رای دادگاه درباره مصادیق تعدی و تفریط در عین مستاجره (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۱۴۴۶)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۱۴۴۶ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۰/۲۸ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | مصادیق تعدی و تفریط در عین مستاجره |
| قاضی | علی حاجی حسنی سلیمانی بهلولی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مصادیق تعدی و تفریط در عین مستاجره: اخذ انشعاب آب، تعویض ویترین، دکور و درب مغازه، از مصادیق تعدی و تفریط نسبت به مورد اجاره محسوب نمی شود؛ زیرا نه تنها به عین مستاجره ضرر نمی رسد بلکه باعث استفاده بهینه می شود.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی ح. و ش. ذ. و ش. ل. بطرفیت الف. ر.ب. با وکالت بابک موحدی بخواسته تخلیه یک باب مغازه به علت تعدی وتفریط خواهانها توضیح داده اند که خوانده پرونده در یک باب مغازه جز پلاک ثبتی ۱۷۳۰اصلی از ۱۳ فرعی مستاجر هستند چون بدون اجازه مالک اقدام به اخذ انشعاب اب وتعویض ویترین ودرب مغازه ودکور داخل مغازه را نموده درخواست تخلیه مغازه را نموده است نظربه اینکه موارد مذکور از سوی خواهانها جز موارد تعدی وتفریط نمیباشد وموارد مذکور نه تنها به ملک مورد دعوی ضرر نرسانده بلکه باعث استفاده بهینه از مغازه مورد دعوی گردیده وچون خوانده هم مالک منافع ملک مورد دعوی میباشد ومیبایست در راستای استفاده از منافع تغییراتی در ان انجام دهد وتغییرات انجام شده هم در راستای استفاده بهینه ازمنافع مغازه بوده وجز موارد تعدی وتفریط محسوب نمیگردد از اینرو دادگاه دعوی خواهانها را غیر ثابت تشخیص ومستندا به ماده۱۹۷ قانون ایین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهانها صادر و اعلام مینماید رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
مستشار دادگاه تجدیدنظر مامور در شعبه ۱۸۹ دادگاه حقوقی تهران -رسول بهلولی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان ح. و ش. ذ. و خانم ش. ل. به طرفیت آقای الف. ر.ب. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۸۶۹-۹۴/۷/۲۹ شعبه ۱۸۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران مشعر بر بطلان دعوای تخلیه مغازه جزء پلاک ثبتی ۱۷۳۰ اصلی از ۱۳ فرعی بلحاظ عدم وقوع تعدی و تفریط ؛ باهیچیک ازجهات احصاء شده موضوع ماده ۳۴۸ از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد و موجبی برای نقض آن نیست همانگونه که دادگاه محترم مذکور نیز استدلال کرده اخذ انشعاب آب و تعویض و یترین و درب مغازه و دکور داخل آن از مصادیق تعدی و تفریط در مورد اجاره نمیباشد فلذا مستندا" به ماده ۳۵۸ ازهمان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته راتأیید می نماید. و در مورد تجدیدنظرخواهی خانم ش. ذ. ازهمان دادنامه چون رأی ناظر به دعوای وی نیست مستندا" به مواد ۳۳۵و ۸۴ - بند ۴- ۸۹ از قانون مذکور و ۲۶ قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب قرار رد تجدیدنظرخواهی وی راصادر و اعلام میدارد . این رأی قطعی است.
شعبه ۱۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار
علی حاجی حسنی- حمیدسلیمانی