رای دادگاه درباره مطالبه خسارت مازاد بر وجه التزام (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۰۷۵۸)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۰۷۵۸
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۶/۰۲
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مطالبه خسارت مازاد بر وجه التزام
قاضی	قیصری علی حاجی حسنی رضوی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه خسارت مازاد بر وجه التزام: مطالبه خسارت مازاد بر وجه التزام تعیینی توسط طرفین فاقد وجاهت قانونی است؛ ولو آنکه میزان خسارت وارده بیش از وجه التزام مورد توافق طرفین باشد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای م. ر.الف. بطرفیت خانم ها ع. ت.ک. و س. ط. با وکالت آقای م. ت.ز. بخواسته مطالبه مبلغ هشتادو هشت میلیون ریال و خسارات دادرسی به این شرح که بموجب قرارداد عادی اجاره تنظیمی فیما بین خواهان و خوانده ردیف دوم یک باب آپارتمان مسکونی ملکی خوانده از تاریخ ۱۳۹۳/۶/۱ به مدت یک سال از قرار هشتصد میلیون ریال و دیعه و مبلغی اجاره ماهانه به عنوان اجاره به خواهان واگذار گردیده لیکن به علت عدم تکمیل و آماده تحویل نبودن کلک در موعد مقرر طرفین به شرح مندرجات ظهر قرارداد توافق نموده اند مبلغ بیست میلیون ریال به مستاجر به عنوان ضر و زیان عدم تحویل پرداخت و قرار داد فسخ گردد و ودیعه پرداختی نیز به ایشان مسترد شود لیکن خواهان مدعی است علاوه بر مبلغ دریافتی مبالغی را جهت تنظیم و عقد قرارداد در بنگاه دیگر و جابجایی اسباب و اثاث منزل و پرداخت اجاره بها به موجه قبلی پرداخت نموده که بالغ بر مبلغ خواسته میگردد و کارشناس رسمی نیز آماده سکونت نبوده ملک در تاریخ ۱۳۹۳/۱۰/۱۵ را تایید نموده است و استناد خوانده به تاخیر سازندگان در ساخت و تحویل ملک موثر در مقام نیست لذا دادگاه دعوی خواهان را در خصوص مطالبه خسارات مازاد بر مبلغ دریافتی از خوانده بطرفیت موجر خانم س. ط. ثابت و وارد تشخیص و مستندا به ماده ۳۳۱ قانون مدنی و مواد ۱و۲ قانون مسئولیت مدنی و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی با کسر مبلغ بیست میلیون ریال دریافتی خواهان حکم به محکومیت خوانده موصوف به پرداخت مبلغ شصت و هشت میلیون ریال بابت اصل خواسته و نیز پرداخت هزینه دادرسی طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و نسبت به دعوی بطرفیت خانم ع. ت.ک. نظر به این که ایشان مالک عین و منافع نبوده و قراردادی اصالتا منعقد نگردیده است به لحاظ عدم توجه دعوی مستندا به بند ۴ ذیل ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر مینماید رای صادره حضوری و ظرف مهلت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.

رییس شعبه ۱۰۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران - رضوی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم س. ط. باوکالت آقای م.ت. بطرفیت آقای م. ر.الف. نسبت به دادنامه شماره ۱۹۷-۱۳۹۴/۲/۳۰ شعبه ۱۰۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ شصت و هشت میلیون ریال خسارت ناشی از عدم تسلیم عین مستاجره و هزینه های تنظیم اجاره نامه و جابجایی اثاثیه بعلاوه خسارت دادرسی محکومیت یافته ، وارد است . باعنایت به توافق تجدیدنظرخوانده یاقائم مقام قراردادی تجدیدنظرخواه (موجر)در مورد فسخ قرار داد اجاره و نیز تعیین مبلغ بیست میلیون ریال بعنوان خسارت ناشی از تخلفات قراردادی و فسخ قرارداد به شرح منعکس در ظهر سند عادی اجاره و مدلول ماده ۲۳۰ قانون مدنی مطالبه خسارت مازاد برمورد توافق فاقد وجاهت قانونی و دادنامه تجدیدنظرخواسته که برخلاف مقررات مذکور صادر شده ، درخور تأیید نمیباشد بنابراین به دلالت مواد ۱۹۷و ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته در بخش مورد اشاره فوق نقض و حکم به بی حقی تجدیدنظرخوانده صادر و اعلام میگردد و درمورد تجدید نظرخواهی خانم ع.ت.ک به جهت صدور قرار رد دعوی به اعتبار عدم توجه به ایشان در دادنامه مذکور و متضرر نشدن وی از آن دادنامه به دلالت بند الف ماده ۲۶ قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب قرار رد تجدیدنظرخواهی نامبرده صادر و اعلام میگردد. این رأی قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه ۱۲ دادگاه تجدید نظر استان تهران

سید عطا قیصری - علی حاجی حسنی