رای دادگاه درباره مطالبه خسارات دادرسی در دعوی تعدیل اجاراه بها (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۱۳۳۷)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۱۳۳۷
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۰/۳۰
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مطالبه خسارات دادرسی در دعوی تعدیل اجاراه بها
قاضی	نوروزی موسوی همتی کلوانی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه خسارات دادرسی در دعوی تعدیل اجاراه بها: در دعوی تعدیل اجاره بها، خسارات دادرسی در فرض پذیرش دعوی از مستاجر قابل مطالبه است؛ زیرا خسارات دادرسی فرع بر خواسته اصلی بوده و عدم توجه به حقوق موجر و ملاحظه تعدیل اجاره بها سبب طرح دعوی شده و هزینه های معمول هم به ناروا بر موجر تحمیل می شود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقایان و خانم ها ۱. ع. ۲. ر. ۳. م. ۴. م. ۵. م. جملگی ع.ن. به طرفیت آقای ح. ن.ز.ه. که خانم ک. معصوم بیگی و آقای حبیب اله ح. علی خانی وکالت خواهان ها را برعهده گرفته اند بخواسته تعدیل اجاره بها ماهیانه به مبلغ ده میلیون ریال و مطالبه مابه التفاوت آن و خسارات دادرسی ، دادگاه با بررسی اوراق پرونده مطابق نظریه هیات کارشناسان سه نفره اجاره بهای ماهیانه آپارتمان مورد اجاره تحت اجاره نامه رسمی شماره ۱۰۰۷۸۰ مورخ ۸۵/۶/۱۹ دفترخانه ۲۹ تهران به میزان دویست و پنجاه هزار تومان برآورد شده است که مورد اعتراض خوانده دعوی واقع شده است و دادگاه قرار ارجاع امر به هیات ۵ نفره صادر نموده اما خوانده پس از ابلاغ در موعد مقرر حق الزحمه هیات ۵ نفره را واریز نکرده است بنابراین دادگاه هیات ۵ نفره کارشناس را از اعداد دلایل خارج و دعوی خواهان را با توجه به نظریه هیات ۳ نفره کارشناسان وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد ۴ و ۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ حکم به تعدیل اجاره بهای قرار فوق الذکر ماهیانه به مبلغ ۲۵۰،۰۰۰ تومان از تاریخ تقدیم دادخواست ۹۱/۱۱/۲۹ و همچنین حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مابه التفاوت اجاره بها از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت ۹۴/۷/۵ در حق خواهان ها محکوم و اعلام می نماید. و در خصوص مطالبه هزینه دادرسی نظر به اینکه خوانده در ادای حق مرتکب تقصیری نشده و خواهان از اختیار قانونی خود جهت مراجعه به دادگاه استفاده کرده است بنابراین دعوی خواهان را غیروارد تشخیص و به استناد ماده ۱۹۷ از قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بیحقی صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه اول دادگاه عمومی (حقوقی) تهران -احمد همتی کلوانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی ع. ، ر. ، م. ، م. و م. همگی ع.ن. با وکالت ک. معصوم بیگی به طرفیت ح. ن.ز.ه. نسبت به بخش اخیر دادنامه شماره ۶۸۱ مورخ ۱۳۹۴/۷/۸ صادره از شعبه محترم اول دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بی حقی تجدیدنظرخواهانها در مطالبه هزینه و خسارت دادرسی موضوع دعوی تعدیل اجاره بهار و مطالبه مابه التفاوت اجاره بهای تعدیل شده عین مستاجره موضوع سند رسمی اجاره شماره ۱۰۰۷۸۰ مورخ ۱۳۸۵/۶/۱۹ تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره ۲۹ تهران صادر شد با دقت در محتویات پرونده نظر به محکومیت تجدیدنظرخوانده در موضوع اصلی و اینکه خسارات دادرسی متفرع بر اصل خواسته بوده وانگهی بر خلاف استدلال مرجع محترم بدوی عدم توجه به حقوق موجر ناشی از مقررات روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و ملاحظه تعدیل اجاره بها سبب طرح دعوی شده و هزینه های معمول هم به ناروا بر تجدیدنظرخواهانها تحمیل شده لهذا دادگاه تجدیدنظرخواهی را ثابت و وارد دانسته و مستندا به مواد ۳۵۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی با نقض این بخش از رای تجدیدنظرخواسته حکم به محکومیت تجدیدنظرخوانده به پرداخت مبلغ ۱۹/۷۱۳/۶۰۰ ریال خسارت دادرسی مشتمل بر هزینه دادرسی و حق الوکاله و حق الزحمه کارشناس بالمناصفه در حق تجدیدنظرخواهانها صادر می نماید رای صادره قطعی است.

شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار

سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی