رای دادگاه درباره مطالبه خسارت تاخیر در تحویل مبیع (دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۰۱۹۹)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۰۱۹۹ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۵/۰۲/۲۷ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | مطالبه خسارت تاخیر در تحویل مبیع |
| قاضی | حمیدرضا قمری محمد کیالاشکی اسحاق زارعی ناراب |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه خسارت تاخیر در تحویل مبیع: در صورت تاخیر در تحویل مبیع، وجه التزام قراردادی از فروشنده قابل مطالبه است و استناد به عملکرد ادارات، شهرداری و سازمان مسکن و شهرسازی جهت توجیه تاخیر صورت گرفته، رافع مسئولیت وی در پرداخت وجه التزام نخواهد بود.
رأی دادگاه بدوی
درباره ی دعوای ۱- آقای ک. ک.پ. فرزند م. ۲- س. م. فرزند س. با وکالت آقای الف. ج. بطرفیت ۱- آقای م. الف.م. فرزند الف. ۲- آقای م. م. فرزند غ. به خواسته مطالبه خسارت عدم تحویل مبیع طبق قرارداد شماره ۸۱۱۴۱۷ از تاریخ ۹۱/۸/۱ تا زمان ایفای تعهد بر مبنای روزی ۵۰/۰۰۰ تومان و مطالبه خسارت دادرسی ، وکیل خواهانها در متن دادخواست و در شرح خواسته اعلام کرده است : ۱- وفق قرارداد فروش شماره ۸۱۱۴۱۷ مورخ ۱۳۸۸/۲/۱۵ موکل اقدام به خرید یک واحد آپارتمان ۱۳۵ متر مربعی واقع در نشانی تهران ، خ شریعتی ، میدان کتابی ... پلاک ۳۲ طبقه دوم جنوب شرقی از خواندگان مینماید ۲- وفق بند ( ۱ - ۵ ) و تبصره ۲ ماده ۳ مبایعه نامه فوق الذکر خواندگان ( فروشندگان ) متعهد شده بودند که واحد آپارتمانی خریداری شده را در مورخ ۱۳۹۱/۸/۱ تحویل خواهانها ( خریداران ) نمایند و در صورت تاخیر در تحویل مبیع وفق بند ۷ - ۶ قرارداد روزانه مبلغ ۵۰۰/۰۰۰ ریال خسارت تاخیر اجرای تعهد بپردازند . لذا با عنایت به عدم تحویل مبیع تا کنون ، موکلین تقاضای محکومیت خواندگان به پرداخت خسارت قراردادی ناشی از عدم تحویل مبیع از تاریخ ۹۱/۸/۱ لغایت اجرای تعهد بر مبنای فوق الذکربعلاوه خسارت دادرسی و تاخیر تادیه و حق الوکاله وکیل را دارند . خواندگان در جلسه مورخ ۹۳/۱۱/۲۸ دادگاه حاضر و علت عدم تحویل را وجود اختلاف با مالکین و وجود مانع از نظر مقررات شهرداری اعلام کردند ، بنا به مراتب فوق اینکه از ناحیه خواندگان در قبال دعوای مطروحه ایراد و اعتراضو دفاع موثری ارایه نگردیده است ، دادگاه مستندا به مواد ۱۰ ، ۲۱۹ ، ۲۲۰ ، ۲۳۰ قانون م. و ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی م. حکم به محکومیت خوانده به پرداخت روزانه مبلغ ۵۰۰/۰۰۰ ریال به عنوان وجه التزام از تاریخ ۹۱/۸/۱ لغایت زمان اجرای حکم و بپرداخت مبلغ ۱۱/۴۶۹/۲۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام مینماید در خصوص مطالبه خسارت تاخیر تادیه با توجه به اینکه اصل خواسته مطالبه خسارت ( وجه التزام ) میباشد و مطالبه خسارت از خسارت وجاهت قانونی ندارد دادگاه در این مورد مستندا به ماده ۲ قانون آیین دادرسی م. قرار عدم استماع دعوای خواهان را صادر و اعلام مینماید رای صادره حضوری و ظرف مهلت ۲۰ روز قابل تجدید نظر در دادگاههای تجدید نظر استان میباشد . ضمنا خواهانها مکلف به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی میباشند.
قاضی شعبه ۳۸ دادگاه حقوقی تهران -اسحاق زارعی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان م. الف.م. و م. م. به طرفیت آقایان ک. ک.پ. و س. م. نسبت به دادنامه شماره ۰۰۶۳۱ مورخ ۹۴/۷/۱۹ شعبه ۳۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن رای به محکومیت تجدیدنظرخواندگان به پرداخت وجه التزام قراردادی روزانه پانصد هزارریال از تاریخ ۹۱/۸/۱ لغایت زمان اجرای حکم بعلاوه پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق تجدیدنظرخواندگان صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه به موجب مدرک مستند خواهانهای بدوی ( قرارداد شماره ۸۱۱۴۱۷ مورخ ۹۱/۸/۱) ، طرفین طبق بند ۶-۷ قرارداد توافق نموده اند که در صورت تخلف فروشندگان یک واحد آپارتمان با مشخصات مندرج در قرارداد و عدم تحویل به موقع روزانه پانصد هزار ریال به عنوان خسارت عدم انجام تعهد به خریداران پرداخت نمایند. که با وصف عدم تحویل موضوع قرارداد و تحقق شرط ضمن عقد ، حقانیت تجدیدنظرخواندگان در مطالبه خسارت قراردادی ثابت بوده و ایرادات مطروحه از سوی تجدیدنظرخواهان که در توجیه عملکرد خود بیان داشته اند و علت عدم اجرای به موقع قرارداد را عملکرد ادارات شهرداری و سازمان مسکن و شهرسازی اعلام کرده اند قابل پذیرش نیست لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث استدلال و استناد به مبانی قانونی فاقد ایراد و اشکال اساسی بوده و تجدیدنظرخواهی قابل انطباق با هیچیک از جهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی م. نبوده ، با رد تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهان برابر ماده ۳۵۸ قانون مرقوم ، عینا دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می شود. این رای قطعی است.
شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار
حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی