رای دادگاه درباره ماهیت حقوقی قرارداد رزرواسیون (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۴۰۴)

شماره دادنامه	۹۳۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۴۰۴
تاریخ دادنامه	۱۳۹۳/۰۴/۱۸
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	ماهیت حقوقی قرارداد رزرواسیون
قاضی	قلی پور نورزاد عبداله جلالوند

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ماهیت حقوقی قرارداد رزرواسیون: قرارداد راجع به تعهد انعقاد بیع، عقد بیع تلقی نمی شود بلکه نوعی توافق الزام آور است. چنانچه شرط اعتبار زمانی برای این توافق شده باشد و مطابق شرط فوق در موعد مقرر قرارداد بیع بین طرفین تنظیم نشده باشد، طرفین تعهدی به انجام تعهدات قید شده ندارند.

رأی دادگاه بدوی

در این پرونده آقای ف.ف. با وکالت آقای ر.م. که در حین دادرسی واردشده است به طرفیت ب. و ش. که خوانده اخیر آقای ع.م. را به عنوان وکیل خود معرفی نموده است به خواسته بطلان معامله مقوم به پنجاه ویک میلیون ریال و توضیحا بیان نموده است که به موجب قرارداد بدون تاریخ (که در جلسه دادرسی اعلام نمودند با توجه به تاریخ صدور چک تاریخ قرارداد ۳۰/۱۰/۸۳ می باشد) یک واحد تجاری از مجموعه واحدهای تجاری، اداری، ورزشی شرکت م. را به شماره واحد تی چهار (T۴) که فعلا اس چهار (S۴) می باشد به مساحت ۰۳/۱۸ مترمربع واقع در طبقه همکف را به قیمت یک میلیارد و هفت صد و سی وهفت میلیون و سیصد و چهل وچهار هزار ریال معامله نموده و مبلغ شش صد و بیست وهفت میلیون و دویست هزار ریال به عنوان قسمتی از ثمن معامله پرداخت نموده است و طبق ماده ۲۲۴ قانون مدنی الفاظ عقود محمول است بر معانی عرفیه بنابراین علی رغم نام گذاری عقد بیع مزبور به قرارداد رزرواسیون که فاقد محمل و جایگاه قانونی می باشد و با این تعبیر امکان تغییر ماهیت عقد بیع مذکور به استناد ماده فوق و ماده ۱۹۰ قانون مزبور متصور نمی باشد و همچنین با توجه به اینکه قبل از ابطال معامله واقع شده خوانده مبادرت به انجام معامله با بانک ب. و تحویل مورد معامله به بانک نموده است که خلاف صریح قانون می باشد و در جلسه دادرسی نیز مطالب فوق را تکرار نموده خوانده ردیف اول در دادگاه حضور پیدا ننموده وکیل خوانده ردیف دوم با ارائه رونوشت دادنامه به شماره ۷۴۹ مورخ ۹/۹/۸۹ صادره از شعبه ۹ دادگاه حقوقی دادگاه تهران در دفاع بیان داشته است که برابر دادنامه فوق خواسته خواهان تحت عنوان الزام به تنظیم قرارداد عقد بیع رسیدگی شده و دادگاه برگ رزرواسیون را بیع ندانسته و حکم به بطلان دعوا صادر نموده است و همچنین اظهار داشته است که خواهان طبق برگ رزرواسیون اقدام ننموده و در نوشتار مزبور (برگ رزرواسیون) اعلام شده است که ظرف دو ماه از تاریخ آن خواهان می بایست جهت امضای قرارداد (اصلی) به دفتر فروش م. مراجعه می نموده اند که نسبت به این تعهد عمل نکرده و شرکت هیچ گونه تعهدی در قبال این قرارداد ندارد. مع ذلک دادگاه عنایتا به مراتب اولا همان طور که از برگ مستند دعوای خواهان مشخص است برگ رزرواسیون واحد می باشد نه بیع نامه و نیز در متن آن قید گردیده است که آقای ف.ف. در تأیید قصد خرید مبلغ فلان ریال را به خوانده ردیف دوم پرداخت نموده است و ایضا در بند یک آن اعلام شده است که مدت قرارداد موقت دو ماه می باشد و خواهان می بایستی در این فرجه به دفتر فروش م. مراجعه می نموده اند و قرارداد اصلی را امضا می کردند و عدم مراجعه وی عدم مسئولیت فروشنده را در پی دارد. ثانیا خواهان دلیلی که اثبات نماید به شرکت خوانده مراجعه و درخواست تنظیم قرارداد اصلی و امضای آن را نموده باشد به دادگاه ارائه نکرده است. ثالثا برابر دادنامه موصوف خواسته خواهان که الزام به تنظیم قرارداد عقد بیع بوده است با این استدلال که برگ مستند دعوی (برگ رزرواسیون) اساسا قرارداد بیع نبوده است و صدور حکم بطلان خواسته خواهان ردّ شده است با این وصف درخواست ابطال معامله انجام گرفته بین خواندگان به استناد برگ رزرواسیون که قبلا در خصوص آن تصمیم قضایی اتخاذشده است موجه نمی باشد چرا که نوشته موصوف اساسا بیع محسوب نمی شود بلکه متعاقب آن طرفین تعهد نموده اند که قرارداد اصلی و جدیدی تحت عنوان بیع واقعی منعقد نمایند که به سرانجام نرسیده واقع نگردیده است. بنابراین دادگاه دعوای خواهان را ثابت ندانسته و مستندا به ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی حکم به بطلان دعوا صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی نزد دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رییس شعبه ۱۰۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران قلی پور

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف.ف. با وکالت آقای ر.م. به طرفیت ۱- ب. ۲- شرکت م. با وکالت آقای ع.م. نسبت به دادنامه شماره ۷۸۷ مورخ ۳۰/۱۰/۹۲ شعبه ۱۰۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف در مورد دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته بطلان معامله بین تجدیدنظر خوانده ردیف اول و دوم نسبت به یک واحد تجاری از مجموعه واحدهای تجاری اداری ورزشی شرکت م. به شماره واحد . . . فعلا (. . . ۴) به مساحت ۰۳/۱۸ مترمربع واقع و طبقه همکف اجمالا با این استدلال که مستند تجدیدنظرخواه برگ رزرواسیون واحد می باشد نه بیع نامه و به صورت موقت برای دو ماه منعقد گردیده است و برابر دادنامه شماره ۷۴۹ مورخ ۹/۹/۸۹ شعبه ۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران دعوی تجدیدنظرخواه تحت عنوان الزام شرکت تجدیدنظر خوانده ردیف دوم به تنظیم قرارداد عقد بیع رسیدگی شده و دادگاه برگ رزرواسیون را بیع ندانسته و حکم به بطلان دعوی صادر کرده است بنابراین درخواست ابطال معامله انجام گرفته بین تجدیدنظر خواندگان به استناد برگ رزرواسیون که قبلا در خصوص آن تصمیم قضایی اتخاذشده موجه ندانسته و حکم به بطلان دعوی صادر گردیده است دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین نظر به اینکه مستند عادی تجدیدنظرخواه (برگ رزرواسیون) متضمن وقوع عقد بیع بین نامبرده و شرکت تجدیدنظرخواه نمی باشد و صرفا متضمن توافق و تعهد طرفین برای انعقاد عقد بیع است که دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته الزام شرکت تجدیدنظر خوانده ردیف دوم به تنظیم قرارداد عقد بیع نیز به موجب دادنامه شماره ۷۴۹ مورخ ۹/۹/۸۹ شعبه ۹ دادگاه عمومی تهران مردود اعلام گردیده است. نظر به اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواه اعتراض مدللی که با یکی از جهات تجدیدنظرخواهی منطبق و مؤثر در نقص دادنامه تجدیدنظر خواسته باشد به عمل نیامده است نظر به اینکه دادنامه یادشده از حیث مبانی استدلال و استنباط قضایی و رعایت اصول و قواعد دادرسی مغایرتی با مقررات قانونی ندارد ازاین رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص داده می شود و به تجویز ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته تأیید می گردد این رأی قطعی است.

رییس شعبه ۶۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

نورزاد جلالوند