رای دادگاه درباره ضمانت اجرای کسر مساحت آپارتمان (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۰۹۱)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۰۹۱
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۱/۳۰
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	ضمانت اجرای کسر مساحت آپارتمان
قاضی	نورزاد جاویدی اقدم نصیری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ضمانت اجرای کسر مساحت آپارتمان: براساس عرف رایج در بیع آپارتمان، ثمن بر اساس مساحت مبیع محاسبه می شود و در واقع قصد طرفین نیز بر این امر تعلق می گیرد؛ بنابراین چنانچه مساحت مبیع نسبت به آنچه در قرارداد ذکر شده، کسری متراژ داشته باشد، خریدار مستحق اخذ قیمت کسری مساحت مبیع خواهد بود.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی خواهان کاظم گ.الف. د. به طرفیت خواندگان ۱- ف. ح. ۲- ش.الف. مشکوه السادات ۳- س. مشکوه السادات ۴- ح. ج.ن. ۵- ب. الف. به خواسته ۱-الزام به تنظیم سند یک واحد آپارتمان واقع درطبقه سوم ،یک واحد پارکینگ از پلاک ثبتی ۱۰۴۸۷ فرعی از۱ اصلی واقع دربخش ۱۲ تهران ۲-مطالبه وجه بابت تفاوت کسرمتراژبه مبلغ۱۱۳/۸۰۰/۰۰۰ریال-۳مطالبه خسارت تاخیردرتنظیم سند به مبلغ ۱۴۷/۶۰۰/۰۰۰ ریال ۴-مطالبه خسارت دیرکرد متعلقه به وام به مبلغ ۳۷/۰۰۰/۰۰۰ ریال ۵ تامین خواسته ۶-مطالبه خسارت دادرسی باتوجه به محتویات پرونده وتحقیقات بعمل آمده اظهارات خواهان دردادخواست تقدیمی وجلسه دادگاه ورونوشت مبایعه نامه تنظیمی فیمابین که وقوع معامله فیمابین خواهان وخوانده ردیف اول رامحرز می نماید واظهارات خوانده ردیف اول درجلسه دادگاه که اصل مبیع راقبول دارند وپاسخ استعلام ثبتی واصله به شماره ۲۸۴۷۸ مورخ ۱۷/۵/۹۴ وسایرمحتویات پرونده خواسته خواهان رادرخصوص خواسته ردیفهای ۱و۳و۴و۶ ثابت ووارد دانسته لذا مستندا به مواد ۱۰و۲۱۹و۲۲۰و۲۲۱و۲۲۳و۲۲۶ قانون مدنی ومواد ۵۱۹و۵۱۵ قانون ایین دادرسی مدنی حکم برمحکومیت خواندگان ردیفهای ۲و۳ به حضوردردفتراسناد رسمی وتنظیم وانتقال رسمی سند به نام خواهان وخوانده ردیف اول به پرداخت مبلغ ۱۴۷/۶۰۰/۰۰۰ ریال بابت خواسته ردیف سوم ومبلغ ۳۷/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت خواسته ردیف چهارم بعلاوه خسارت دادرسی درحق خواهان صادرواعلام می دارد ودرخصوص خواسته دیگرخواهان مبنی برمطالبه مابه التفاوت کسری میتراژنظربه اینکه درمبایعه ارائه شده معامله براساس میتراژنبوده ویک واحد آپارتمان بصورت کلی ورویت مشتری معامله شده است بنابراین ثمن درمقابل متراژ نبوده ینابراین خواسته خواهان درخصوص مورد غیروارد تشخیص حکم بربی حقی خواهان صادرواعلام می گرددودرخصوص تامین خواسته نیز بلحاظ عدم تحقق ارکان صدور قرار عدم پرداخت خسارت احتمالی قرارردخواسته صادرواعلام می گردد ودرخصوص دعوی خواهان بطرفیت سایرخواندگان بلحاظ عدم توجه دعوی به نامبردگان مستندا به ماده ۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی قراررد دعوی صادرواعلام می گردد رای صادره درخصوص خوانده ردیف اول حضوری بوده وظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.ودرخصوص سایرخواندگان غیابی بوده وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی دراین شعبه وظرف بیست روز پس ازآن قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظراستان تهران می باشد.

رییس شعبه ۱۸۲ دادگاه حقوقی تهران - امامعلی نصیری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدید نظر خواهی آقای فرید ح. با وکالت آقای ر. ع. به طرفیت خانم گ.الف. د. نسبت به دادنامه شماره ۵۲۹ مورخ ۱۳۹۴/۶/۲۸ شعبه ۱۸۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف حکم به محکومیت تجدیدنظر خواه به پرداخت مبلغ ۱۴۷/۶۰۰/۰۰۰ ریال بابت خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی ملک مورد ترافع و ۳۷/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت مطالبه خسارت دیر کرد وام در حق تجدیدنظرخوانده محکوم گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه برابر قسمت اخیر بند ۶-۷ قرارداد استنادی (قسمت دستنویس) مقرر گردیده است اگر پیمانکار در تاریخ ۱۳۹۱/۹/۳۰ خریداری را جهت تنظیم سند به محضر نبرند روزانه مبلغ بیست هزار تومان بابت دیر کرد پرداخت نماید. نظر به اینکه تجدیدنظرخوانده دلیلی که نشان دهد در تاریخ مقرر به دفتر اسناد رسمی مراجعه و به تعهد خود د ارتباط با پرداخت مبلغ پانزده میلیون تومان الباقی ثمن معالمه عمل کرده باشد ارائه نداده است. لذااستحقاق اخذ خسارت ندارد. نظر به اینکه تجدیدنظر خواه در ارتباط با پرداخت دیرکرد وام تعهدی به عهده نگردفته است از این رو تجدیدنظر خواهی وارد تشخص داده میشود و به تجویز ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی این سمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض و حکم به بی حقی خواهان نخستین صادر و اعلام میگردد. در مورد تجدیدنظرخواهی خانم گ.الف. د. به طرفیت آقای فرید ح. نسبت به دادنامه فوق الاشاره که به موجب آن در مورد دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه مبلغ ۱۱۳/۸۰۰/۰۰۰ ریال بابت تفاوت کسری متراژ آپارتمان اجمالا با این استدلال که معامله بر اساس متراژ نبوده و آپارتمان به صورت کلی فروخته شده است دعوا را غیر ثابت تشخیص و حکم به بی حقی خواهان نخستین صادر گردیده است.دادگاه با بررسی محتویات و مخستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین ، نظر به اینکه بر اساس عرف رایج در خرید و فروش آپارتمان، ثمن آن بر اساس مساحت آپارتمان محاسبه میشود و در وقع قصد طرفین نیز بر این امر تعلق گرفته است . نظر به اینکه مساحت آپارتمان حدودا ۴۸ متر مربع قید گردیده است و بر اساس نظریه کارشناس مساحت آن ۵/۶۹ متر مربع کمتر از مساحت قید شده می باشد . بنابر این تجدیدنظر خواه استحقاق اخذ قیمت کسری مساحت آپارتمان که به مبلغ ۱۱۳/۸۰۰/۰۰۰ ریال تعیین گردیده است را دارا می باشد . از این رو تجدیدنظر خواهی وارد تشخیص داده میشود و به تجویز ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی این قسمت از دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض میگردد. آنگاه به استناد ماده ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون مرقوم حکم به محکومیت تجدیدنظرخوانده به پرداخت مبلغ ۱۱۳/۸۰۰/۰۰۰ ریال با احتساب خسارات دادرسی در حق تجدیدنظر خواه صادر و اعلام میگردد. این رای قطعی است.

شعبه ۶۱ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

مجتبی نورزاد - سید احمد جاویدی اقدم