رای دادگاه درباره طرح دعوی خلع یدمبیع توسط خریدار (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۶۰۱۲۵۸)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۶۰۱۲۵۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۰۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	طرح دعوی خلع یدمبیع توسط خریدار
قاضی	رضائی جلال فارسیجانی احمد حق نظری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره طرح دعوی خلع یدمبیع توسط خریدار: دعوای خلع ید، در مورد تصرفاتی است که فاقد منشا قراردادی است؛ بنابراین در فرض وجود مبایعه نامه بین طرفین اقامه دعوی خلع ید از جانب خریدار غیر قابل استماع است، بلکه باید دعوای الزام به تحویل مبیع اقامه شود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی اقای م. ن.م.ط. بطرفیت اقایان س. میرزا باقر برزی و ر. س. بخواسته خلع ید خواندگان از ششدانگ یک واحد اپارتمان تحت پلاک ثبتی ۱۳۷۶ فرعی از ۵۳-اصلی مفروز و مجزی شده از ۲۶۹ فرعی اصلی مذکور بخش یازده تهران و مطالبه مبلغ یکصد و چهل و شش میلیون ریال بابت خسارت عدم انجام تعهد بانضمام خسارت دادرسی (لازم به ذکر است خواهان با حضور در جلسه دادرسی مورخ ۹۴/۱/۱۶ اعلام داشته است مطالبه اجرت المثل مبنی بر اشتباه بوده است ) اداره ثبت در پاسخ استعلام این مرجع طی نامه شماره ۹۰۸۰ مورخ ۹۴/۳/۲۸ مالکیت خواهان را نسبت به شش دانگ اپارتمان موضوع خواسته تایید نموده است خواندگان در مقام دفاع طی لایحه شماره ۹۴۰۰۰۲۱ مورخ ۱۳۹۴/۱/۱۵ بیان داشته اند چون معوض داده شده بلحاظ متروکه بودن قابلیت سکونت و استفاده را ندارد به همین لحاظ ما از حق حبس استفاده کرده ام متذکر می گردد متروکه بودن و غیر قابل استفاده بودن برای سکونت از موارد اعمال حق حبس نیست و تحویل ان کفایت می کند لهذا دادگاه با توجه به دلایل موجود در پرونده و اظهارات طرفین مالکیت خواهان نسبت به ملک موضوع خواسته و تصرف خواندگان برای دادگاه محرز بوده و دعوی مطروحه را وارد دانسته و مستندا به مواد ۱۰و۲۱۹و۲۲۳و۲۲۰و۲۲۲و۳۱۰و۳۱۱ قانون مدنی و مواد ۱۹۸و۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب حکم بر محکومیت خواندگان به خلع ید از اپارتمان موضوع خواسته و پرداخت روزانه دویست هزار ریال بابت خسارت تاخیر در تحویل مبیع از تاریخ ۹۱/۸/۱ تا اجرا ی حکم که توسط واحد اجرای احکام محاسبه خواهد شد بانضمام خسارت دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه۸۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران -احمد حق نظری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقایان جلال م.ب.ب. و ر. س. باوکالت آقای ع. س. بطرفیت آقای م. ن.م.ط. ازدادنامه شماره ۲۵۶مورخ ۹۴/۳/۲۳صادره ازشعبه ۸۱دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن حکم برمحکومیت تجدیدنظرخواهان به خلع یدازاپارتمان بشماره پلاک ثبتی ۱۳۷۶فرعی از۵۳اصلی ونیزپرداخت روزانه دویست هزارریال بابت خسارت تاخیردرتحویل مبیع ازتاریخ ۹۱/۸/۱تااجرای حکم وپرداخت خسارات دادرسی به تجدیدنظرخوانده صادرشده واردمی باشد زیرادعوی خلع ید غاصبانه درموردتصرفاتی مصداق داردکه فاقدمنشاء قراردادی باشد ودردعوی مطروحه که مبتنی بررابطه قراردادی ومبایعه نامه عادی می باشد ، دعوی خلع ید قابلیت استماع نداشته ودعوی می بایست تحت عنوان الزام به تسلیم وتحویل ملک موضوع قراردادطرح گرددامادرموردوجه التزام وخسارت تاخیردرتحویل مبیع باتوجه به اینکه بموجب رای شماره ۷۴و۷۴۱و۷۴۲مورخ ۸۰/۵/۲۰شعبه ۳۱دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی رای شماره ۶۸۳مورخ ۸۲/۵/۳۰شعبه ۲۸دادگاه تجدیدنظراستان تهران تایید شده دعوی تجدیدنظرخوانده بطرفیت تجدیدنظرخواهان بخواسته الزام به تحویل آپارتمان مورددعوی بلحاظ حق حبس تجدیدنظرخواهان نسبت به ملک موصوف محکوم به بی حقی اعلام شده بنابراین خواهان ( تجدیدنظرخوانده ) استحقاق خسارت تاخیردرتحویل مبیع رانداشته ودعوی وی قابلیت استماع نمی باشد بنابراین ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی باستنادبند های ج وه ماد۳۴۸وصدرماده ۳۵۸قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانقض نموده وباتوجه به جهات ودلایل مشروحه فوق قرارعدم استماع دعوی نخستین خواهان بخواسته خلع ید صادرواعلام گردیده ونیزحکم به بطلان دعوی خسارت تاخیردرتحویل مبیع صادراعلام می شود این رای قطعی است.

شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

جلال فارسیجانی - سعید رضایی