رای دادگاه درباره مطالبه خسارت قراردادی در فرض عدم مالکیت رسمی پیش فروشنده (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۱۲۸۶)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۱۲۸۶ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۰/۲۷ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | مطالبه خسارت قراردادی در فرض عدم مالکیت رسمی پیش فروشنده |
| قاضی | مرادی محمدجوادخیری محمد رسول ابراهیمی آزاد |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه خسارت قراردادی در فرض عدم مالکیت رسمی پیش فروشنده: درصورت وجود قرارداد عادی درخصوص تعهدات پیش فروشندگان؛ مطالبه خسارت قراردادی قابل استماع است؛ هرچند پیش فروشندگان مالک رسمی نباشد زیرا اصل نسبی بودن قرارداد حاکم است.
رأی دادگاه بدوی
درخصوص دعوی خانم ز. دلشاد به طرفیت خواندگان۱- علی س.ق. ۲- ع. ط. به خواسته صدور حکم به الزام خواندگان به ۱- تکمیل و تحویل کامل آپارتمان ۲- تنظیم سند رسمی هر کدام مقوم به ۰۰۰ /۰۰۰ /۵۱ ریال۳- خسارت تاخیر در انجام تعهد روزانه یکصد هزار تومان از تاریخ ۱۵ /۱ /۹۲ لغایت تاریخ تقدیم دادخواست مورخ ۲۵ /۱۰ /۱۳۹۳ به مبلغ۰۰۰ /۰۰۰ /۴۶ ریال اولا در خصوص تکمیل و تحویل وتنظیم سند نظر به اینکه بدلالت نامه شماره ۱۲۹۳ مورخ ۵ /۵ /۱۳۹۴ اداره ثبت اسناد و املاک شهریار خواندگان مالکیتی بر پلاک ثبتی ۴۴۱۴ /۵۳ قطعه سوم تفکیکی ندارند لذا دعوی متوجه به خواندگان نبوده مستندا به بند ۴ ماده ۸۴ و۸۹ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد ثانیا: در خصوص مطالبه خسارت ناشی از قرارداد نظر به اینکه خواندگان مالک رسمی و قانونی پلاک موصوف نیستند و امکان قانونی برای تنظیم سند و تحویل مبیع برای ایشان فراهم نیست و شرط مذکور در قرارداد با توجه به عدم مالکیت خواندگان شرط غیر مقدور بوده و باطل است و از سوی دیگر استفاده از قرارداد پیش فروش آپارتمان مستلزم رعایت مقررات قانون مذکور است و نظر به اینکه مواد ۳ و۵ قانون پیش فروش ساختمان و آپارتمان صراحت دارند که قرارداد پیش فروش ونیز قرارداد واگذاری تعهدات ناشی از آن با رعایت بند ۳ این قانون از طریق سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت صورت می گیرد ونظر به اینکه طرفین به این مقررات قانونی عمل نکرده اند در نهایت دعوی خواهان قابلیت استماع را ندارد مستندا به ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر واعلام می گردد رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه سوم حقوقی دادگاه(عمومی) شهریار -محمد رسول ابراهیمی آزاد
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی خانم ز. د.الف. بطرفیت تجدیدنظرخواندگان آقایان۱-علی س. ق.۲- ع. ط. نسبت به دادنامه شماره۸۷۶ مورخ ۱۳۹۴/۷/۱۵ صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در دعوای تکمیل وتحویل کامل آپارتمان ۲-الزام به تنظیم سندرسمی آپارتمان جزءپلاک ثبتی۵۳/۴۴۱۴ قطعه سوم تفکیکی شهریار ۳-مطالبه خسارت تاخیر تادیه انجام تعهد قرار رد دعوا صادر گردیده از این حیث وارد به نظر می رسد که باتوجه به اصل نسبی بودن قراردادها در فرض عدم مالکیت تجدیدنظرخواندگان در پلاک ثبتی اشعاری باعنایت به ابراز مستندات عادی درخصوص تعهدات نامبردگان دعوای جبران خسارت قراردادی قابلیت استماع ورسیدگی ماهوی داشته وعدم تنظیم سندرسمی نیزموثر دراین امر نیست فلذا دادگاه باپذیرش درخواست تجدیدنظرمستندا به ماده۳۵۳ بارعایت ماده۳ ازقانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را ازحیث قرار رد دعوای مطالبه خسارت تاخیر انجام تعهد نقض وپرونده امر جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه مربوطه اعاده می نماید.لیکن ازدیگر جهات اعتراض موثر ومدللی بعمل نیامده ودادگاه مستندا به ماده۳۵۳ ازقانون اشعاری دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید واستوار می نماید.رای صادره قطعی است.
شعبه ۳۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
محمدجوادخیری - فرهاد مرادی