رای دادگاه درباره طرح دعوی خلع ید به طرفیت مستاجر توسط خریدار (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۲۶۹)

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۲۶۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۳/۰۴
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	طرح دعوی خلع ید به طرفیت مستاجر توسط خریدار
قاضی	نورزاد جاویدی اقدم رحیم محمدی پور

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره طرح دعوی خلع ید به طرفیت مستاجر توسط خریدار: چنانچه خریدار عین مستاجره ملک را با وضعیت موجود (تصرف مستاجر در آن) خریداری کند، قائم مقام مالکین قبلی بوده و انتقال ملک در زمان انقضاء مدت اجاره موجب محرومیت مستاجر از حقوق قانونی خود (مانند تخلیه در مقابل استرداد ودیعه یا تضامین سپرده شده به موجر) نمی شود؛ بنابراین باید دعوی تخلیه به طرفیت مستاجر اقامه کند و طرح دعوی با عنوان خلع ید فاقد وجاهت قانونی است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای الف. ر. فرزند ک. با وکالت آقای ر. ف. و آقای پ. ب.ش. به طرفیت آقای ح. ر. فرزند علی با وکالت خانم م. س. و آقای الف. س. مبنی بر خلع ید از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی ۶۱-۳۵۳۷ به انضمام خسارات دادرسی و دستمزد کارشناسی و حق الوکاله وکیل که وکیل خواهان اظهار داشتند : موکل مالک قطعی و شرعی سه دانگ مشاع از شش دانگ یکدستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی ۶۱-۳۵۳۷ واقع در بخش ۱۱ تهران به نشانی : تهران ، خیابان ولی عصر - روبروی زعفرانیه - کوچه عارفی نسب - کوچه توتونچی - نبش میدان تختی - پلاک ۷۶ ، طبقه پنجم می باشند و خوانده دعوی از تاریخ ۲۸-۳-۱۳۹۲ بدون داشتن هرگونه اذن و رابطه قراردادی با موکل اقدام به تصرف سهمی موکل نموده است و با توجه به اینکه تصرف خوانده در سهمی موکل از مصادیق غصب محسوب می گردد لذا تقاضای صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به خلع ید از شش دانگ یکدستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی ۶۱-۳۵۳۷ بانضمام کلیه خسارات دادرسی مورد تقاضا می باشد. دادگاه نظر به اینکه مندرجات سند مالکیت ابرازی از سوی خواهان و نیز مفاد پاسخ استعلام ثبتی وارده به شماره ۳۴۷۲۹ مورخ ۱۳۹۴/۵/۱۷ ثبت اسناد و املاک شمیران دلالت بر مالکیت خواهان بر ششدانگ آپارتمان متنازع فیه دارد و با الف. به اینکه خوانده دلیل و مدرکی که مثبت ماذون و مجاز بودن ادامه تصرفاتش در آپارتمان موصوف باشد به دادگاه ارائه ننموده و خواهان نیز با تقدیم دادخواست حاضر ، اراده و مخالفت خود با ادامه تصرفات خوانده را اعلام و متجلی ساخته لذا دادگاه بنا به مراتب فوق الذکر و مقررات مادتین ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن احراز صحت ادعای وکیل خواهان حکم بر الزام خوانده به خلع ید از ششدانگ آپارتمان مورد ترافع ( یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی ۶۱-۳۵۳۷ واقع در بخش ۱۱ تهران به نشانی : تهران ، خیابان ولی عصر - روبروی زعفرانیه - کوچه عارفی نسب - کوچه توتونچی - نبش میدان تختی - پلاک ۷۶ ، طبقه پنجم) و پرداخت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید حکم صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد .

دادرس شعبه ۱۰۸ دادگاه حقوقی تهران - رحیم محمدی پور

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ح. ر. با وکالت آقای الف. س. و خانم م. س. به طرفیت آقای الف. ر. با وکالت آقای ر. ف. نسبت به دادنامه شماره ۱۵۰۱ مورخ ۱۳۹۴/۱۲/۹ شعبه ۱۰۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به خلع ید از ملک مورد ترافع صادر گردیده است . نظر به ا ینکه برابر دو فقره قرارداد اجاره موجود در پرونده که صحت و اصالت آن مصون از تکذیب تجدیدنظرخوانده باقی مانده است بین تجدیدنظرخواه و مالکین قبلی رابطه استیجاری بر قرار بوده است و با انقضاء مدت اجاره (۱۳۹۰/۱۰/۲۰) مالکین صرفا حق اقامه دعوای تخلیه را داشته اند هر چند تجدیدنظرخواه مدعی استمرار رابطه استیجاری (بصورت شفاهی می باشد) نظر به اینکه مالک کنونی قائم مقام مالکین قبلی است و ملک را با وضعیت موجود (تصرف تجدیدنظرخواه در آن) خریداری کرده است و انتقال ملک در زمان انقضاء مدت اجاره باعث محرومیت مستاجر از حقوق قانونی خود (مانند تخلیه در مقابل استرداد ودیعه یا تضامین سپرده شده به موجر) نمی شود. از این رو دعوا مطابق با مقررات قانونی اقامه نشده است بنا به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده میشود و به تجویز ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده ۲ قانون مرقوم قرار رد دعوای خواهان نخستین صادر و اعلام میگردد. این رای قطعی است.

شعبه ۶۱ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

مجتبی نورزاد - سید احمد جاویدی اقدم