رای دادگاه درباره قائم مقامی مالک جدید در تخلیه عین مستاجره (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۶۰۱۱۲۳)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۶۰۱۱۲۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۰/۰۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	قائم مقامی مالک جدید در تخلیه عین مستاجره
قاضی	سمیعی جلال فارسیجانی بلوری

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره قائم مقامی مالک جدید در تخلیه عین مستاجره: چنانچه انتقال مورد اجاره به غیر در زمان مالک قبلی صورت گرفته باشد، حق تخلیه به دلیل مذکور برای مالک وقت و ورثه وی بوده تا از این اختیاراستفاده کنند و درفرض گذشت سالها ازانتقال واطلاع ازاین موضوع وعدم اقدام حقوقی جهت اعمال حق فسخ، مالک ازاعمال حق خوداعراض کرده و خریدارجدید نیزهرچند قائم مقام مالک قبلی است ولی به تبع نمی تواند واجداین اختیارباشد.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست تقدیمی ش. ، ح. ، م. ، م. همگی پرپایی با وکالت علی ک. بطرفیت م. ر.الف.و.ن. ن. ، ع. ، ب. ، علی ، شمس ، الف. ، ف. همگی م. دائر بر تخلیه به لحاظ انتقال به غیر با احتساب خسارات دادرسی ، بشرح دادخواست اظهار گردیده مالک رسمی مرحوم حاج کرم حسینی بوده که پس از فوت وی ورثه وی طبق بنچاق ۳۱۹۸ مورخه ۱۳۹۱/۱۲/۶ ملک را به خواهان ها واگذار نموده ، مغازه مبحوث عنه طی سند رسمی اجاره ۷۲۲۵۸بمورخه ۱۳۵۴/۵/۷ به خوانده ردیف اول اجاره داده و خوانده ردیف اول بدون رضایت مالکین طبق مبایعه نامه مورخه ۱۳۸۲/۲/۲۷ حقوق خود را به م. م. واگذار و نامبرده در مورخه ۱۳۸۸/۳/۳۱ فوت نموده و خواندگان ردیف ۲الی ۸ ورات وی هستند صدور حکم بشرح ستون خواسته مورد استدعاست دادگاه با امعان نظر به محتویات پرونده خواسته خواهان ها را مالا مردود می داند چه اینکه اولا از زمان انتقال عین مستاجره از ناحیه مستاجربعبارتی خوانده ردیف اول به مورث بقیه خواندگان حدود ده سال سپری گشته و اساسا در زمان انتقال خواهان ها مالکیتی نداشته اند ثانیا بعضی از وراث که مالک وقت بوده اند مبایعه نامه حاکی از انتقال را با امضاء خویش تنفیذ و تایید کرده و رضایت صریح خویش را اعلام کرده اند ثالثا تا زمان مالکیت خواهان ها حدودا بمدت ده سال اجاره بها ولو از ناحیه بعضی از مالکان اخذ گردیده و رضایت ضمنی بر انتقال وجود داشته و اساسا مالکین ملک مبحوث عنه به خواهان ها حقی بر تخلیه به جهت انتقال به غیر نداشته اند و به جهات و دلایل مذکور از خود ساقط کرده بودند و بالتبع خواهان نیز حقی به جهت مرقوم در ستون خواسته ندارند بدین سان مستندا به ماده ۱۹۷ آئین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.

دادرس شعبه۱۹۱ دادگاه عمومی تهران- عیسی بلوری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقایان ش. و ح. و م. و م. شهرت همگی پرپایی باوکالت آقای علی ک. به طرفیت اقایان وخانمها ۱. م. ر.الف.و.ن. ۲. ن. ۳. ع. ، ب. ، علی ، ش. ، و الف. و ف. شهرت همگی م. نسبت به دادنامه شماره ۵۳مورخ ۹۴/۲/۶صادره ازشعبه ۱۹۱دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی ان دعوی خواهانها مبنی برتخلیه ملک تجاری به لحاظ انتقال به غیر محکوم به بطلان شده است عنایتا به اینکه خوانده ردیف اول درسال ۸۲اقدام به انتقال مورداجاره به مرحوم م. م. نموده وورثه مالک رسمی ملک درسال ۹۱اقدام به انتقال مالکیت برملک متنازع فیه به تجدیدنظرخواهانها ( خواهان های بدوی) نموده اند که به نظرمی رسدباتوجه به اینکه درواقع باخریداری ملک توسط برادران پرپایی ملکیت مورداجاره به آنان منتقل شده ودرواقع هرچند آنان قائم مقام مالک قبلی می شوند ولی امکان استفاده ازاختیارمندرج درماده ۱۴قانون موجرومستاجرسال ۵۶راندارندچراکه انتقال اجاره به غیردرسال ۸۲اتفاق افتاده واین حق برای مالک وقت وورثه وی بوده تاازاین اختیاراستفاده کندوباتوجه به گذشت سالهاازانتقال واطلاع ازاین موضوع وعدم اقدام حقوقی جهت اعمال این حق به نظراین دادگاه مالک ازاعمال حق خوداعراض نموده وخریدارجدید نیزبه تبع نمی تواندواجداین اختیارباشدفلذاباتوجه به اینکه دراین مرحله ازدادرسی دلیل خاص یامطلب متقنی درجهت تزلزل اساس دادنامه معترض عنه ابرازنشده ودادنامه مزبور نیزبراساس دلایل ومدارک ابرازی صحیحا اصداریافته است وازجهت انطباق بااصول دادرسی ومقررات قانونی فاقدایرادوخدشه قانونی است لذامستندا به ماده ۳۵۸قانون آئین دادرسی مدنی ضمن ردتجدیدنظرخواهی دادنامه فوق الذکر راتائید واستوارمی نماید

شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

جلال فارسیجانی - محمدحسین سمیعی