رای دادگاه درباره طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی بدون درخواست مقدمات آن (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۱۳۴۴)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۱۳۴۴
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۱۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی بدون درخواست مقدمات آن
قاضی	کرمی رسول امیری فرهادی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی بدون درخواست مقدمات آن: صدور قرار عدم استماع دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک به جهت فراهم نبودن پایانکار و صورت مجلس تفکیکی و عدم درخواست مقدمات مذکور توسط خواهان، فاقد وجاهت است.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی خواهان آقای م. الف. با وکالت آقای م. ر. و آقای ح. لال به طرفیت خواندگان آقای م. ک.ع.ن. و آقای م. ب.ب. و آقای ن. م.ع.س. به خواسته تقاضای الزام خواندگان محترم به انتقال سند آپارتمان خریدار ی شده از از سوی موکل به نسبت قدرالسهم خواندگان ردیف اول و دوم ، ماحصل ادعای وکیل خواهان چنین است که موکل ۶ دانگ یک دستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی مادر ۲۲۲۵ فرعی از ۳۵ اصلی به مساحت حدودا ۱۵۰ متر مربع در بخش ۱۱ شمیرانات را به موجب مبایعه نامه مورخ ۸-۹-۱۳۹۱ از خوانندگان محترم آقایان ن. علی محمدی سرشکی و م. ک.ع.ن. خریداری و طبق مفاد مبایعه نامه فوق الذکر مقرر بوده در مورخ ۱-۱۲-۱۳۹۳ در دفترخانه ۷۴۷ تهران اقدام به انتقال سند رسمی آن به نام موکل شود .۲. طبق قرارداد مشارکت ساخت مورخ ۱۱-۱۲-۸۷ به شماره ۳۵۰-۸۶ فی مابین خواندگان آقایان ن. ع.م.س و م. ک.ع.ن. از یک سو و خوانده ردیف سوم خانم م. ب.ب. از دیگر سو مقرر بوده مطابق صفحه ۴ قرارداد در زمان اخذ جواز یک دانگ به نام سازندگان گردد که انجام شده است . ۳. با توجه به مراتب فوق و حقوق حقه موکل ، تقاضای الزام خواندگان محترم به انتقال سند آپارتمان خریدار ی شده از از سوی موکل به نسبت قدرالسهم خواندگان ردیف اول و دوم را دارد . لازم به ذکر است مطابق صفحه سوم قرارداد مشارکت و در بخش تقسیم واحد ها ، طبقه سوم کلا سهم سازنده توافق شده که اتفاقا واحد جنوبی طبقه سوم از سوی ملک خریداری گردیده است . به عقیده دادگاه ادعای خواهان در وضعیت کنونی ایجاب رد رادارد زیرا از مفاد دادخواست خواهان و پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک استدراک این معنی جای تامل ندارد که پلاک متنازع فیه تا کنون منجر به قطعات تفکیکی نشده ومادام که برای ملک مورد نزاع پایان کار و صورتمجلس تفکیکی تنظیم نشده باشد، دعوی قابلیت استماع ندارد زیرا مستلزم آن است که مقدمات تنظیم سند رسمی که شامل پایان کار و صورتمجلس تفکیکی است فراهم شود ، تا امکان دادرسی در ماهیت فراهم شود و چون مطابق مقررات قانونی دعوی اقامه نشده لذا به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته و دادگاه به تجویز مقررات ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد . قرار صادره ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۰۵ دادگاه عمومی ( حقوقی) تهران -مجتبی فرهادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در مودرد تجدیدنظرخواهی آقای م. الف. بطرفیت آقایان م. ک.ع.ن. و ن. ع.م.س. و خانم م. ب.ب. از دادنامه شماره ۹۴۰۵۳۱ - ۱۳۹۴/۰۵/۲۶ شعبه ۱۰۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس آن دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته الزام خواندگان به انتقال سند آپارتمان خریداری شده به نسبت قدرالسهم خواندگان به لحاظ اینکه پایانکار ملک اخذ نشده و صورت مجلس تفکیکی تنظیم نگردیده است منتهی به قرار عدم استماع گردیده است از آنجا که مطالبه تنظیم سند رسمی آپارتمان مورد ابتیاع در واقع مستلزم انجام مقدمات مذکور اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی از ناحیه متعهد و مالک می باشد و به صرف عدم درخواست این امور از ناحیه خواهان و عدم صدور پایانکار صورت مجلس تفکیکی نمی توان دعوا را استماع ننمود و دادگاه تکلیف به فصل خصومت و ورود در ماهیت و بررسی موضوع مطروح و صحت و اصالت قرارداد فی مابین و سپس تعهدات ناشی از آن را داشته است از این روی با استناد به مواد ۳۴۸ و ۳۵۳ از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه را واجد ایراد قضایی دانسته با پذیرش اعتراض مطروح و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده جهت رسیدگی ماهوی به شعبه بدوی عودت می گردد. این رأی قطعی است.

شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

رسول امیری-احمد کرمی