضور تجدیدنظرخواه در جلسه اول دادرسی مورخ ۹۳/۳/۲۷ دادنامه شماره ۵۲۷-۹۳/۷/۵ صادره از شعبه ۱۵۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران حضوری بوده و رسیدگی مجدد آن دادگاه به موضوع در قالب واخواهی برخلاف قواعد آمره و قاعده فراغ دادرس تشخیص و به استناد ماده ۳۵۸ قانون مذکور دادنامه شماره ۹۷-۹۴/۲/۵ آن دادگاه را نقض می نماید . ثانیا : با لحاظ بلاوجه بودن رسیدگی بعمل آمده واخواهی و تجدیدنظرخواهی تلقی نمودن آن با توجه به مفاد توضیحات نماینده شهرداری منطقه ۱۵ تهران در جلسه مورخ ۹۴/۲/۵ به این مضمون که وضعیت موجود تجاری ملک مورد تنازع طبق گزارش بازدید بعمل آمده عوامل آن شهرداری ۲۷/۵ متر مربع بوده که با توجه به درخواست خرید تجاری توسط مالک جدید و ضوابط کسری پارکینگ فقط ۲۵ متر مربع تجاری تثبیت شده و مساحت قبل از این توافق ۲۷/۵ متر مربع بوده است ، بنابراین تغییر در وضعیت فیزیکی ملک حاصل نگردیده و تقلیل مساحت تجاری در اسناد شهرداری ناشی از توافق تجدیدنظرخواندگان بعنوان مالکین جدید با شهرداری بوده و موجبی برای استرداد وجه مورد توافق در سند عادی معامله وجود ندارد و به این اعتبار دادگاه به استناد ماده اخیرالذکر ضمن نقض دادنامه شماره ۵۲۷-۹۳/۲/۵ نسبت به محکومیت به پرداخت یکصد میلیون ریال و تغییر شاخص (تأخیر تأدیه ) مربوط به آن و مبلغ دو میلیون ریال از هزینه دادرسی ، حکم به بطلان دعوی نخستین تجدیدنظرخواندگان صادر و اعلام می دارد . با توجه به اینکه راجع به بخش دیگر از دادنامه مذکور تجدیدنظرخواهی بعمل نیامده است این دادگاه با تکلیفی مواجه نیست . این رأی قطعی است.

شعبه ۱۵دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

سیدعطا قیصری - محمدجواد علائی

فهرست

دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان

نقد رأی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در این پرونده به موجب دادنامه شماره ۵۲۷-۹۳/۷/۵ شعبه ۱۵۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران حکم به محکومیت آقای م. ک. به پرداخت مبلغ یکصد میلیون ریال بابت بهای دو متر مربع کسری متراژ مغازه مورد معامله و مبلغ ۲۵۷/۶۲۵/۳۴۰ ریال بابت هزینه های تثبیت تجاری و عوارض نوسازی و خدمات پسماند و هزینه های آب و برق و گاز مصرفی و مبلغ ۷/۲۴۲/۵۰۶ ریال هزینه دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ ابلاغ دادخواست و وقت دادرسی تا اجرای حکم بر مبنای شاخص اعلامی بانک مرکزی در حق آقای الف. ن. و خانم م.الف. ک. صادر شده و با وجود حضور آقای م. ک.ز.پ. در اولین جلسه دادرسی به شرح صورتجلسه مورخ ۹۳/۳/۲۷ دادگاه دادنامه مذکور را غیابی اعلام و با واخواهی نامبرده اخیر طی دادنامه شماره ۹۷-۹۴/۲/۵ واخواهی را رد و دادنامه فوق الاشاره را تأیید نموده است و اینک از این دادنامه تجدیدنظرخواهی بعمل آمده است که دادگاه با عنایت به مجموع محتویات پرونده و مدافعات طرفین و اینکه اولا : به دلالت ماده ۳۰۳ قانون آیین دادرسی مدنی یکی از معیارهای حضوری بودن رأی دادگاه حضور خوانده در یکی از جلسات دادگاه است و با لحاظ حضور تجدیدنظرخواه در جلسه اول دادرسی مورخ ۹۳/۳/۲۷ دادنامه شماره ۵۲۷-۹۳/۷/۵ صادره از شعبه ۱۵۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران حضوری بوده و رسیدگی مجدد آن دادگاه به موضوع در قالب واخواهی برخلاف قواعد آمره و قاعده فراغ دادرس تشخیص و به استناد ماده ۳۵۸ قانون مذکور دادنامه شماره ۹۷-۹۴/۲/۵ آن دادگاه را نقض می نماید . ثانیا : با لحاظ بلاوجه بودن رسیدگی بعمل آمده واخواهی و تجدیدنظرخواهی تلقی نمودن آن با توجه به مفاد توضیحات نماینده شهرداری منطقه ۱۵ تهران در جلسه مورخ ۹۴/۲/۵ به این مضمون که وضعیت موجود تجاری ملک مورد تنازع طبق گزارش بازدید بعمل آمده عوامل آن شهرداری ۲۷/۵ متر مربع بوده که با توجه به درخواست خرید تجاری توسط مالک جدید و ضوابط کسری پارکینگ فقط ۲۵ متر مربع تجاری تثبیت شده و مساحت قبل از این توافق ۲۷/۵ متر مربع بوده است ، بنابراین تغییر در وضعیت فیزیکی ملک حاصل نگردیده و تقلیل مساحت تجاری در اسناد شهرداری ناشی از توافق تجدیدنظرخواندگان بعنوان مالکین جدید با شهرداری بوده و موجبی برای استرداد وجه مورد توافق در سند عادی معامله وجود ندارد و به این اعتبار دادگاه به استناد ماده اخیرالذکر ضمن نقض دادنامه شماره ۵۲۷-۹۳/۲/۵ نسبت به محکومیت به پرداخت یکصد میلیون ریال و تغییر شاخص (تأخیر تأدیه ) مربوط به آن و مبلغ دو میلیون ریال از هزینه دادرسی ، حکم به بطلان دعوی نخستین تجدیدنظرخواندگان صادر و اعلام می دارد . با توجه به اینکه راجع به بخش دیگر از دادنامه مذکور تجدیدنظرخواهی بعمل نیامده است این دادگاه با تکلیفی مواجه نیست . این رأی قطعی است.

شعبه ۱۵دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

سیدعطا قیصری - محمدجواد علائی