رای دادگاه درباره قانون حاکم بر رابطه استیجاری بر فرض انتقالات بعدی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۲۸۸)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۲۸۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۰/۲۰
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	قانون حاکم بر رابطه استیجاری بر فرض انتقالات بعدی
قاضی	نامدارلائی توکلی حبیبی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره قانون حاکم بر رابطه استیجاری بر فرض انتقالات بعدی: درصورتی که منشاء رابطه استیجاری اجاره نامه مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ باشد، نقل و انتقالات بعدی، استمرار رابطه استیجاری قبلی محسوب می شود؛ بنابراین موجب خروج آن از قانون مذکور نیست.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای م. الف. وکیل دادگستری به وکالت از آقای ر. م.ز. فرزند ح. به طرفیت آقای م. الف. با وکالت بعدی م. م. به خواسته تخلیه عین مستاجر مشتمل بر یک باب مغازه به لحاظ انقضاء مدت موضوع اجاره نامه عادی مورخه ۱۳۸۶/۵/۳ و مطالبه اجور معوقه معادل هفتاد میلیون ریال و الزام خوانده به پرداخت هزینه های مصرفی آب و برق- تلفن- گاز و شارژ عین مستاجره مقوم بر پنجاه و یک میلیون ریال و مطالبه هزینه دادرسی به استناد فتوکپی مصدق مبایعه نامه عادی مورخه ۸۰/۸/۲۸ و اجاره نامه عادی مورخه ۸۶/۵/۴ به شرح دادخواست تقدیمی با این توضیح که به موجب سند عادی مورخه ۱۳۷۵/۱۰/۲۷ آقای حسین هوشنگی سرقفلی یک باب مغازه به شماره ۲۳۷ واقع در مرکز تجاری فاطمیه تهران را خریداری نموده و متعاقب آن عینا به خواهان واگذار نموده و پس از استقرار مالکیت خواهان نسبت به سرقفلی مغازه موصوف به موجب اجاره نامه عادی مورخه ۸۶/۵/۳ برای مدت یکسال به اجاره خوانده داده و اکنون علیرغم انقضاء مدت اجاره از تخلیه و تحویل آن و پرداخت اجور معوقه خودداری می کند. با عنایت به محتویات پرونده و نظر به اینکه ید ماقبل خواهان مالک سرقفلی در واقع مالک منافع ملک متنازع فیه بوده که قانون حاکم بر روابط وی و مالک رسمی ملک قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ بوده است و با انتقال آن به ید مابعد خود و انتقال آن به خواهان در واقع خواهان و ید ماقبل وی جانشین و قائم مقام مستأجر اولیه بوده اند و با انتقال به غیر سمت خود را از دست داده و رابطه استیجاری با منتقل الیه برقرار شده است. لذا خواهان در دعوی مطروحه فاقد سمت بوده دادگاه دعوی وی را غیر وارد تشخیص داده مستندا به ماده ۸۹ قانون آئین دادرسی مدنی ناظر بر بند ۱۰ ماده ۸۴ قانون موصوف قرار رد دعوی را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه ۱۸۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران- حبیبی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی آقای ر. م.ز. با وکالت آقای م. الف. بطرفیت آقای م. الف. نسبت به دادنامه شماره ۹۲۴-۹۴/۸/۱۰صادره از شعبه ۱۸۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر تخلیه عین مستاجره (یک باب مغازه) بلحاظ انقضاء مدت می باشد که با التفات به رسیدگیهای بعمل امده و نحوه استدلال دادگاه بدوی در مجموع دادنامه تجدیدنظرخواسته با عنایت به مبانی موجهه آن بنظر خالی از اشکال و منقصت قانونی است زیرا منشاء رابطه استیجاری در نهایت بر اساس اجاره نامه عادی ۷۵/۱۰/۲۷ است که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ است و نقل و انتقالات بعدی در واقع و نفس الامر استمرار رابطه استیجاری قبلی است و دلیلی بر قطع این رابطه استیجاری و خروج آن از قانون مذکور ارائه نگردیده بنابمراتب دادنامه مذکور صحیحا صادر گردیده این دادگاه مستندا به ماده ۳۵۳ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مرقوم را تائید مینماید این رای قطعی است.

شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار