رای دادگاه درباره ماهیت قرارداد پیش فروش آپارتمان (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۷۰۰۹۶۲)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۷۰۰۹۶۲
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۹/۱۴
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	ماهیت قرارداد پیش فروش آپارتمان
قاضی	مداح یعقوبی محمودآبادی علی حبیبی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ماهیت قرارداد پیش فروش آپارتمان: ماهیت قرارداد پیش فروش آپارتمان تعهد به انجام عمل می باشد که حق دینی برای ذینفع ایجاد می کند؛ بنابراین در صورت عدم انجام تعهد، ذی نفع مستحق مطالبه خسارت است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای ع. الف. به طرفیت آقایان ۱- ح. م. ۲- ح. ف.ف. به خواسته اعتراض نسبت به عملیات اجرایی نسبت به پلاک ثبتی...... فرعی از ۱۹۹ اصلی موضوع پرونده اجرایی به کلاسه ۹۳/۱۹۲۴/ج بدین صورت که خواهان مدعی گردید طی قولنامه مورخ ۱۳۹۳/۱۱/۸ نسبت به انعقاد قرارداد پیش فروش یک واحد آپارتمان با خوانده ردیف اول اقدام نموده است که اکنون متوجه شده پلاک ثبتی فوق الذکر که قرار بود خوانده ردیف اول درآن اقدام به ساخت و تحویل واحد آپارتمان نماید از سوی خوانده ردیف دوم جهت اجرای حکم محکومیت صادره علیه خوانده ردیف اول به واحد اجرا معرفی و توقیف گردید و در مرحله توقیف و شرایط اجرای مزایده قرار گرفته است شعبه با ملاحظه کپی مصدق قرارداد منعقده بین خواهان و خوانده ردیف اول ، ملاحظه پرونده اجرایی به کلاسه ۹۳/۱۹۲۴/ج و پاسخ استعلامات به عمل آمده از ثبت اسناد و املاک ری در پرونده اجرایی که همگی حکایت از مالیکت خوانده ردیف دوم نسبت به پلاک ثبتی مورد اعتراض دارد به لحاظ اینکه ماهیت قرارداد پیش فروش آپارتمان تعهد به انجام عمل می باشد که حق دینی برای ذینفع ایجاد می نماید و در صورت عدم انجام از سوی متعهد ، ذی نفع می تواند تقاضای مطالبه خسارت نماید کما اینکه در ماده ۱۴۶ قانون اجرای احکام مدنی نیز آمده باید ادعای حق نسبت به عین مال غیر منقول صورت گیرد در حالیکه در خصوص خواسته خواهان ادعای حق نسبت به عین مال غیر منقول نیست بلکه تعهدی بر خوانده ردیف اول بار شده است که طبق قرارداد ملزم به ایفای آن می باشد لذا شعبه دعوی خواهان ( اعتراض وی را ) وارد ندانسته مستندا به مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی حکم بر بی حقی خواهان را صادر و اعلام می دارد . حکم صادره حضوری ظرف مهلت ۲۰ روز پس از ابلاغ به طرفین قابل اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر تهران می باشد.

دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرری-علی حبیبی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای ع.الف. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۲۹۵ مورخه ۱۳۹۴/۰۴/۲۳ صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرری که به موجب ان حکم به بی حقی تجدیدنظرخواه بخواسته اعتراض ثالث اجرایی به عملیات اجرایی پرونده کلاسه۹۳/۱۹۲۴/ج نسبت به پلاک ثبتی......فرعی از ۱۹۹ اصلی صادر و اعلام گریده است وارد و موجه نبوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال وارد نمی باشدزیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده ولایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستندا به قسمت اخیر از ماده ۳۵۸ قانون یاد شده ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تائید مینماید رای صادره قطعی است.

شعبه ۶۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح