رای دادگاه درباره مطالبه توأمان وجه التزام عدم تخلیه و اجرت المثل ایام تصرف (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۰۷۸۸)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۰۷۸۸ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۳/۰۶/۳۰ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | مطالبه توأمان وجه التزام عدم تخلیه و اجرت المثل ایام تصرف |
| قاضی | محمودی رسول دوبحری قیصری |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه توأمان وجه التزام عدم تخلیه و اجرت المثل ایام تصرف: اگر طرفین قرارداد اجاره، برای هرروز تأخیر در تخلیه عین مستأجره، مبلغ معینی خسارت تعیین کرده باشند، مستأجر صرفا مکلف به پرداخت همان خسارت می باشد و محکومیت مضاعف وی به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف بعد از انقضاء مدت اجاره، فاقد وجاهت قانونی است.
رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی آقای م.ح. به طرفیت آقای ح.ص. به خواسته مطالبه اجور معوقه از تاریخ ۴/۱۲/۹۰ تا زمان صورت جلسه تخلیه ۲۱/۸/۹۱ ماهیانه مبلغ سیصد و هفتاد هزار تومان و مطالبه وجه التزام عدم تخلیه روزانه دویست هزار ریال از ۳/۱۰/۹۰ تا زمان تخلیه و تسویه حساب قبوض مصرفی و شارژ به انضمام خسارت تأخیر تأدیه از ۱/۱۰/۹۱ و خسارات دادرسی و هزینه های مربوطه دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی و اظهارات خواهان در جلسه رسیدگی و ملاحظه فتوکپی مصدق قرارداد اجاره که میزان اجاره بها ماهیانه در آن مبلغ سیصد و هفتاد هزار تومان تعیین شده بود و ایضا توافق شد که درصورت درخواست تخلیه از سوی موجر و امتناع مستأجر از تخلیه روزانه مبلغ بیست هزار تومان از سوی مستأجر پرداخت شود و با عنایت به اینکه خوانده در قبال دعوی مطروحه از سوی خواهان و مستند منسوب به خویش هیچ گونه ایراد و دفاع مؤثری ارائه نکرده است و دلیل و مدرکی که مشعر بر پرداخت دین یا برائت ذمه وی باشد اقامه نکرده است لذا دادگاه دعوی خواهان را مقرون به صحت تلقی نموده و مستندا به مواد ۲۳۱ و ۴۹۰ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ سه میلیون و دویست هزار تومان از بابت اجور معوقه و مبلغ شش میلیون و سیصد هزار تومان از بابت تأخیر تأدیه در تخلیه و پرداخت مبلغ دو میلیون ریال از بابت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می گردد و در خصوص مطالبه خسارت تأخیر تأدیه نظر به اینکه طرفین در ضمن قرارداد مبلغ خسارت تأخیر تأدیه در تخلیه را به توافق تعیین نمودند دیگر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه وجاهتی ندارد و در خصوص خواسته دیگر خواهان مبنی بر تسویه حساب قبوض آب و برق و گاز و شارژ ارائه نداده است لذا دادگاه دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص داده و مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری است ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر مرکز استان تهران می باشد.
رئیس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ملارد محمودی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ح.ص. با وکالت آقایان ح. و م. م. به طرفیت آقای م.ح. نسبت به دادنامه شماره ۳۳۵ -۱۴/۴/۹۳ شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ملارد که به موجب آن تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ سه میلیون و دویست هزار تومان از بابت اجور معوقه یک واحد آپارتمان از تاریخ ۹۰/۱۲/۴ تا ۹۱/۸/۲۱ و مبلغ شش میلیون و سیصد هزار تومان از بابت وجه التزام قراردادی عدم تخلیه از قرار روزانه دویست هزار ریال از ۳/۱۰/۹۰ تا ۲۱/۸/۹۱ و دو میلیون ریال هزینه دادرسی محکومیت حاصل نموده است. دادگاه نظر به اینکه طرفین به شرح توافق حاصله در قرارداد اجاره برای عدم تخلیه روزانه دویست هزار ریال خسارت تعیین نموده اند به دلالت ماده ۲۳۰ قانون مدنی مطالبه اجور معوقه یا اجرت المثل بابت مدت زمان تصرف مستأجر بعد از انقضاء دوره اجاره فاقد وجاهت قانونی و محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت اجور بلاوجه می باشد بنابراین دادگاه به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نسبت به مبلغ سه میلیون و دویست هزار تومان بابت اجور معوقه را نقض و حکم به بطلان دعوی در این بخش صادر و اعلام می دارد و راجع به وجه التزام نیز تجدیدنظرخواهی مؤثر در نقض نبوده و باوجود تودیع وجهالودیعه به حساب سپرده موجبی برای تهاتر وجود ندارد و دادنامه در مورد وجه التزام ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی تأیید می گردد. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه ۱۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه
دوبحری قیصری