رای دادگاه درباره مطالبه بهای املاک متصرفی از شهرداری (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۱۶۲۸)

شماره دادنامه	۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۱۶۲۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۱/۱۱/۱۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مطالبه بهای املاک متصرفی از شهرداری
قاضی	حسینخانی ترابی علی اصغر رضایی فر

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه بهای املاک متصرفی از شهرداری: در صورتی می توان بهای املاک متصرفی را از شهرداری مطالبه کرد که ملک در طرح مصوب قرار گرفته باشد و چنان چه چنین طرحی وجود نداشته باشد، باید دعوی خلع ید طرح شده و از شهرداری خلع ید شود.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی خواهان ها م.ن.، ع.م. با وکالت خانم الف.ز. به طرفیت شهرداری منطقه ۱۵ تهران به خواسته الزام خوانده به پرداخت بهای زمین به مساحت ۹۰ مترمربع قطعه ... تفکیکی جزء پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش ... تهران به علت تصرف خوانده و تبدیل آن به فضای سبز با جلب نظرکارشناسی و خسارت دادرسی. از توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده و اظهارات طرفین، دادگاه ضمن احراز مالکیت مالکین نسبت به پلاک ثبتی یاد شده حسب پاسخ استعلام به عمل آمده از ثبت جنوب شرق تهران به شماره ... مورخ ۹/۲/۹۱، جهت بررسی صحت و سقم ادعای خواهان ها، موضوع را به کارشناس ارجاع و کارشناس منتخب طی نظریه مورخ ۶/۴/۹۱، ضمن تأیید ادعای خواهان ها و تصرف ملک موصوف توسط خوانده و تبدیل آن به فضای سبز، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر را به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۸۴۰ ریال برآورد نموده که این نظریه در فرجه قانونی مورد اعتراض خوانده قرارگرفت و موضوع به کارشناس هیأت سه نفره ارجاع شد، که کارشناسان اخیر نیز طی نظریه شماره ... مورخ ۲۸/۶/۹۱، ضمن تأیید نظریه کارشناس بدوی، میزان و ارزش شش دانگ پلاک ثبتی یادشده را به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۸۱۰ ریال برآورد و تعیین نموده اند که این نظریه در مهلت قانونی ازهرگونه ایراد و اعتراض مصون مانده و به نظردادگاه با اوضاع و احوال محقق و معلوم قضیه مطابقت دارد. لهذا دعوی مطروحه وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه و اشجار و املاک مورد نیاز شهرداری ها، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۸۱۰ ریال (هشتصد و ده میلیون ریال) بابت اصل خواسته و مبلغ ۰۰۰/۰۷۰/۳ ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل براساس تعرفه قانونی درحق خواهان ها صادر و اعلام می نماید خواهان ها مکلف هستند که مابه التفاوت هزینه دادرسی (تمبر) را پس از قطعیت دادنامه و قبل از صدور اجرائیه تودیع نمایند. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران رضایی فر

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه ۱۵ تهران نسبت به دادنامه شماره ۶۴۳ - ۱۹/۷/۹۱ صادره از شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ /۰۰۰/۰۰۰/۸۱۰ ریال بهای قطعه ... تفکیکی پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش ... تهران با احتساب خسارات دادرسی، وارد و محمول بر صحت بوده و دادنامه معترض عنه شایسته تأیید نمی باشد. زیرا برابر لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت، چنانچه دستگاه اجرایی برای اجرای برنامه های عمرانی خود به اراضی متعلق به اشخاص نیاز داشته باشد، پس از تأمین اعتبار و تأیید و تصویبِ ضرورت اجرای طرح، توسط بالاترین مقام اجرایی، می تواند نسبت به خرید و تملک اراضی مورد نیاز اقدام نماید و در مانحن فیه، دلیلی مبنی بر اینکه ملک موضوع دعوی دارای طرح مصوب بوده، وجود ندارد و از طرفی برابر دادنامه شماره ۱۳۰۶ - ۲/۸/۷۹ شعبه ۴ دیوان عدالت اداری، شهرداری ملزم به صدور پروانه ساخت جهت ملک مزبور گردیده است. لذا بنا به مراتب، صرف تصرف و غرس چند اصله درخت، بنابر آنچه در نظریه کارشناسان آمده است، دلیل بر تملک نبوده و مادامی که ملک موضوع دعوی دارای طرح مصوب برابر قانون نباشد، امکان مطالبه بهای آن وجود ندارد و تجدیدنظرخواندگان می توانند از طریق مجاری قانونی نسبت به رفع تعرض از ملک خود اقدام نمایند. بنابراین دعوی موافق مقررات طرح و اقامه نگردیده، دادگاه ضمن پذیرش ادعای تجدیدنظرخواه، ضمن نقض دادنامه معترض عنه، مستندا به مواد ۲ و ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی خواهان ها را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره قطعی است.

مستشاران شعبه ۱۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران

حسین خانی ترابی