رای دادگاه درباره قائم مقامی در تقاضای تخلیه مورد اجاره تجاری به علت انتقال به غیر (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۰۹۸۸)

شماره دادنامه	۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۰۹۸۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۱/۰۷/۲۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	قائم مقامی در تقاضای تخلیه مورد اجاره تجاری به علت انتقال به غیر
قاضی	ذکائی حمیدی راد صمدی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره قائم مقامی در تقاضای تخلیه مورد اجاره تجاری به علت انتقال به غیر: چنانچه مورد اجاره قبل از انتقال ملک به مالک جدید بدون مجوز به غیر منتقل شده باشد، حق فسخ و تخلیه مورد اجاره به مالک جدید منتقل نمی شود و این حق با انتقال ملک ساقط می شود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست شهرداری به طرفیت خواندگان خانم ز.ع. و م.خ. و ن.الف. به خواسته صدور حکم محکومیت خوانده ردیف اول به تخلیه یک باب مغازه به دلیل انتقال به غیر محکومیت خواندگان ردیف دوم و سوم به رفع تصرف ازعین مستأجره با انضمام هزینه دادرسی و خسارات دادرسی و صدور قرار معاینه و تحقیق محل با جلب نظر کارشناس مقوم به ۱۱میلیون ریال دادگاه با [توجه] به محتویات پرونده نظر به اینکه حسب مدارک تقدیمی و فتوکپی مصدق سند مالکیت و سند اجاره رسمی مالکیت خواهان و رابطه استیجاری فی مابین خواهان و خوانده ردیف اول محرز و مسلم است و خواندگان در جلسه دادرسی حاضر و اقرار به انتقال مورد اجاره نموده اند دادگاه جهت تعیین نصف حق کسب و پیشه قرار ارجاع امر به کارشناس صادر و کارشناس منتخب دادگاه به شرح لایحه تقدیمی شماره ۷۴۷-۲۱/۴/۹۰ که ثبت دفتر دادگاه گردیده است میزان حق کسب و پیشه را برابر مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۶۰۰ ریال و جهت شش دانگ و نصف حق کسب و پیشه را برابر مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۳۰۰ ریال اعلام داشته است نظریه مزبور به طرفین ابلاغ و پس از اعتراض به لحاظ عدم تودیع هزینه کارشناسی از اعداد دلائل خارج و نظریه بدوی به نظر دادگاه با اوضاع و احوال مسلم قضیه مغایرتی ندارد و علی هذا دادگاه دعوی خواهان را وارد تشخیص، مستندا به مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و بند ۲ ماده ۱۴و مواد ۲۷ و ۲۸ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ و مواد ۱و۲ قانون مسئولیت مدنی حکم به تخلیه مورد اجاره موصوف ظرف مهلت یک ماه از تاریخ تودیع حق کسب و پیشه از سوی موجر در قبال پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۳۰۰ ریال (سیصد میلیون ریال بابت حق کسب پیشه) از سوی مالک و پرداخت هزینه دادرسی صادر [و] اعلام می دارد موجر مکلف است ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه معینه را در صندوق دادگستری تودیع نماید والا حکم صادره ملغی الاثر خواهد بود. رأی صادره حضوری، ظرف بیست روزقابل اعتراض در محاکم محترم دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران - صمدی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای م.خ. نسبت به دادنامه شماره ۹۷۴ مورخه ۳۰/۱۱/۹۰ صادره از شعبه ۱۳ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به تخلیه عین مستأجره در قبال پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۳۰۰ ریال حق کسب و پیشه و تجارت صادر شده است وارد و موجه می باشد زیرا مالکیت شهرداری از سال ۱۳۸۳ مستقر شده است درحالی که انتقال منافع عین مستأجره سابق بر آن انجام شده است و اگرچه مستأجر سابق بدون اجازه منافع را منتقل کرده باشد حق فسخ برای مالک سابق به وجود آمده بود که اعمال نکرده است و انتقال مالکیت ملک به شهرداری دلالتی بر انتقال حق فسخ یا تخلیه ندارد. بلکه متضمن اسقاط حق مالک سابق می باشد، لذا دادگاه ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه حکم به بی حقی خواهان نخستین صادر می کند این رأی قطعی است.

مستشاران شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

ذکائی - حمیدی راد