رای دادگاه درباره مصداق عدم تعدی و تفریط در اجاره (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۱۴۹۲)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۱۴۹۲ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۳/۱۲/۱۲ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | مصداق عدم تعدی و تفریط در اجاره |
| قاضی | بهلولی سلیمانی علی حاجی حسنی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مصداق عدم تعدی و تفریط در اجاره: اگر تغییرات اعمال شده در مورد اجاره باعث ضرر به ملک نشود و منجر به استفاده بهینه باشد مصداق تعدی و تفریط نیست. بنابراین تغییر ویترین و درب و دکور داخلی مغازه تفریط محسوب نمی شود.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی ح. و ش.ذ. و ش.ل. به طرفیت الف.ر. با وکالت ب.م. به خواسته تخلیه یک باب مغازه به علت تعدی و تفریط خواهان ها توضیح داده اند که خوانده پرونده در یک باب مغازه جز پلاک ثبتی ... اصلی از ... فرعی مستأجر هستند چون بدون اجازه مالک اقدام به اخذ انشعاب آب و تعویض ویترین و درب مغازه و دکور داخل مغازه را نموده درخواست تخلیه مغازه را نموده است نظر به اینکه موارد مذکور از سوی خواهان ها جزء موارد تعدی و تفریط نمی باشد و موارد مذکور نه تنها به ملک مورد دعوی ضرر نرسانده بلکه باعث استفاده بهینه از مغازه مورد دعوی گردیده و چون خوانده هم مالک منافع ملک مورد دعوی می باشد و میبایست در راستای استفاده از منافع تغییراتی در آن انجام دهد و تغییرات انجام شده هم در راستای استفاده بهینه از منافع مغازه بوده و جزء موارد تعدی و تفریط محسوب نمی گردد از این رو دادگاه دعوی خواهان ها را غیرثابت تشخیص و مستندا به ماده۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان ها صادر و اعلام می نماید رأی صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
مأمور در شعبه ۱۸۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران - بهلولی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان ح. و ش.ذ. و خانم ش.ل. به طرفیت آقای الف.ر. نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۸۶۹-۱۳۹۳/۱۲/۱۲ شعبه ۱۸۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران مشعر بر بطلان دعوای تخلیه مغازه جزء پلاک ثبتی ... اصلی از... فرعی به لحاظ عدم وقوع تعدی و تفریط با هیچ یک از جهات احصاء شده موضوع ماده ۳۴۸ از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد و موجبی برای نقض آن نیست همانگونه که دادگاه محترم مذکور نیز استدلال کرده اخذ انشعاب آب و تعویض ویترین و درب مغازه و دکور داخل آن از مصادیق تعدی و تفریط در مورد اجاره نمی باشد فلذا مستندا به ماده ۳۵۸ از همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می نماید و در مورد تجدیدنظرخواهی خانم ش.ذ. از همان دادنامه چون رأی ناظر به دعوای وی نیست مستندا به مواد ۳۳۵و ۸۴ - بند ۴- ۸۹ از قانون مذکور و ۲۶ قانون تشکیل دادگاه های عمومی و انقلاب قرار رد تجدیدنظرخواهی وی را صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۱۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
حاجی حسنی - سلیمانی