رای دادگاه درباره ماهیت تراکم ساخت (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۰۹۳۰)

شماره دادنامه	۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۳۰۰۹۳۰
تاریخ دادنامه	۱۳۹۱/۰۷/۱۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	ماهیت تراکم ساخت
قاضی	محمود بقال شیروان سید ابوالفضل حجازی فر سیدوجیح الله فهیمی گیلانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ماهیت تراکم ساخت: تراکم ساخت ماهیتا اجازه ساخت در فضای ملک معین و امری تابع ملک است و فاقد وصف شیء و غیر مستقل است. لذا در پی انتقال مالکیت ملک موضوع تراکم برای مالکان سابق موضوعیت ندارد و تقاضای تقسیم آن بین مالکین مشاعی منتفی می شود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای ش.ب.با وکالت خانم س.ع. به طرفیت خواندگان به اسامی ۱- آقای ش.ب. و ۲-شهرداری به خواسته صدور حکم بر تقسیم و تعیین حصه خواهان از تراکم خریداری شده از شهرداری منطقه یک و الزام شهرداری منطقه یک به انتقال حصه معینه، به این شرح که وکیل خواهان اعلام نموده که خواهان و خوانده مالک مشاعی پلاک ثبتی شماره ۶۷۵/۶۶ بخش ۱۱ تهران بوده اند که در سال ۷۴ از شهرداری منطقه یک ۱۴۹۵ متر مربع تراکم نسبت به ملک خریداری کرده اند و سپس تراکم مازاد دیگری به متراژ ۹۱/۴۱۴۸ متر مربع خریداری می نمایند و متعاقبا ملک را به همراه تراکم مختص آن واگذار می نمایند ولی تراکم مازاد همچنان در ملکیت خواهان و خوانده باقی مانده است و با توجه به بروز اختلاف تقاضای صدور حکم بر تقسیم تراکم مشاعی را دارد. خوانده ردیف اول علی رغم ابلاغ قانونی اخطاریه و فرض اطلاع از وقت رسیدگی در دادگاه حاضر نشده و لایحه ای ارسال نکرده است. نماینده حقوقی شهرداری تقاضای رد دعوی به لحاظ عدم توجه آن به شهرداری را نموده است. لذا با عنایت به مجموع اوراق و محتویات پرونده و اینکه مستفاد از ماده ۵۷۱ قانون مدنی چنین است که شراکت و اشاعه صرفا در شیء واحد قابل تحقق می باشد و اینکه تراکم اصطلاحی، ماهیتا اجازه ساخت در فضای ملک معین بوده و تابع آن می باشد و فاقد وصف شیء بودن می باشد و موجودیت استقلالی نیز ندارد و با انتقال ملک، توابع آن هم منتقل می گردد و بنابراین نظر به اینکه خواهان مالکیتی در عین ملک ندارد و از طرفی حق مشترک در شیء مشخص ایجاد نگردیده تا امکان تقسیم آن مقدور باشد، لذا دعوی مطروحه را وارد و ثابت ندانسته حکم به رد آن را صادر و اعلام می نماید و در خصوص خوانده ردیف دوم با عنایت به عدم توجه دعوی مستندا به بند ۴ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۰۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران - شیروان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای ش.ب. با وکالت خانم س.ع. به طرفیت آقای ش.ب. و شهرداری نسبت به دادنامه شماره۹۱/۱۵۹ صادره از شعبه ۱۰۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی خواهان بدوی به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است وارد نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلائل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستندا به ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تأیید می نماید. رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه۱۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

حجازی فر - فهیمی گیلانی