رای دادگاه درباره مصادیق تعمیرات مجاز توسط مستأجر (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۲۱۳)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۷۰۰۲۱۳ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۳/۰۳/۲۱ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | مصادیق تعمیرات مجاز توسط مستأجر |
| قاضی | خدایاری مهدی رضایی جمشیدی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مصادیق تعمیرات مجاز توسط مستأجر: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۵۶، تعویض پوشش کاشی، اندود قدیمی، گچ بدنه و پوشش کف مغازه با سرامیک یا سنگ از موارد تعمیرات جزئی و در راستای استفاده بهینه از مورد اجاره است و ارتباطی به اساس بنا ندارد بنابراین در این موارد نیازی به تحصیل اذن دادگاه در فرض امتناع موجر نیست.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی م.چ. فرزند م. به طرفیت ۱. ع.ز. ۲. الف.ز. ۳. الف.ز. ۴. الف.الف. به خواسته ی صدور حکم بر اجازه تعمیرات داخلی مغازه میوه فروشی و رفع موانع بهداشتی، نظر به اینکه خواهان خود را صاحب سرقفلی مغازه دانسته و استناد نموده مطابق نظریه کارشناس و اخطاریه مکرر از جمله مورخ ۱۸/۱۱/۸۹ واحد بهداشت محیط و حرفه ای بهداشت و درمان جنوب تهران جهت لزوم برخی انجام تعمیرات دادگاه باملاحظه اظهارات خواهان و مندرجات دادخواست و مستندات ابرازی خواهان و عدم حضور خواندگان و عدم تعرض آنان نسبت به ادعای خواهان آن را محرز تشخیص و با استناد به ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۵۶ اجازه تعمیرات مغازه مورد خواسته به شرح اسناد استنادی به خواهان را صادر می نماید. رأی صادره غیابی ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از انقضای مهلت مقرر ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۸۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران خدایاری
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف.ز. به طرفیت آقای م.چ. نسبت به دادنامه شماره ۷۱۲-۲۳/۹/۹۲ شعبه ۱۸۱ دادگاه حقوقی تهران که مطابق آن با ردّ واخواهی مفاد دادنامه غیابی شماره ۳۷۱-۹۲ که دلالت بر اعطای اجازه به تجدیدنظر خوانده جهت تعمیرات مورد خواسته به شرح اسناد استنادی را تأیید نموده دادگاه با عنایت به اینکه تعمیرات مورد دعوی به شرح نظریه کارشناسی مرحله بدوی منصرف از تعمیرات اساسی موضوع ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ (تعمیرات مربوط به اصل بنا با تأسیسات عمده مانند دستگاه حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور) می باشد و تعمیرات موضوع خواسته شامل تعویض کرکره نصب روشویی حذف سکوی قدیمی تعویض پوشش کاشی و اندود قدیمی و گچ بدنه و پوشش کف مغازه با سرامیک با سنگ شامل تعمیرات جزئی و در راستای استفاده بهینه از مورد اجاره بوده و ارتباطی به اساس بنا ندانسته که نیازمند اخذ مجوز از دادگاه در فرض امتناع موجر باشد. بنابراین با نقض دادنامه معترض عنه مستند به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر ردّ دعوی تقدیمی صادر و اعلام می نماید رأی دادگاه قطعی است.
مستشاران شعبه ۳۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
رضایی جمشیدی