رای دادگاه درباره مرجع صالح رسیدگی به دعوای غیرمنقول به طرفیت شرکت تجاری (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۷۸۳)

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۷۸۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۱۲/۱۴
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مرجع صالح رسیدگی به دعوای غیرمنقول به طرفیت شرکت تجاری
قاضی	عزت اله امانی شلمزاری کریمی علی بابائی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مرجع صالح رسیدگی به دعوای غیرمنقول به طرفیت شرکت تجاری: دعاوی ابطال سند رسمی و مبایعه نامه عادی مربوط به مال غیرمنقول، از زمره دعاوی مالی غیرمنقول محسوب که بنا بر تصریح قانون آیین دادرسی مدنی دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول و حقوق راجع به آن در دادگاهی اقامه می شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است حتی اگر این دعوی به طرفیت شرکت تجاری بوده و اقامتگاه شرکت تجاری خارج از آن حوزه باشد.

رأی دادگاه بدوی

در این پرونده آقای الف.غ. به وکالت از الف.ب. و م.ک. به طرفیت شرکت تعاونی تولیدی و توزیعی ی. و م.ز.، م.ز. و ی.ز. طرح دعوی نموده و خواستار ابطال صورت جلسه مورخ ۸/۴/۸۶ مجمع عمومی عادی شرکت تعاونی و ابطال سند رسمی شماره ۳۱۱۶۶/۱۹/۷/۸۶ تنظیمی در دفترخانه شماره . . . شهرری و ابطال مبایعه نامه عادی مورخ ۱۸/۶/۸۶ به انضمام خسارت دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله مقوم به ۰۰۰/۱۰۰/۵۰ ریال شده است. با عنایت به جامع اوراق و محتویات پرونده به طور خلاصه وکیل معاضدتی خواهان ها مدعی است به موجب هبه نامه عادی مورخ ۲۷/۱/۱۳۷۷ شخصی بنام م.ز. ۹۰۰۰ مترمربع زمین مشاع از ۱۰۹۰۰۰ مترمربع قطعه زمین واقع دریافت آباد به پلاک ثبتی ۱۳۶۲/۲ دهستان غار بخش ۱۲ تهران را جهت احداث کارخانه تولید و آماده سازی و بسته بندی مواد غذایی به ۵۰ نفر از افراد کم توان ذهنی، جسمی، حرکتی و سهامداران تعاونی چندمنظوره خاص ی. واگذار می نماید مجمع عمومی عادی مورخ ۸/۴/۱۳۸۶ تصمیم می گیرد و تصویب می کند هیئت مدیره به وکالت زمین مزبور را به آقای الف.الف. به مبلغ دو میلیارد چهارصد و سی میلیون ریال بفروشد و در صورت عدم امکان فروش به ایشان تا مدت ۶ ماه نسبت به فروش زمین به فرد دیگری با قیمت بالای دو میلیارد ریال بدون طرح در مجمع اقدام نمایند در تاریخ ۱۸/۶/۸۶ ملک را به قیمت یک میلیارد و شش صد میلیون ریال به خواندگان ردیف های دوم، سوم، چهارم می نمایند و سند بنام ایشان تنظیم می نمایند خواهان ها مدعی اند چون صورت جلسه مجمع عمومی شرکت تعاونی به خلاف نظر واهب مرحوم م.ز. بوده قابل ابطال است ثانیا تنظیم مبایعه نامه برخلاف اساسنامه شرکت و مصوبه مجمع عمومی می باشد چون مبایعه نامه فاقد مهر شرکت می باشد چراکه امضاء کلیه اسناد تعهدآور با امضاء مدیرعامل به اتفاق رئیس هیئت مدیره همراه مهر شرکت معتبر می باشد و به موجب مصوبه مجمع عمومی فروش زمین فقط به آقای الف.الف. به مبلغ دو میلیارد و چهارصد و سی میلیون ریال باید انجام می شد که این گونه عمل نشده است و دیگر اینکه فروش زمین به دیگری باید باقیمت بالای دو میلیارد ریال انجام می شد نهایتا چون رعایت مصلحت محجورین نشده است و به لحاظ اینکه موضوع مال غیرمنقول بوده باید نظر اداره سرپرستی و دادستان را اخذ می کردند و چنین نکرده اند و بدون ارزیابی و کارشناسی اقدام به فروش نموده اند لذا درخواست ابطال صورت جلسه مجمع عمومی و مبایعه نامه و سند رسمی مذکور شده اند آقای م.ق. به وکالت از خواندگان آقایان م.، م.، و ی. همگی ز. با تقویم لایحه و بیان دفاع از موکلین خواستار دعوی خواهان خلاصه دفاعیه ایشان ازاین قرار است ملک مورد نزاع را مورث موکلین وی تحت شرایطی هبه نموده بود و به لحاظ عدم تحقق آن شرایط و نیاز مفرط شرکت تعاونی به فروش آن ایشان پرداخت ۱۸۰ میلیون تومان خریداری می نمایند که داخل اعضای تعاونی اختلافی پیش می آید و این اختلافات هیچ ارتباطی با عقد بیع و تنظیم سند رسمی ندارد ۲ نفر از ۵۰ نفر به جهاتی معترض می شوند در حالی معامله با حضور اکثریت اعضای سهامداران و مولی علیه آن ها طی مبایعه نامه ای و تمام به امضائات و مهر شرکت فروشنده با کلیه حقوق قانونی انجام می شود. و نهایتا در جلسه مجمع عمومی عادی مورخ ۲۱/۶/۱۳۸۷ که با حضور ۳۶ نفر از ۵۰ نفر تشکیل شده بوده آقای ع.ک. اعتراض رضایتی خود را بفروش زمین به قیمت ۱۸۰ میلیون تومان به ورثه مرحوم م.ز. (واهب زمین) اعلام می نماید که ۳۲ نفر از اعضا حاضر در جلسه ضمن ردّ اظهارات ایشان اقدامات هیئت مدیره را تأیید می نمایند و با اکثریت آراء عملکرد و ایشان را تصویب می کنند دادگاه با عنایت به مراتب فوق و ملاحظه نتیجه اقدامات انجام شده چنین استنباط می نماید اگر اعضای هیئت مدیر وفق مصوبه به مجمع اقدام نکرده اند اما حداکثر تخلفی که می توان به اعمال ایشان عنوان نمود انجام بیع فضولی بوده که با مصوب مورخ ۲۱/۴/۱۳۸۷ مجمع عمومی کلیه ایرادات و احتمالات سوء شده است لذا هیچ گونه موجب قانونی برای ابطال معامله و یا اسناد تنظیمی ملاحظه نمی شود و حکم به ردّ دعوی خواهان ها صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض و رسیدگی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱ دادگاه عمومی حقوقی رباط کریم بابائی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره ۹۲۰۹۹۷۲۲۹۰۱۰۰۲۳۱ مورخ ۱۶/۲/۱۳۹۲ صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم که به موجب آن حکم بر ردّ دعوی تجدیدنظرخواهان الف.ب. و م.ک. با وکالت الف.غ. به خواسته ۱- ابطال صورت جلسه مجمع عمومی عادی شرکت تعاونی تولیدی و توزیعی ی. به تاریخ ۸/۴/۱۳۸۶، ۲- ابطال سند رسمی انتقال به شماره ۳۱۱۶۶ مورخ ۱۹/۷/۱۳۸۶ تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره . . . شهرری ۳- ابطال مبایعه نامه عادی مورخ ۱۸/۶/۱۳۸۶ اصدار گردیده است قطع نظر از صحت وسقم قضیه مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و مستوجب نقض آن می باشد زیرا که اولا دعاوی ابطال سند رسمی و مبایعه نامه عادی از زمره دعاوی مالی غیرمنقول محسوب که بنا بر تصریح ماده ۱۲ از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول و حقوق راجع به آن در دادگاهی اقامه می شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است اگرچه خوانده یا خواندگان در حوزه آن مقیم نباشد ثانیا هرچند دعوی ابطال صورت جلسه مجمع عمومی عادی از زمره دعاوی غیرمالی منقول محسوب لیکن مطابق صراحت ماده ۱۵ قانون مرقوم درصورتی که موضوع دعوا مربوط به مال منقول و غیرمنقول باشد در دادگاهی اقامه دعوا می شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است که در مانحن فیه آنچه خواسته خواهان ها به شرح دادخواست تقدیمی بوده همانا ابطال مبایعه نامه عادی و سند رسمی انتقال در رابطه با پلاک ثبتی ۱۳۶۲/۲ دهستان غار واقع در بخش ۱۲تهران به مساحت ۹۰۰۰ مترمربع از ۱۰۹۰۰۰ مترمربع می باشد که پلاک ثبتی مختلف فیه در حوزه قضایی تهران واقع گردیده است ازاین رو مرجع صالح در جهت رسیدگی به دعاوی معنونه همانا محاکم عمومی و انقلاب شهرستان تهران می باشد بنابراین دادگاه مستندا به ماده ۳۵۲ از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه پرونده را جهت رسیدگی به محاکم عمومی و انقلاب تهران ارسال می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است.

رئیس شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

امانی شلمزاری کریمی