رای دادگاه درباره طرح دعوی در خصوص ملک بازداشتی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۷۰۰۴۲۶)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۷۰۰۴۲۶
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۷/۲۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	طرح دعوی در خصوص ملک بازداشتی
قاضی	احمدی اشجعی محمود بقال شیروان

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره طرح دعوی در خصوص ملک بازداشتی: در صورت بازداشت ملک توسط محاکم قضائی و ثبتی، دعاوی الزام به تکمیل بنا، اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیک، فک رهن، تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع، مادامی که از ملک رفع بازداشت نشود، مسموع نیست.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای ص. م. با وکالت آقای الف. ج. و آقای ع. و. به طرفیت خواندگان به اسامی۱. آقای پ. م. ۲. آقای ع. پ.ف. ۳. آقای م. ت.د. به خواسته الزام خواندگان به تکمیل وتحویل آپارتمان والزام به اخذ پایان کاروتفکیک ملک وفک رهن وتنظیم سند رسمی به انضمام کلیه خسارات دادرسی ،به این شرح که وکیل خواهان اعلام داشته که خواندگان مالک شش دانگ پلاک ثبتی شماره .......واقع دربخش .....تهران می باشند به موجب مبایعه نامه ۲۸/۳./۱۳۸۳یک دستگاه آپارتمان به مساحت ۲۶۵ مترمربع واقع درطبقه چهارم روی همکف سمت جنوب شرقی به موکل واگذارشده و۹۵درصد ثمن معامله دریافت شده وقراربوده تاسال ۱۳۸۷الباقی ثمن پرداخت وملک تحویل وسند رسمی تنظیم شودولی تاکنون امتناع شده لذا تقاضای صدورحکم را دارد.احد ازخواندگان به نام پ. م. دردادگاه حاضرشده واعلام داشته که به دلیل سابقه بازداشتهای مکررقانونا امکان تنظیم سندرسمی نمی باشد.الباقی خواندگان علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه وفرض اطلاع ازوقت دادرسی دردادگاه حاضرنشده ولایحه ای ارسال نکرده اند.لذا با عنایت به مراتب فوق ومجموع اوراق ومحتویات پرونده ،وصرفنظراینکه به موجب پاسخ استعلام ثبتی ملک متنازع فیه ازطریق مراجع متعدد توقیف وبازداشت شده است ودررهن بانک می باشدوالزام به تنظیم سند برخلاف مفاد مواد ۵۶و۵۷قانون اجرای احکام می باشد لیکن به لحاظ نظرشعبه ۷دادگاه تجدید نظراستان تهران به شماره دادنامه ۷۸۴مورخ ۱۳۹۲/۹/۳۰والزام به رسیدگی ماهوی وتابعیت دادگاه بدوی ازدادگاه تجدیدنظراستان دراین مورد ونظربه اینکه به اصالت اسناد ابرازی خواهان تعرضی صورت نگرفته وبه موجب پاسخ استعلام ثبتی به شماره ......مورخ۱۳۹۱/۷/۱۶خواندگان مالک مشاعی رقبه متنازع فیه می باشندواینکه خواندگان به موجب قرارداد اولیه تعهد به ساخت وتکمیل بنا وتحویل مبیع وتنظیم سند نموده اند ونظربه اینکه ازلوازم عرفی فروش مال غیرمنقول تنظیم سند رسمی آن می باشد لذا دعوی مطروحه را وارد وثابت دانسته مستندا به مواد۱۰و۲۱۹قانون مدنی ومواد ۱۹۸و۵۱۵قانون آئین دادرسی مدنی خواندگان فوق را به تکمیل بنا واخذپایان کاروصورت مجلس تفکیکی وفک رهن ازملک وتنظیم سندرسمی وسپس تحویل آن به خواهان ونیزپرداخت مبلغ ۱۱۵۵۲۵۰۰ریال بابت هزینه دادرسی وپرداخت ۵۰۰۰۰۰ریال حق الوکاله وکیل مطابق رقم مرقوم دروکالتنامه درحق خواهان محکوم مینماید.رای صادره نسبت به خوانده اول حضوری بوده وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظردردادگاه تجدید نظراستان تهران می باشد ونسبت به الباقی خواندگان غیابی بوده وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی دراین شعبه وسپس ظرف بیست روزدیگرقابل تجدید نظرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۰۴دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمودشیروان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظر خواهی پ. م. بطرفیت ص. م. با وکالت الف. ج. و ع. و. نسبت به دادنامه شماره ۱۲۵ مورخه ۱۳۹۳/۲/۳۰ صادره ازشعبه ۱۰۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به تکمیل بنا واخذپایانکاروصورت مجلس تفکیکی وفک رهن ازملک وتنظیم سندرسمی وسپس تحویل وخسارات دادرسی صادرگردیده است با عنایت به اوراق ومحتویات پرونده خصوصا استعلام واصله شماره .......مورخه ۱۳۹۱/۷/۱۶ ثبت اسنادواملاک شمیران تهران موید۱۲ فقره بازداشتی ازمحاکم قضائی وثبتی می باشدبنابراین تارفع بازداشتیهای پلاک ثبتی مزبوردراجرای ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی طرح دعوی به کیفیت مزبورقابلیت استماع را نداردواعتراض معترض با مدلول ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق می باشدفلذا دراجرای ماده ۳۵۸ قانون مارالذکربا لحاظ ماده ۳۵۹ ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته به جهت فوق الذکرقراررددعوی خواهان اصلی صادرواعلام می گرددرای صادره قطعی است.

شعبه ۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

علی احمدی - کامران اشجعی ​