رای دادگاه درباره مطالبه سرقفلی در اجاره های مشمول قانون سال ۱۳۵۶ (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۰۶۵)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۳۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۰۶۵ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۳/۰۱/۲۷ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | مطالبه سرقفلی در اجاره های مشمول قانون سال ۱۳۵۶ |
| قاضی | قربانی قادی نورزاد عبداله جلالوند |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه سرقفلی در اجاره های مشمول قانون سال ۱۳۵۶: تفکیک سرقفلی از حق کسب و پیشه و تجارت در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ صحیح نبوده و تنها حق کسب و پیشه و تجارت به مستأجر تعلق می گیرد بنابراین مطالبه سرقفلی به صورت جداگانه محمل قانونی ندارد.
رأی دادگاه بدوی
به تاریخ ۲۲/۸/۹۲ آقایان الف.ب. و الف.ع. به وکالت از آقایان ۱- م.ب. ۲- ع.ب. دادخواستی به طرفیت آقای ج.ح. با وکالت خانم پ.ن. به خواسته صدور حکم مبنی بر پرداخت حقوق سرقفلی یک باب مغازه از پلاک ثبتی ۵۵۶/۴۹ با جلب نظر کارشناس به نرخ روز به انضمام کلیه هزینه دادرس اعم از حق الوکاله وکیل و کارشناسی و دادرسی مقوم به ۰۰۰/۰۰۰/۱۱ ریال را تقدیم نمودند توجها به آنکه رابطه استیجاری طرفین مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ بوده که به استناد آن صدور حکم به تخلیه مستأجره با دریافت حق کسب و پیشه به قیمت روز به رسمیت شناخته شده است لذا مطالبه قیمت روز بابت سرقفلی در این وضعیت برخوردار از استماع نیست لذا به استناد ماده ۲ قانون آ.د.م. قرار ردّ دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر است.
دادرس شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی شهریار قربانی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
آقایان م.ب. و ع.ب. با وکالت آقای الف.ب. به طرفیت آقای ج.ح. نسبت به دادنامه شماره ۵۳۲ مورخ ۳۰/۸/۱۳۹۲ شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهریار تجدیدنظرخواهی کرده است بر اساس دادنامه یادشده در مورد دعوی تجدیدنظر خواهان ها به خواسته مطالبه حقوق سرقفلی یک باب مغازه از پلاک ثبتی ۵۵۶/۴۹ با جلب نظر کارشناس به نرخ روز با این استدلال که رابطه استیجاری طرفین مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ بوده که به استناد آن صدور حکم به تخلیه عین مستأجره با دریافت حق کسب و پیشه به قیمت روز به رسمیت شناخته شده لذا مطالبه قیمت روز سرقفلی در این وضعیت قابل استماع ندانسته و به استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی صادر کرده است دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین نظر به اینکه برابر دادنامه شماره ۷۳۴ مورخ ۵/۷/۹۰ شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار که حسب دادنامه شماره ۵۲۷ مورخ ۳۱/۴/۹۱ شعبه ۴۴ دادگاه تجدیدنظر استان تأیید گردیده است حکم به تخلیه مورد اجاره موضوع سند اجاره شماره ۸۶۱۱۳۹ دفتر اسناد رسمی شماره . . . حوزه ثبتی شهریار به لحاظ تجدید بنا در قبال پرداخت مبلغ سیصد و سی میلیون ریال حق کسب و پیشه به مستاجرین صادر گردیده است بنابراین تفکیک سرقفلی از حق کسب و پیشه و مطالبه آن به صورت جداگانه با وصف صدور حکم به شرح پیش گفته فاقد جایگاه قانونی است ازاین رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص داده می شود و به تجویز ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی قرار تجدیدنظر خواسته تأیید می گردد این رأی قطعی است.
رئیس شعبه ۶۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه
نورزاد جلالوند