رای دادگاه درباره عدم انجام تعهد به دلیل تشریفات اداری (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۱۴۴)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۱۴۴
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۲/۱۴
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	عدم انجام تعهد به دلیل تشریفات اداری
قاضی	قلی پور نورزاد نبوی لاریمی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره عدم انجام تعهد به دلیل تشریفات اداری: مشکلات و تشریفات اداری امری قابل پیش بینی است و عدم انجام تعهدات (تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی) را نمی توان به این امور منتسب کرد؛ زیرا انجام تعهدات مذکور از مواردی نیست که خارج از اقتدار و اختیارات متعهد باشد.

رأی دادگاه بدوی

در این پرونده خانم الف. م.ز.ه. دادخواستی به طرفیت خانم م. م. و آقای م. ع.م. به خواسته مطالبه خسارات قراردادی به میزان نود و یک میلیون ریال و چهارده میلیون ریال و الزام به تنظیم سند رسمی با مطالبه خسارات دادرسی که در جلسه اول رسیدگی خواسته خود را به تحویل مبیع نیز افزایش داده است و همچنین دادخواست تقابل آقای م. ع.م. به طرفیت خانم الف. م.ز.ه. به خواسته مطالبه دویست میلیون ریال بابت قسط پنجم قرارداد و دعوت خوانده تقابل به مصالحه و سازش، نظر به محتویات و اوراق هر دو پرونده، خواهان اصلی اظهار داشته است که بر اساس مبایعه نامه مورخ ۱۳۹۱/۸/۱ خواندگان متعهد به تحویل مورد مبایعه نامه در تاریخ ۱۳۹۱/۱۲/۱ و همچنین متعهد به حضور در دفترخانه برای انجام معامله قطعی در تاریخ ۱۳۹۲/۵/۱ بوده ­اند که نسبت به تحویل مبیع اقدام ننموده و در روز تعیین شده نیز برابر گواهینامه دفترخانه حاضر نشده اند. در مقابل، اینجانب به کلیه تعهدات پرداختی خود به موقع و بدون تأخیر اقدام نموده ام و در جلسه دادرسی خواسته خود را تکرار نموده و طی لایحه ای در تاریخ ۱۳۹۲/۱۰/۲۲ اظهار داشته است که فروشندگان مبیع را تحویل داده اند و خواهان دعوای تقابل نیز اظهار داشته است که مدتی است آپارتمان آماده تحویل است خوانده تقابل قسط آخر را پرداخت نکرده و طی اظهارنامه ای در تاریخ ۱۳۹۲/۵/۵ و نیز صورت مجلس قرار تأمین دلیل مورخ ۱۳۹۲/۷/۳۰ به وی ابلاغ شده است که جهت تحویل حاضر شوند ولی اقدام ننموده اند و همچنین بیان نموده است که به علت تغییر در نمای ساختمان از سوی شهرداری و اخذ تأییدیه از کمیته نما و منظر شهری اجازه ساخت نداده اند و بر اساس مقررات مزبور مدتی به تأخیر افتاده و علت تأخیر در تحویل و آماده شدن سند، علت خارجی بوده و از حیطه ی اقتدارش خارج بوده است و مطالب دیگری را بیان داشتند و در جلسه دادرسی خواسته خود را به مطالبه خسارت قراردادی افزایش دادند و بیان نمودند که در تاریخ ۱۳۹۲/۵/۱ با آماده شدن ملک آخرین قسط را باید پرداخت می کردند ولی اقدام به این کار ننمودند. دادگاه عنایتا به مراتب اولا: در خصوص تحویل مبیع نظر به اظهارات خواهان اصلی مبنی بر اینکه مبیع تحویل گردیده است مستندا به بند ۷ ماده ۸۴ و ماده ۸۹ از قانون آیین دادرسی مدنی در این قسمت قرار رد دعوی صادر می شود. ثانیا: در خصوص خواسته الزام به تنظیم سند رسمی مستندا به مواد ۱۰، ۲۱۹ و ۱۲۵۷ از قانون مدنی و ماده ۲۲ از قانون ثبت اسناد و املاک کشور و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ از قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان اصلی به حضور در دفترخانه اسناد رسمی به شماره ... تهران و انتقال رسمی ملک موصوف برابر مبایعه نامه مورخ ۱۳۹۱/۸/۱ به نام خواهان و نیز پرداخت مبلغ سه میلیون و دویست و نود و نه هزار ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان اصلی من باب تسبیب در طرح دعوی صادر می گردد. ثالثا: مستندا به ماده ۱۰، ۲۱۹ و ۳۶۲ از قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده تقابل به پرداخت مبلغ دویست میلیون ریال بابت ثمن باقیمانده معامله در حق خواهان تقابل صادر می گردد. رابعا: با توجه به مستندات ارایه شده در خصوص تغییر نمای ساختمان از سوی شهرداری مربوط و اینکه علت تأخیر در تحویل مبیع و حضور در دفترخانه اسناد رسمی به لحاظ آماده نبودن مقدمات سند از سوی خواندگان اصلی که به همین لحاظ هم خوانده تقابل از پرداخت آخرین قسط ثمن معامله امتناع نموده است موضوع خارج از اقتدار و اختیار خواندگان اصلی بوده است، لذا دادگاه اصحاب دعوی را مستحق دریافت خسارت قراردادی نمی داند و مستندا به مواد ۲۲۹ و ۱۲۵۷ از قانون مدنی حکم به بی حقی خواهان اصلی و نیز خواهان تقابل در این قسمت صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۰۳ دادگاه عمومی (حقوقی) مجتمع قضایی عدالت تهران - غلامرضا قلی پور

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

خانم الف. م.ز.ه. به طرفیت ۱- آقای م. ع.م. ۲- خانم م. م. نسبت به دادنامه شماره ۸۰۳ مورخ ۱۳۹۲/۱۰/۳۰ شعبه ۱۰۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده است. براساس دادنامه موصوف در مورد دعوای تجدیدنظرخواه با خواسته مطالبه خسارت قرارداد (تأخیر در تحویل مبیع و عدم انجام تعهد مبنی بر تنظیم سند رسمی) اجمالا با این استدلال که با توجه به مستندات ارایه شده در خصوص تغییر نمای ساختمان از سوی شهرداری مربوطه و اینکه علت تأخیر در تحویل مبیع و حضور در دفترخانه اسناد رسمی به لحاظ آماده نبودن مقدمات سند از سوی خواندگان اصلی که به همین لحاظ هم خوانده تقابل از پرداخت آخرین قسط ثمن معامله امتناع نموده است وموضوع خارج از اقتدار و اختیار خواندگان اصلی بوده است دعوا را غیر ثابت تشخیص و حکم به رد آن صادر گردیده است. همچنین حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ دویست میلیون ریال بابت ثمن معامله در حق تجدیدنظر خواندگان صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه حسب بند ۵-۴ و ۱-۳ قرارداد استنادی تاریخ تحویل مبیع ۱۳۹۱/۱۲/۱ و تاریخ تنظیم سند رسمی ۱۳۹۲/۵/۱ تعیین گردیده است. نظر به اینکه تجدیدنظرخواندگان در مواعد مذکور تعهدات خود را انجام نداده اند و نظریه کارشناس مجری قرار تأمین دلیل نیز موید این امر است و نظر به اینکه مشکلات و تشریفات اداری امری قابل پیش بینی است و عدم انجام تعهدات را نمی توان به این امور منتسب کرد و انجام تعهدات از مواردی نیست که خارج اقتدار و اختیارات تجدیدنظرخواندگان باشد. نظر به اینکه برابر صورت جلسه مورخ ۱۳۹۲/۱۰/۵ ملک در تاریخ مذکور تحویل تجدیدنظرخواه شده است و برابر دادنامه شماره ۲۳/۳ مورخ ۱۳۹۲/۳/۲۹ قاضی شورای حل اختلاف حوزه شماره یک تهران حکم به محکومیت تجدیدنظرخواندگان به پرداخت خسارت تأخیر در انجام تعهد از تاریخ ۱۳۹۱/۱۲/۱ تا ۱۳۹۱/۳/۸ روزانه مبلغ پانصد هزار ریال در حق تجدیدنظرخواه صادر گردیده است لذا نامبرده استحقاق اخذ خسارت قراردادی از تاریخ ۱۳۹۲/۳/۸ لغایت ۱۳۹۲/۱۰/۹۲۵ روزانه به مبلغ پانصد هزار ریال را دارد. نظر به اینکه تجدیدنظر خواندگان مقدمات انتقال سند رسمی ملک را به نام تجدیدنظرخواه در تاریخ ۱۳۹۳/۵/۱۴ در دفتر اسناد رسمی شماره ... حوزه ثبتی تهران انجام داده اند و مراتب آماده بودن انتقال سند رسمی را به نامبرده ( تجدیدنظرخواه) اطلاع داده اند. نظر به اینکه تجدیدنظرخواه در جلسه دادرسی مورخ ۱۳۹۴/۱/۳۱ این دادگاه ادعای نامبردگان را تأیید کرد بنابراین تجدیدنظرخواه از تاریخ ۱۳۹۲/۵/۱ لغایت ۱۳۹۳/۵/۱۴ استحقاق اخذ خسارت قراردادی روزانه مبلغ پانصد هزار ریال بابت تأخیر در تنظیم سند رسمی ملک را دارد. نظر به اینکه حسب مفاد صورت جلسه مورخ ۱۳۹۲/۱۰/۵ تجدیدنظرخواه ثمن معامله به مبلغ دویست میلیون ریال را پرداخت کرده است و صرفا مبلغ سیصد میلیون ریال (حسب اظهارات طرفین) از ثمن معامله پرداخت نشده است که پرداخت آن موکول به تنظیم سند رسمی گردیده است از این رو صدور حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ مذکور مخدوش است. بنا به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می شود و به تجویز ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض می گردد. آنگاه به استناد ماده ۵۱۹ قانون مرقوم و ماده ۲۳۰ قانون مدنی حکم به محکومیت تجدیدنظر خواندگان به پرداخت خسارت قراردادی از تاریخ ۱۳۹۲/۳/۸ لغایت ۱۳۹۲/۱۰/۵ روزانه به مبلغ پانصد هزار ریال بابت تأخیر در تحویل مبیع و نیز از تاریخ ۱۳۹۲/۵/۱ لغایت ۱۳۹۳/۵/۱۴ روزانه مبلغ پانصد هزار ریال بابت تأخیر در تنظیم سند رسمی با احتساب خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخواه صادر می گردد. همچنین حکم به بی حقی خواهان های دعوای تقابل در ارتباط با مطالبه مبلغ دویست میلیون ریال ثمن معامله صادر می گردد. این رأی قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۶۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

مجتبی نورزاد - سید صادق نبوی لاریمی