رای دادگاه درباره طرح دعوای خلع ید از سوی مستأجر (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۲۷۰۰۷۰۸)

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۲۲۷۰۰۷۰۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۰۵/۲۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	طرح دعوای خلع ید از سوی مستأجر
قاضی	اکبر ارشادی حسین رجاء حسن استیری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره طرح دعوای خلع ید از سوی مستأجر: طرح دعوای خلع ید از حقوق مربوط به مالکیت عین است و مستأجر صرفا حق طرح دعوی رفع تصرف و مزاحمت را دارد.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی آقای ع.ه. به وکالت از ف.ح. به طرفیت آقای م.م. به خواسته خلع ید از ۳۰۰ متر زمین کشاورزی جزء پلاک ثبتی ۵ اصلی بخش ۱۲ اراضی ... موقوفه ق. و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل با این شرح که ... به موجب اجاره نامه رسمی شماره ۱۹۶۲۲ مورخ ۱۷/۸/۹۰ (موقوفه ق.) موکل، مالک منافع زمین کشاورزی موصوفه به پلاک ثبتی ۵ اصلی از بخش ۱۲ تهران از اراضی ... می باشد و خوانده یک قطعه از آن زمین کشاورزی به مساحت تقریبی ۳۰۰ متر مربع را تصرف نموده است و حاضر به رفع تصرف نمی باشد... ; نظر به دادخواست تقدیمی و فتوکپی مصدق اجاره به شماره ۱۹۶۲۲ مورخ ۱۷/۸/۹۰ تنظیمی در دفتر اسناد رسمی به شماره ۲۹ حوزه ثبتی شهرری که به موجب این اجاره نامه، آقای ف.ح. مبادرت به اجاره ۷۰/۹۲۳۸ متر مربع از شش دانگ پلاک ثبتی ۵ اصلی واقع در بخش ۱۲ تهران به مدت ۳۵ ماه از تاریخ ۱/۱/۹۰ از موقوفه ق. نموده است و نظر به اینکه وکیل مدافع خوانده دعوی (که متعاقبا توسط خوانده عزل شده است) در جلسه دادرسی مورخ ۲۰/۴/۹۱ بیان نموده است که موکل وی متراژ ۲۰۰ متر را از خواهان خریداری نموده است و متراژ ۱۰۰ متر را از وی اجاره نموده است و جهت اثبات ادعای خود به شهادت شهود استناد نموده اند که علی رغم صدور قرار استماع شهادت شهود توسط دادگاه، خوانده در جلسه مقرر شهود خود را در جلسه دادرسی حاضر ننموده است و دادگاه نیز جهت مشخص شدن متراژ تصرفات خوانده و حدود اربعه آن، قرار ارجاع امر به کارشناسی را صادر نموده است که حسب نظریه کارشناسی واصله که تحت شماره ۱۵۵۷ مورخ ۲۱/۱۲/۹۱ ثبت دفتر لوایح شده است و از طرف متداعیین اعتراضی نسبت به آن صورت نگرفته است ضمن مشخص نمودن حدود اربعه تصرفات، میزان متراژ این تصرفات ۷۵/۲۲۵ متر اعلام شده است؛ لذا دادگاه با توجه به احراز مالکیت منافع خواهان و تصرفات خوانده و عدم ارائه دلیلی مبنی بر وجود اذن و اجازه خواهان جهت تصرفات، دعوی خواهان را تا متراژ ۷۵/۲۲۵ متر مربع محمول بر صحت تشخیص داده و مستند به مواد ۵۱۹ و ۱۹۸ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۳۱۱ و ۳۰۸ قانون مدنی، ضمن صدور حکم خلع ید آقای م.م. ۷۵/۲۲۵ متر مربع جزء پلاک ثبتی ۵ اصلی واقع در بخش ۱۲ تهران اراضی ... موقوفه ق. (وفق نظر کارشناس مضبوط در پرونده) وی را به پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۷۰/۱ ریال به عنوان اصل خواسته و ۰۰۰/۸۳۶/۱ ریال به عنوان حق الوکاله وکیل به آقای ف.ح. محکوم می نماید. ضمنا درخصوص خواسته خواهان مبنی بر خلع ید از ۷۴ متر مربع دیگر از پلاک ثبتی موصوف، با عنایت به اینکه حسب نظریه کارشناسی خوانده، صرفا متراژ ۷۵/۲۲۵ مترمربع را تصرف نموده است و دلیلی که مؤید تصرفات مازاد بر ۷۵/۲۲۵ متر مربع باشد، ارائه نشده است، لذا دادگاه با توجه به مراتب فوق و مستند به ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی، حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۸۷ محاکم عمومی حقوقی تهران ارشادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص دادخواست تجدیدنظر آقای م.م. به طرفیت آقای ف.ح. به خواسته تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه شماره ۱۲۲ مورخ ۳۰/۲/۱۳۹۲ شعبه ۱۸۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم به خلع ید تجدیدنظرخواه از ۷۵/۲۲۵ مترمربع جزء پلاک ثبتی شماره ۵ اصلی واقع دربخش ۱۲ تهران از ارضی موقوفه ق. و نیز پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله در حق تجدیدنظرخوانده می باشد. با عنایت به محتویات پرونده و اینکه تجدیدنظرخواه به موجب اجاره نامه شماره ۱۹۶۲۲ مورخ ۱۷/۸/۱۳۹۰ به عنوان مستأجر (مالک منافع) موضوع خواسته معرفی گردیده و دعوی خلع ید از حقوق مرتبط با مالک می باشد و تجدیدنظرخواه به موجب ماده ۱۶۰ از قانون آیین دادرسی مدنی، صرفا حق طرح دعوی رفع مزاحمت را داشته، نه خلع ید؛که چون این چنین اقدام ننموده، درنتیجه دادگاه، دادنامه تجدیدنظرخواسته را قابل تأیید ندانسته، ضمن نقض آن، مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی، قرار عدم استماع صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۲۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

رجاء استیری