رای دادگاه درباره قابلیت اخذ سند افرازی ملک مشاع از سوی احد از شرکا (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۰۲۱۳)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۰۲۱۳ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۵/۰۲/۲۶ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | قابلیت اخذ سند افرازی ملک مشاع از سوی احد از شرکا |
| قاضی | امیر حسین رمضان زاده امی سیدابوالفضل سیادتی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره قابلیت اخذ سند افرازی ملک مشاع از سوی احد از شرکا: اگر احدی از شرکا مال مشاع بدون اذن سایر شرکااقدام به اخذ سند افرازی کند؛ از مصادیق تصرف در مال مشاع بوده زیرا مالکیت هریک از شرکا به نحو اشاعه در جز جز مال می باشد؛ بنابراین سند قابل ابطال است.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ج. ر. به طرفیت آقای ف. س. به خواسته اعتراض به درخواست ثبت پلاک شماره ۱۹۱ فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک د۹۹ فرعی از ۵۲ اصلی قریه تمیسیان موضوع پرونده ۵۲/۱۹۱ رأی شماره ۶۷۷۲ با این توضیح که خواهان اظهارداشته اند خوانده بدون توجه به مالکیت مشاعی سایر شرکاء مبادرت به درخواست ثبت مفروزی نموده اند و لذا خواسته به شرح صدرالیان را مطرح داشته اند . متعاقبا آقای ج. ر. دادخواستی به طرفیت اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند و ف. س. به خواسته اعتراض به درخواست ثبت و ابطال رأی شماره ۶۷۷۲ صادره در پرونده ۵۲/۱۹۱از طرف اداره ثبت اسناد در پلاک شماره ۱۹۱ فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک ۹۹ فرعی از ۵۲ اصلی قریه تمیسیان با احتساب هزینه و خسارات دادرسی مطرح نموه اند و اظهار داشته اند آقای ف. س. بدون توجه به مالکیت مشاعی واینکه تقسیم نامه ای فیمابین شرکای مشاعی نبوده با مراجعه به هیأت تعیین تکلیف و ضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مبادربت به اخذ رأی به شماره ۶۷۷۲ نموده اندفلذا خواسته به شرح صدرالبیان را مطرح نموده اند . دادگاه با التفات به مستندات و منضمات و نظربه پاسخ استعلام ثبتی که مؤید مالکیت مشاعی مرحوم ح. ر. به میزان پنجاه سهم و یک چهارم سهم از ۲۸۸ سهم ششدانگ پلاک ۹۹ فرعی از ۵۲ اصلی قریه تمیسیان می باشند ضمن اینکه محدوده ای از پلاک مزبور ملی تشخیص گردیده است . دادگاه جلب نظر کارشناس نموده که کارشناس منتخب اظهار داشته اند خواهان چهارقطعه زمین مشجر و محصور با سیم توری را در اراضی پلاک ۵۲ اصلی تمیسیان تعرفه نموده قطعه مورد درخواست ثبت در حدود ۶۰۳۴ متر مربع مساحت دارد . در قسمت غربی آن یک دستگاه بنای مسکونی و چندین بنای دیگر وجود دارد دراین باغ انواع درختان مثمر از جمله گردو ، سیب ، زردآلو و انار و سایر درختان مثمر در فواصل غرس شده است با بررسی تصاویر ماهواره ای سنوات گذشته از سال ۱۳۸۱مشخص گردیده درختان بعد از سال۱۳۸۹ غرس شده است میزان مستثنیات کل پلاک تمیسیان شامل بنای پلاکهای فرعی به میزان ۷۸۴۰ متر مربع می باشد و میزان مستثنیات پلاک ۵۲/۹۹ مشخص نمی باشد خوانده قطعه زمین به مساحت ۶۰۳۴ متر مربع را ضمن محصور و غرس مقداری از انواع درختان مثمر و احداث بنای مسکونی درآن تصرف نموده ومساحت سه قطعه دیگر ۱۷۴۸۵ متر مربع می باشد و تصرفات خوانده مبادرت به درخواست ثبت داده اند بیش از قدرالسهم مساعی وی بوده داست که خوانده به نظریه کارشناس اعتراض نموده اند دادگاه با توجه به نظریه کارشناسی و لایحه خوانده و دستور تعیین وقت دادرسی صادر تا خوانده ادله وشهود خود را دال بر مفروز الرعیه بودن تصرفات ابرازنمایند درجلسه دادرسی تعیینی خوانده نسبت به تعرفه شهود و ادله خود دال بر مفروز الرعیه بودن تصرفات اقدام ننموده اند . فلذا دادگاه با توجه به مراتب صدرالبیان و نظر به اینکه میزان مستثنیات کل پلاک ۵۲ اصل تمیسیان ۷۸۷۴۸۰ متر مربع می باشد که میزان مستثنیات در پلاک ۹۹ فرعی از ۵۲ اصلی توسط اداره منابع طبیعی اعلام نگردیده است تا با توجه به مساحت مستثنیات پلاک ۹۹ فرعی از ۵۲ اصلی میزان مساحت با توجه به قدرالسهم هریک از مالکان مشاعی میزان مالکیت مالکین مورد محاسبه واقع شود و مشخص نیست هیأت تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی بدون مشخص بودن مستثنیات پلاک ۹۹ فرعی از ۵۲ اصلی چگونه قدرالسهم موروثی آقای ف. س. از مورث ایشان کسر نموده اند مضافا اینکه در مال مشاعی هریک از شرکاء به نحو اشاعه در جزءجزء شریک می باشند و تصرفات هریک از شرکا در مال مشاعی بدون اذن سایر شرکا ونافذ نبوده و اخذ سند مفروزی نیز از مصادیق تصرفات در مال مشاعی تلقی می شود و خوانده آقای ف. س. ادله و شهودی در جلسه دادرسی دال بر مفروالرعیه بودن تصرفات هریک از شرکا ابراز ننموه اند و نظر به اینکه خواهان احد از ورثه مرحوم ح. ر. می باشند و با توجه به گواهی حصر وراثت ارائه شده محرز و مسلم است و مشارالیه به عنوان احد از شرکاء مشاعی تصرفات مفروزی خوانده را مورد پذیرش ندانسته اند ، دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص و مستندا به مواد ۱۹۸و۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۵۷۱و۵۸۱ و۵۸۲ قانون مدنی با پذیرش به اعتراض ثبتبه اعرتض نسبت به خواهان در تقاضای ثبت خوانده به مساحت ۶۰۳۴/۶۰ متر مربع پلاک شماره ۹۹ فرعی از ۵۲ اصلی حکم به ابطال رأی هیأت موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی به شماره ۱۳۹۲۶۰۳۰۱۰۵۸-۹۲/۸/۵ و محکومیت خوانده به پرداخت -/۲۷/۸۰۰/۰۰۰ ریال درحق خواهان صادر و اعلام می نماید . رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظراستان تهران می باشد.
رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند -سیدابوالفضل سیادتی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی آقای ف. س. بطرفیت آقای ج. ر. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۹۴۳ مورخ ۹۴/۱۰/۲۹ صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرستان دماوند که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخوانده یا خواسته اعتراض به درخواست ثبت پلاک شماره ۱۹۱ فرعی مفروز و مجزی شده از ۹۹ فرعی از ۵۲ اصلی قریه تمیسیان و ابطال رای شماره ۶۷۷۲ اداره ثبت اسناد مورد پذیرش قرار گرفته و حکم به ابطال رای هیات موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی به شماره ۱۳۹۲۶۰۳۰۱۰۵۸۰۰۶۷۷۲ مورخ ۹۲/۸/۵ و محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده صادر و اعلام گردیده است وارد و محمول بر صحت نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی و نظریه کارشناس رسمی دادگستری صحیحا و مطابق مقررات قانونی صادر گردیده و رای مورد تقاضای ابطال به شماره مذکور که بدون رعایت مقررات مربوط به افراز املاک مشاع صادر گردیده مستوجب ابطال بوده و شهادت شهود ادعایی تجدیدنظرخواه با توجه به اینکه قدر السهم مالکین مشاعی پلاک ثبتی مبحوث عنه از مستثنیات آن پلاک مشخص نمی باشد موثر در موضوع نمی باشد و نظر به اینکه تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده ۳۵۸ قانون مورد اشاره ضمن رد ردخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید رای صادره قطعی است.
شعبه ۱۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
محمد حسن امی - امیر حسین رمضان زاده