رای دادگاه درباره فوریت خیار فسخ (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۰۹۳۶)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۰۹۳۶
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۸/۱۳
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	فوریت خیار فسخ
قاضی	نوروزی موسوی خرمی زاده

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره فوریت خیار فسخ: در صورتی که از اطلاع از علت موجد حق فسخ تا اعمال فسخ، ۱۵ روز فاصله بیشتر نگذشته باشد، فوریت خیار ازبین نمی رود.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست آقای ح. ع.م. به طرفیت آقای م.ب. دائربه مطالبه مبلغ -/۱/۰۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال مابقی ثمن معامله توام با خسارت دادرسی وتاخیرتادیه موضوع قرارداد منعقده فیمابین طرفین بشماره ۹۱۳۷۳۵۹ ودادخواست تقابل مطرح شده ازناحیه خوانده دائربه تائید وتنفیذ فسخ معامله موردنظر مقوم به مبلغ-/۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال با این توضیح که درموعقد مقرر با دردست داشتن مابقی ثمن معامله در دفترخانه شماره ۳۱ ملارد حضوریافته ولی بجهت طرح آموزش مورد معامله تنظیم سند مقدور نگردیده درحالی که درمتن قرارداد با کد رهگیری ۴۰۴-۱۰۷۱ بند ۲-۵ قید شده چنانچه مورد معامله غیرمسکونی باشد مابقی ثمن معامله مسترد گردد که مفهوم آن فسخ قرارداد می باشد درقرارداد عادی طرفین نیز شرط صفت ومسکونی بودن معامله درج شده وبلحاظ تخلف از شرط خواستار اعلام فسخ آن میباشند وکیل خواهان اصلی عنوان داشته چون درفرجه قابل قبول اقدام به فسخ نگردیده وحدودا ۱۵ روز از زمان اطلاع اقدام صورت گرفته به فوریت انجام نشده است خواسته وجاهت نداشته وبا استصحاب عدم طرح آموزشی تاکنون مسکونی بودن ملک به قوت خود باقی است ، دادگاه باتوجه به استعلام بعمل آمده ازشهرداری وپاسخ شهرداری ملارد بشماره ۵۲۹/ش م ص۹۴ -۹۴/۲/۱ که حکایت ازواقع شدن ملک درطرح آموزش دارد وپس ازمورخه ۹۳/۳/۳۱ که موعد حضور درمحضربوده تا زمان تنظیم اظهارنامه اعمال فسخ ومطالبه مابقی ثمن قرارداد ۱۵ روز فاصله بیشتر نشده واین فرصت جهت مذاکرات ثانویه بین طرفین وحل وفصل موضوع بدون واسطه اقدام قضائی متعارف تلقی میگردد وفوریت امر ازبین نمی رود ، بنابراین چون حق فسخ برای خریدار تعیین گشته وازطرفی خیار وصف دارد مستندا به مواد ۱۰-۲۲۵-۳۹۶-۴۱۰ و۴۴۹ ق.م حکم به اعلام فسخ قرارداد منعقده فیمابین طرفین صادرمیگردد.نسبت به مطالبه مابقی ثمن معامله که خواسته اصلی است ، باتوجه به مراتب ذکرشده غیرقابل پذیرش مستندا به ماده ۱۲۵۷ ق.م حکم به بطلان آن صادرمیگردد.رای صادره ظرف ۲۰ روز پس ازابلاغ قابل اعتراض دردادگاه تجدیدنظراستان تهران است.

رئیس شعبه ۲۲۰ دادگاه حقوقی تهران-علی خرمی زاده

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی ح. ع.م. با وکالت م. م. و ف. ک. به طرفیت م. ب.از دادنامه شماره ۳۳۸ مورخ ۱۳۹۴/۴/۱۶ شعبه محترم ۲۲۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن نسبت به دعوی اصلی تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه الباقی ثمن معامله به مبلغ ۱/۰۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال و خسارات قانونی و دادرسی حکم بر بطلان دعوی صادر شد و نسبت به دعوی تقابل تجدیدنظرخوانده به خواسته تایید و اعلام فسخ مبایعه نامه شماره ۹۱۳۷۳۵۹ مورخ ۱۳۹۳/۳/۳ راجع به انتقال ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی ۲۲۲۱۶ فرعی از ۴۳ اصلی مفروز از ۱۵۳۲ حوزه ثبتی ملارد با پذیرش دعوی حکم به اعلام فسخ قرارداد به خاطی تخلف از وصف و آموزشی بودن ملک مذکور برخلاف وصف مسکونی بودن آن به استناد گواهی شهرداری صادر شد با دقت در محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابر این به استناد ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید می گردد این رای قطعی است.

شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار

سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی