رای دادگاه درباره مطالبه حق سرقفلی علاوه بر حق کسب و پیشه و تجارت (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۱۶۱)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۱۱۶۱
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۹/۲۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مطالبه حق سرقفلی علاوه بر حق کسب و پیشه و تجارت
قاضی	نامدارلائی توکلی مردانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه حق سرقفلی علاوه بر حق کسب و پیشه و تجارت: سرقفلی پرداختی توسط مستاجر، در میزان حق کسب و پیشه و تجارت تاثیر گذار است؛ بنابراین اگر مستاجر محکوم به تخلیه در قبال دریافت نصف حق کسب و پیشه شود، سرقفلی مزبور قابلیت مطالبه جداگانه(علاوه بر حق کسب وپیشه) ندارد زیرا موضوع، مشمول اعتبار امر قضاوت شده است.

رأی دادگاه بدوی

حسب محتویات پرونده آقای ع. ژ.ب. فرزند الف. دادخواستی را به طرفیت آقایان سید ج. ز. ی ، س.الف. ن. - ع. ر. ، م.ح ر. ( وراث مرحوم خانم ط.ف. ) به خواسته مطالبه حق سرقفلی شش دانگ یک باب مغازه موضوع پلاک ثبتی ۲۱۵۴ - ...بخش ۲ تهران با جلب نظر کارشناس با احتساب خسارات دادرسی تقدیم این دادگاه نموده است . خواهان توضیح داده است که به موجب احکام صادره که کپی آنها پیوست دادخواست می باشد حکم به تخلیه عین مستاجره که در ید و تصرف وی بوده صادر و اجراء شده است و علت تخلیه نیز انتقال به غیر بوده است و در حکم صادره حق سرقفلی وی مورد محاسبه قرار نگرفته است . خواندگان دفاع نموده اند که قبلا به این موضوع رسیدگی شده و موضوع مشمول اعتبار مختومه می باشد و لذا تقاضای رد دعوی خواهان را دارند . دادگاه با توجه به اینکه در احکام صادره در خصوص حق سرقفلی که متعلق به خواهان بوده اظهار نظری ( نفیا یا اثباتا ) نشده است قرار کارشناسی صادر نمود که نظریه مورد اعتراض خواهان گرفت اما وی دستمزد هیئت سه نفره کارشناسی را تودیع ننموده است . النهایه دادگاه با توجه به کپی مصدق قرارداد اجاره که در آن قید شده حق سرقفلی متعلق به خواهان می باشد و در احکام صادره و نظریه کارشناسان قبلی در خصوص حق سرقفلی اظهار نظری نشده است ، خواسته خواهان را ثابت دانسته و با رد ایراد خواندگان مستندا به تبصره های یک و ۲ ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان به صورت مساوی به پرداخت نصف حق سرقفلی ( به مبلغ یکصد و چهل میلیون تومان ) و مبلغ ۸/۰۵۵/۰۰۰ ریال بابت خسارات دادرسی در حق خواهان را صادر می نماید . رای صادره حضوری و ظرف بیست ورز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۳۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران- فریبرز مردانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ۱-ج ۲- الف. شهرت هر دو ن. ز. ۳- ع. ۴- م. شهرت هر دو ر. بطرفیت آقای ع. ژ.ب. نسبت به دادنامه شماره ۵۶۳-۹۴/۶/۱۴ صادره از شعبه ۳۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر محکومیت بالسویه تجدیدنظرخواهانها بپرداخت یکصد و چهل میلیون تومان بانضمام خسارات دادرسی بابت نصف سرقفلی محل استیجاری که به غیر منتقل گردیده می باشد که با التفات به جهات تجدیدنظرخواهی نظر به اینکه بموجب دادنامه ۱۲۸۱-۹۰/۱۰/۲ صادره از شعبه محترم سوم دادگاه تجدیدنظر استان تهران تجدیدنظرخوانده بلحاظ انتقال مورد اجاره به غیر محکوم به تخلیه عین مستاجره موضوع اجاره نامه ۸۶۵۴۲-۶۷/۴/۱۸ دفتر اسناد رسمی ... تهران در قبال دریافت نصف حق کسب و پیشه و تجارت به میزان دویست میلیون ریال بانضمام خسارات دادرسی گردیده است و از مورد اجاره در تاریخ ۹۲/۲/۲۱ تخلیه گردیده بنابراین با توجه به وحدت اصحاب دعوی و وحدت موضوع و جهت مورد مشمول اعتبار امر مختومه بوده با این توضیح که اجاره نامه مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ بوده که در آن قانون در شرایطی برای مستاجر حق کسب و پیشه و تجارت منظور گردیده و لفظ سرقفلی گرچه از نظر دکترین حقوقی و رویه قضایی مترادف با حق کسب و پیشه می باشد لیکن این اصطلاح در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ مندرج گردیده گرچه از حیث منشاء و ماهیت نیز تفاوتی ندارد و پرداخت مبلغی بعنوان سرقفلی مورد اجاره مشمول قانون سال ۵۶ یکی از آیتم های تاثیر گذار در میزان حق کسب و پیشه و تجارت می باشد بنابراین چون موضوع قبلا مطرح و طی دادنامه مارالذکر میزان دویست میلیون ریال بابت نصف حق کسب و پیشه و تجارت بانضمام خسارات دادرسی تعیین گردیده در نتیجه موضوع اعتبار امر مختوم بها را دارد و دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این معنا صادر گردیده در خور تائید نیست این دادگاه مستندا به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض آن با رعایت بند ۶ ماده ۸۴ و ۸۹ همان قانون قرار رد دعوی خواهان نخستین صادر و اعلام می گردد این رای قطعی است.

شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار